2009-11-19 - NT rinkos atsigavimo dar teks palaukti (MatasM)

Remiantis Registrų centro duomenimis, kol kas negalima daryti jokių prielaidų, kad butų pardavimai artimiausiu metu pradės kilti arba bent jau stabilizuosis. Sandorių pokytis iš tiesų yra įspūdingas, deja, bet negatyviąja prasme.

Analizuojant 2009 metų 3 ketvirčių duomenis – rezultatai nedžiugina: kiekvieną šių metų ketvirtį sandorių skaičius nuosekliai mažėjo. 2 ketvirtį butų buvo parduota 32% mažiau negu pirmąjį šių metų ketvirtį, tuo tarpu 3 ketvirtį butų pardavimai smuko dar 23,5% lyginant su antruoju šių metų ketvirčiu. Lyginant trečio šių metų ketvirčio rezultatus su pirmuoju metų ketvirčiu skirtumas tikrai ženklus - užfiksuotas 63% sandorių smukimas.

Dar įspūdingesnis sandorių smukimas pastebimas lyginant 2007, 2008 ir 2009 trečio ketvirčio duomenis. 2008 metais trečiąjį ketvirtį sandorių skaičius kilo 16% lyginant su 2007 metų trečiuoju ketvirčiu, tuo tarpu 2009 metų trečiąjį ketvirtį užfiksuotas tiesiog grandiozinis sandorių skaičiaus mažėjimas. Parduotų butų skaičius smuko lyginant su 2008 metų trečiuoju ketvirčiu net 329%.
Lyginant visų trijų šių metų ketvirčių duomenis su 2008 metų pirmaisiais trim ketvirčiais išlieka tos pačios pesimistinės tendencijos. Šiais metais sandorių skaičius smuko 180%, lyginant su praėjusių metų trimis ketvirčiais.

Remiantis šiais duomenimis tenka pripažinti, kad rinkos atsigavimo ir sandorių skaičiaus augimo dar teks palaukti. Pagrindiniai faktoriai, kurie galėtų įtakoti stabilizaciją šiame sektoriuje, tai visos šalies ekonominės būklės stabilizacija, nedarbo mažėjimas, vidutinio mėnesinio darbo užmokesčio augimas, emocinis žmonių tikėjimas geresne ateitimi ir tikėjimas, kad jų šeimos finansinės perspektyvos ateityje gerės.

UUS MAA LITHUANIA - Direktorius
Andrius Kapitančukas

Views: 1377

- 2.17

Comments

2009-11-19 11:25 MatasM

"Remiantis šiais duomenimis tenka pripažinti, kad rinkos atsigavimo ir sandorių skaičiaus augimo dar teks palaukti." - šie duomenys pasako kas buvo, o ne kas bus.

"Pagrindiniai faktoriai, kurie galėtų įtakoti stabilizaciją šiame sektoriuje, tai visos šalies ekonominės būklės stabilizacija, nedarbo mažėjimas, vidutinio mėnesinio darbo užmokesčio augimas, emocinis žmonių tikėjimas geresne ateitimi ir tikėjimas, kad jų šeimos finansinės perspektyvos ateityje gerės." - o čia jau pasakomos priežastys, kodėl bus down trendas :)

Šiaip ok, informacija įdomi. Nustebino kiek 3Q rezultatas, nes iš ankstesnių RC pranešimų supratau, kad jis pas juos turėtų gautis geresnis nei 2Q.

2009-11-19 12:20 Mindaugas

O gal man kas nors gali paaiškinti kaip "parduotų butų skaičius" gali sumažėt 329 %? Arba sandorių skaičius smukt 180%? Tai čia į minusą, ar kaip? Aukštoji matematika matyt...

2009-11-19 14:03 MatasM

Mindaugai - išversk procentus taip:
329% - 3,29 karto : buvo 300 butu pardavimai tarkim, dabar maziau nei 100 :)
180% - 1,8 karto

2009-11-19 16:03 MatasM

Aišku procentinis kritimas būtų visai kitas, jei skaičiuoti teisingai :) anyway, tikiuosi, kad čia turėti galvoje kartai, nes kitaip tikrai nugrybauta.

2009-11-19 16:36 MindaugasJ

Bet net ir žiūrint į realius Registrų centro skaičius (iš kurių, kaip skelbiama, šie procentai ir "suskaičiuoti"), vistiek nesigauna tokie pokyčiai, kad ir kaip skaičiuotum. Kažkur yra padaryta klaida.

2009-11-19 22:09 Sapnas

Suprantu, kad straipsnio autoriams yra per daug sudėtinga atlikti aritmetinius veiksmus ir teisingai užrašyti pokyčius (gal žmonės su skaičiais nedraugauja), bet niekaip nesuprantu kaip galima viešai komentuoti kitų įmonių duomenis juo apverčiant aukštyn kojomis. Šitame straipsnyje ne tai, kad skaičiai yra traukiami neaišku iš kur, bet net bendros tendencijos apverstos aukšyn kojomis. Kai RC duomenimis butų sandorių skaičius Lietuvoje kiekvieną š. m. ketvirtį augo (palyginus su ankstesniu š. m. ketvirčiu), tai straipsnio autorius teigia, kad jis kiekvieną ketvirtį mažėjo! Tokios nesamonės dar neteko skaityti. Na, bet ko norėti įmonės, kuri reklamuojasi portalų komentaruose....

