2010-09-02 - NT dugne – likę tik „drumzlės“ (MatasM)

Didėjantis teigiamų žinių srautas, kylančios nekilnojamojo turto kainos kaimyninėse valstybėse bei vis gerinamos bankų prognozės verčia susimąstyti, ar ir Lietuvoje (bent jau Vilniuje) kainos tikrai pasiekė dugną, ir atėjo tas ilgai lauktas geriausias laikas pirkti. Tačiau atsiranda nauja bėda- ar iš esamos pasiūlos tikrai pavyks išsirinkti savo svajonių būstą. Geriausia nuomonę apie esamą situaciją susidaryti išanalizavus dabartinę NT rinkos situaciją.

Vyresnioji Nekilnojamojo turto brokerė Edita Jurgelaitytė iš „Uus Maa Lithuania“ pasakoja tipinę situaciją jos darbe- „ Klientė Marija gyvenanti trijų kambarių bute senoviniame name aukštomis lubomis Mindaugo g., kur dar ir atvestas dujinis šildymas bei yra balkonas (žinoma, ne pirmas aukštas), o pro langus atsiveria visai neprastas vaizdas, nori parduoti butą, nes pasikeitė jos šeimos poreikiai. Jeigu šį straipsnį skaito jauna šeima, ieškanti buto „arčiau centro“ , tikrai toks apibūdinimas primins jų svajonių butą, tad pradėjus pardavinėti butą realia rinkos kaina, susidomėjimo netruks. Taigi tokio buto pirkėjas atsiras greičiau nei per dvi savaites. Šiuo metu tik didelio atsitiktinumo dėka galima susirasti būstą pagal minėtą apibūdinimą, nes šiuo metu pasiūloje arba gerokai per brangūs, arba su tam tikrais trūkumais butai (brangus šildymas, triukšmas, prastas apšvietimas ir kt.).

Tokių pavyzdžių galima rasti ir kitose Vilniaus vietose. Tarkim, Šiaurės miestelyje, kur be keleto dar neparduotų butų naujuose projektuose, kelių metų senumo, įrengtų butų praktiškai niekas nepardavinėja arba kainos “užsilikę“ dar nuo 2008 metų. Ir jeigu pasiūloje atsirastų dviejų kambarių butas Žukausko g. už 240 000Lt., preliminari sutartis būtų pasirašyta per keletą dienų.

Kaip teigia Edita iš „Uus Maa Lithuania“, apie rasto būsto galimą vertės kitimą reikėtų spręsti individualiai- jeigu butas kokybiškai pastatytas, ekonomiškas, vieta jums tinka ir atėjus suprantate, jog čia norisi gyventi, tuomet galite neabejoti, jog savo sprendimą reikėtų priimti ilgai nedelsiant. Į pagalbą galite pasikviesti pažįstamą statybininką, ar kokį kitą profesionalą, tas pats Nekilnojamojo turto brokeris pasakys, ar butas tai sumai gali būti įvertintas, ar aplinkui nėra geresnių pasiūlymų. Na, o jeigu matote tam tikrus buto trūkumus, bet žinote kad esant mažesnei kainai tokį butą pirktumėte, reikia įvertinti, ar artėjant žiemai bei vis dar esant neprognozuojamai pasaulio ekonominei situacijai, tie trūkumai tik išryškės ir pavyks kainą nusiderėti, ar vis neatsirandant „gerųjų“ butų pasiūloje, bus be nuolaidų perkami ir tokie.

