2010-02-25 - Namo nuoma – privalumams ir trūkumams išbandyti (MatasM)
Vis dar laukiant pagyvėjimo nekilnojamojo turto prekyboje, kiek didesnis aktyvumas jaučiamas nuomojant būstą. Nuomojamų butų pasirinkimas sostinėje yra pakankamas, tačiau išsinuomoti namą už priimtiną kainą yra sunkiau, o namo nuomininkai iš karto renkasi ilgesnį nuomos laiką.
Namus nuomojasi ir neapsisprendę dėl jų statybos
Namus paprastai nuomojasi nuosavą būstą turintys gyventojai, tačiau pagausėjus šeimai yra svarstoma ar pirkti didesnį butą, ar ryžtis statyti nuosavą namą. Tuomet namo nuoma yra laikina išeitis.
„Yra ir tokių žmonių, kurie namą nuomojasi norėdami patikrinti, ar jiems patiktų gyventi name – t.y. vertina atstumus, kaimynystės privalumus ir trūkumus, saugumą ir pan. Jie išnuomoja gerus butus mieste ir pusmečiui keliasi į namą „patikrinti sąlygų“, - sako nekilnojamo turto bendrovės „Apus turtas“ direktorius Rimas Kirdulis.
Namus mėgstama nuomotis Antakalnyje, Bajoruose, Visoriuose, Tarandėje, Gineitiškėse, Riešėje, Santariškėse, Jeruzalėje, Žvėryne.
Pasak „Apus turtas“ atstovo, vis dažniau, tiek statant tiek nuomojantis namą vienas iš svarbesnių reikalavimų yra susisiekimas visuomeniniu transportu, taip pat svarbu nedidelis atstumas iki miesto centro, netoliese esantys vaikų darželiai ar mokyklos. Besinuomojantys namą paprastai pageidauja, kad namas būtų su baldais.
Standartinį (160 – 180 kv. m. be garažo) namą galima išsinuomoti už 2000 – 3000 litų per mėnesį. Žvėryne ar Antakalnyje namo nuoma kainuotų daugiau – apie 2500 – 5000 litų per mėn. Išskirtiniais atvejais ši suma gali būti ir didesnė. Dar apie 600 – 800 litų tenka skirti komunalinėms išlaidoms, kurių didžiąją dalį sudaro išlaidos už šildymą. Paprastai gyventojai vengia nuomotis namą, šildomą kietuoju kuru.
Buto nuomininkus neramina centrinis šildymas
Pasak „Apus turtas“ vadovo, nuomojantis būstą vienas dažnesnių klausimų būna apie būsto šildymą. Dauguma nuomininkų pageidauja buto su autonominiu šildymu, kad patys turėtų galimybę reguliuoti tiek kambarių oro temperatūrą, tiek išlaidas.
„Tie, kas renkasi butą nuomai Senamiestyje ar Centre, kur dauguma butų yra su centriniu šildymu, paprastai iš anksto žino, kad išlaidos mokesčiams bus didesnės, tačiau tokius butus renkasi dėl kitų privalumų – dažniausiai – vietos“, - sako R.Kirdulis.
Nekilnojamo turto skelbimų portalo aruodas.lt duomenimis, centrinėje sostinės dalyje esančių 1-3 kambarių skelbiamos butų kainos svyruoja apie 800 - 1300 lt., miegamuosiuose rajonuose – nuo 400 iki 900 litų.
„Apus turtas“ duomenimis didesnių ir geresnių butų centrinėje miesto dalyje nuomos kaina gali siekti iki 3000 Lt.
Skirtinga kaina žiemą ir vasarą
Nekilnojamojo turto specialistų teigimu, kartais nuomojantis būstą taikomos skirtingos nuomos kainos žiemos ir vasaros sezonui. Tais mėnesiais, kai nuomininkas moka mokesčius už šildymą, kai kurie savininkai sutinka sumažinti mėnesinį nuomos mokestį.
„Yra atvejų, kai nuomininkas turi konkrečią sumą, kurią savo biudžete jis yra suplanavęs išleisti nuomai – tiek pačiam būstui, tiek mokesčiams. Tokie atvejai gana dažni tarp užsieniečių. Tuomet savininkas sprendžia, ar jam apsimoka kas mėnesį gauti tą pačią fiksuotą sumą nepriklausomai nuo to, kokias išlaidas teks paskirti mokesčiams. Galimą riziką, kad gyventojas išnaudos gerokai daugiau vandens ar elektros galima išspręsti numatant atitinkamus saugiklius nuomos sutartyje“, - sakė „Apus turtas“ vadovas.
Būstą be baldų išnuomoti sunkiau
Butus nuomojasi ne tik studentai, poros ar jaunos šeimos. „Turime keletą atvejų, kai vyresnio amžiaus šeimos išnuomojo didesnius butus, o patys laikinai persikėlė į mažesnius. Taip jie taupys paskolai ir kitoms reikmėms“, - sakė R.Kirdulis
Pasak nekilnojamojo turto specialisto, būstas be baldų suprantamas kaip toks, kuriame yra bent būtiniausia buitinė technika virtuvėje, skalbyklė. Vis dėlto, praktika rodo, kad butai be kambario baldų, ilgiau išlieka pasiūloje, o šeimininkai galiausiai ryžtasi nupirkti bent keletą reikalingiausių daiktų – sofą, stalą. Svarbu, kad bute būtų internetas, kabelinė televizija.
Tiek butų, tiek namų savininkai būstą nori išnuomoti kuo ilgesniam laikui. „Įprastinė buto ar namo nuomos sutartis paprastai yra sudaroma metams, bet pastaruoju metu daugėja žmonių, kurie būtent namą norėtų nuomotis ilgesniam laikui – t.y. 2-3 metams“,- sakė „Apus turtas“ vadovas.