Keista, kad toks straipsnis praėjo į viešumą ir net buvo įvertintas 5 balais kažkurio šio puslapio vartotojo:)

2009-11-19 23:16 KiauleVoras

Tai jie patys tas penkias zvaigzutes ir uzsidejo :) O as seniai sakiau kad ju rasineliai menkaverciai. Matyt, Matai, daugiau ju nebedek prie straipsniu - tik geda jie musu tinklapiui daro!

2009-11-19 23:38 makleris

Niekas duomenu aukstyn kojomis neapvercia, jie yra oficialiai pateigti RC puslapyje, jeigu jau taip sunku patiketi, tai nueikite ir isitikinkite.

2009-11-19 23:58 MatasM

Asmeniškai man nepatinka akivaizdi reklama, ko dabar nebuvo. Jei kažkas kažkur kažką ne taip suskaičiavo, ne taip išsireiškė, neapgalvojo visų argumentų - nėra bėdos. Iš klaidų mokomasi.

Kadangi NTspekuliantai.lt sėdi pakankamai NT rinkos atstovų, kiekvienas straipsnis manau yra perskaitomas per padidinamąjį stiklą ir parašomi atitinkami komentarai. Autoriai arba pasimoko iš savo klaidų, arba ne.

Patarimas UusMaa - esate brokerių kompanija, tad siūlyčiau komentuoti rinkos pokyčius, kuriuos pastebite kaip brokeriai. Nes RC duomenis nagrinėja labai daug kompanijų. Jūs esate išskirtiniai tuom, kad tiesiogiai prieinate tiek prie pardavėjo/nuomotojo, tiek prie pirkėjo/nuomininko.

2009-11-20 00:37 Sapnas

Makleris> Kaip įdomu, o gal galima būtų sužinoti kur tiksliai RC puslapyje galima rasti tikslius butų sandorių skaičius? Arba tiesiog parašykit kiek butų pirkimo sandorių buvo užregistruota Lietuvoje 2009 m. I, II ir III ketv. Mes jau patys paskaičiuosim:)

2009-11-20 11:12 MatasM

Taigi, buvo atsižvelgta į pastabas ir atsiusta nauja straipsnio versija su kartais. Tad visi ramiai, kompanija pripažino, kad suklydo.

2009-11-20 11:50 KiauleVoras

O idomu, ka tada reiskia, kad ir tu paciu REDOS paskutineje apzvalgoje idetas grafikas, kad sandoriu skaicius, nuo sausio KYLA, o ne leidziasi?

2009-11-20 11:52 KiauleVoras

Gal tie UUSSMMAA analizuoja kokiu 2007 ar 2008 metu duomenis?

2009-11-20 12:34 Regulus

Problema yra ne aritmetinėje klaidoje, tai būtų tik juokinga smulkmena...

Blogiausia yra tai, kad šiuo atveju viešai skleidžiama klaidinanti informacija prisidengiant neteisingais svetimais duomenimis (RC). Tiek pats RC, tiek visos kitos NT rinkos apžvalgas atliekančios kompanijos akcentavo ne kartą - SANDORIAI AUGA.

Gėda kompanijai ne tik dėl to, kad kiša savo trigrašį, ten kur visiškai neišmano, bet dar ir dėl to, kad net konkurentų apžvalgų nepasiskaito...

Analizuoti NT rinką turėtų tik tie, kurie tai sugeba. Nes tokie klaidinantys komentarai spaudoje daro didelę žalą visoms NT rinką apžvelgianioms kompanijoms.

Mano galva, šioje situacijoje protingiausia būtų UUSMAA kompanijai į incidentą sureaguoti nedelsiant: pasitikrinti savo duomenų tikslumą, susisiekti su RC ir išsiaiškinti kokios yra TIKROSIOS rinkos tendencijos, viešai pripažinti savo klaidą ir paneigti prieš tai skelbtus duomenis per tas pačias spaudos priemones, kad kuo mažiau skaitytojų liktų suklaidinti.

2009-11-20 12:34 MatasM

Taigi, A.K. atsiuntė man duomenis, iš kurių darytos išvados.

2Q


3Q


Ka manot protingieji kurmiai? :)

2009-11-20 12:41 Regulus

Manom, kad jį kažkas piktybiškai apgavo...

2009-11-20 12:43 Sapnas

O, Dieve... Jie NT registre įregistruotus duomenis prilygino sandorių skaičiui.... Blogiau ir būti negali....

2009-11-20 15:26 Ruokis

Kas, įdomu, įtraukta į įregistruotus butus - galbūt naujas pastatytas butas ir įregistruotas registre - įregistruotas butas? Na, logiškai taip dėliojasi...