2009-11-09 - Patalpų nuoma. Kiek kainuoja ir ar yra iš ko rinktis (MatasM)

Kainos pokytis. Sostinėje patalpos brangiausiai buvo nuomojamos prieš dvejus metus, t. y. 2007–ųjų lapkritį. Šiuo metu Vilniuje patalpų nuoma yra atpigusi apie 50 proc. Kaune didžiausi patalpų nuomos įkainiai buvo 2008 m. pavasarį, o šiuo metu nuomos kainos nuo piko laikotarpio yra nukritusios apie 40 proc. Klaipėdoje, kaip ir Vilniuje, nuomos kainos nuo laikotarpio, kai jos buvo didžiausios, t. y. nuo 2008 m. pavasario, yra sumažėjusios vidutiniškai 50 proc.

Auganti pasiūla. Mažėjant nuomos kainoms, pastebimai išaugo pasiūlymų išsinuomoti patalpas skaičius. Per dvejus metus skelbimų apie nuomojamas patalpas Vilniuje yra padaugėję daugiau nei penkis kartus, Kaune – keturis kartus, o Klaipėdoje pasiūlymų skaičius išaugęs maždaug trigubai. Vadinasi, nuomininkai gali išsirinkti patalpas iš daugiau ir pigesnių variantų. Šiuo metu didžiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt yra 7800 skelbimų apie Vilniuje, 1200 – Kaune, 600 – Klaipėdoje nuomojamas patalpas.

Nuolaidos. Pastebima, kad nuomotojai taiko nuolaidų skelbimuose pateikiamoms kainoms. Paskutinį mėnesį Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje nuomojamų patalpų įkainiams taikyta vidutiniškai 15–20 proc. nuolaida. Pastebėtina, kad patalpų nuomai taikomos nuolaidos didesnės nei nuomojamiems butams.

Siūlomos nuomos kainos. Toliau pateikiamos vidutinės skelbimuose siūlomos patalpų nuomos kainos, neatsižvelgiant į patalpų vietą mieste, įrengimą ir kt. Patalpos biurui šiuo metu Vilniuje nuomojamos vidutiniškai už 20 Lt/kv.m, Kaune – už 14 Lt/kv.m, Klaipėdoje – už 21 Lt/kv.m. Prekybos paskirties patalpos sostinėje kainuoja vidutiniškai 30 Lt/kv.m, Kaune – 25 Lt/kv.m, Klaipėdoje – 24 Lt/kv.m. Už sandėliavimo patalpas tektų mokėti 6–8 Lt/kv.m visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose.

Aruodas.lt informacija

Views: 835

- 2

Comments

2009-11-09 12:02 MatasM

1. skelbimų skaičius aruodas.lt po dideliu klaustuku. Realiai atspindėtų situacija tik mėnesio senumo esantys skelbimai. Tokių kiekį reiktų fiksuoti mėnesio gale ir parodyti grafike. Tačiau ir tai nebus visiškai tikslu, nes bus pasikartojančių skelbimų. Šiuo metu patalpoms nuomoti išskirtinių sąlygų niekas beveik nebeduoda ir jas nuomoja keli tarpininkai. Anyway, tokie skaičiai būtų labiau atspindintys rinką.

2. nepaaiškinta dėl nuomos nuolaidų. Ar jie čia skambino skelbimuose nurodytais kontaktais ir bandė derėtis, ar čia sekė tiesiog konkrečių skelbimų mažinamą kainą. Tad šioje vietoje išvadų negali pasidaryti.

3. statistika gaaaal ir gera, tačiau ją reikia smulkinti, kad būtų galima aiškiau analizuoti rinką. Nauja/sena statyba, išskirti bent centrinių gatvių nuomos įkainius.

Jei bus pateikinėjama ateityje tikslesnė informacija, gal bus ir aukštesnis įvertinimas. Dabar tik silpnas 3 :)