Views: 675

- 3

Comments

2010-09-03 00:38 Sapnas

Kai "nubausit" Aruodą už "perliukus", tai galėsit imtis šitos kompanijos:) Perskaičiau ir nesupratau ką čia bandė pasakyti... "Šiuo metu tik didelio atsitiktinumo dėka galima susirasti būstą pagal minėtą apibūdinimą, nes šiuo metu pasiūloje arba gerokai per brangūs, arba su tam tikrais trūkumais butai" - tai už realią rinkos kainą butų "arčiau centro" beveik nėra? O kokia reali ta kaina straipsnio autoriams? Šiaurės miestelyje butų irgi nėra - neįrengtus pardavinėja tik senomis kainomis, o jau įrengtų apskritai nėra pasiūloje? Na, na... Tai reikėjo parašyti, kad jei įrengti 2 k. naujos statybos butai kainuotų 200,000 Lt, tai jie būtų parduoti per dieną. Bet tai kas iš to, jeigu tokių kainų nėra ir nieks už tiek nepardavinėja? Gal norėjo pasakyti, kad jų klientai domisi tik butais iki 240,000 Lt, bet tokių dėja nėra? Tai pirmų dviejų pastraipų išvada - butų pasiūloje už rinkos kainą beveik nėra. Bet tai kodėl tada sandorių skaičius auga? Visi perka ne už rinkos kainą? O kokia paskutinės pastraipos mintis? Jeigu suradai sau patinkantį ir kokybišką butą, tai nesvarbu net kaina - reikia pirkti. O jeigu randate ne tokį kokybišką, tai reikia labai  labai labai gerai pagalvoti, nes ateis žiema, o gal ir pablogės pasaulinė ekonominė situacija, o gal neatsiras "gerų" butų pasiūloje ir tokius vis tiek reikės pirkti? Ką čia norima pasakyti??? Čia taip privelta, kad nieko nesuprasi. Gal reikėjo duoti pakomentuoti ne vyresniajai, bet vyriausiajai Nekilnojamojo turto brokerei?

2010-09-03 15:39 MatasM

Sapnas :) straipsniuko šį kartą ir aš nelabai pagavau. Anyway, Uusmaa nėra už ką bausti, nes mano akimis jie jau išaugo iš ankstesnių straipsnių lygio. Dabar bandoma jau kelintą kartą ieškoti įdomesnio priėjimo prie NT rinkos. Kelis pastaruosius straipsnius jiems tai pavyko - šį kartą nelabai :) o su aruodas.lt panašu, kad bus atsisveikinta.

2010-09-05 13:30 KiauleVoras

O man kaip tik atrodo, kad šis staipsnis yra originalus ir jame yra daug dalykų, kuriuos kiti nutyli ar net nepagalvoja ir nesupranta. Pvz. iš šio straipsnio sužinojau, kad:
a) Kad visi Lietuvoje laukia laukia nesulaukia kada pirkt butus  ("ir Lietuvoje (bent jau Vilniuje) kainos tikrai pasiekė dugną, ir atėjo tas ilgai lauktas geriausias laikas pirkti")
b) Kad "Geriausia nuomonę apie esamą situaciją susidaryti išanalizavus dabartinę NT rinkos situaciją". Iki šiol galvojau, kad yra šimtai kitų būdų...
c) Kad sąvoka Nekilnojamojo turto brokeris rašosi iš didžiosios raidės. Panašu, kad šios pareigybės kilmė susisijusi pvz. su žodžiu "Prezidentas".
d) Kad Marija turi butą Mindaugo gatvėje.
e) Kad derybose su pardavėju reikia naudoti terminą :"neprognozuojama pasaulio ekonominė situacija" - didelė tikimybė, kad pavyks nusiderėti kainą.

Taigi šaunus straipsnis, bet kažkodėl atrodo, kad Audronė rašo truputį geriau...

2010-09-05 13:55 KiauleVoras

Tiesa, dar pritariu autorei, kad trūksta dviejų kambarių butų Šiaurės miestelyje už 240.000 Lt. Iš savo patirties galiu pridurti, kad yra didelė paklausa dviejų kambarių butams Žvėryne už 250.000 ir Senamiestyje už 260.000 Lt.  Ir jeigu pasiūloje tokie, preliminari sutartis būtų pasirašyta per keletą dienų. 

2010-09-07 10:50 nesakysiu

 Ar niekas nenori prieš publikuodamas tokius pranešimus pirmiausia klaidų ištaisyti?

2010-09-07 11:23 MatasM

Norim, bet para turi turėti bent 28 valandas, kad viską suspėt. Tad pasitikim autoriais ir klaidų neieškom.