2012-01-24 - Trumpai apie nekilnojamojo turto mokestį (MatasM)
Atėjus naujiems mokestiniams metams vis daugiau klausimų kelia nekilnojamojo turto mokestis (NTM), todėl pabandysim paaiškinti, kas ir už ką turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį.
Pirmiausia, reikia pabrėžti, kad NTM mokamas tik už registruotą Registrų centre nekilnojamąjį turtą, išskyrus faktiškai nenaudojamą ir nebaigtą statyti turtą ir turtą, naudojamą valdžios ir privataus subjekto partnerystei.
Kokį ir už ką NTM mokestį turi mokėti fiziniai ir juridiniai asmenys?
Fiziniai asmenys privalo sumokėti NTM, jeigu jiems nuosavybės teise arba finansinės nuomos (lizingo) pagrindu priklauso turtas:
- administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, gydymo, kultūros, sporto, gamybinių, pramoninių, inžinerinių ir kitų statinių paskirties;
- kuriame fizinis asmuo registravo ir vykdo komercinę individualią arba ekonominę veiklą, nepriklausomai nuo turto tikslinės paskirties;
- gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties, žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai bei jų bendra vertė viršija 1 milijoną litų.
Pasak APUS TURTAS Vertinimo skyriaus vadovės Svetlanos Kolpak – Saletienės, šis brangaus nekilnojamojo turto mokestis yra neapgalvotas, nes apima nedidelį nekilnojamojo turto turėtojų skaičių bei numato daug išimčių. Todėl, nespėjus įsigalioti naujam įstatymui, buvo surasti būdai šį mokestį apeiti. Kadangi mokesčio bazę sudaro šeimos turtas, tikėtina, kad dalis žmonių vengs sudaryti santuokas, tuo pačiu, jau dabar padidėjo susidomėjimas notarų ir vertintojų paslaugomis.
Juridiniai asmenys NTM moka už visą juridinio asmens nuosavybės teise arba finansinės nuomos pagrindu valdomą nekilnojamąjį turtą, išskyrus atvejus, kai:
- turtas naudojamas laidojimo paslaugoms arba esantis kapinių teritorijoje;
- naudojamas tik sveikatos priežiūros paslaugoms teikti;
- juridinio asmens daugiau nei 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos;
- turtas naudojamas aplinkos apsaugai ir priešgaisrinei apsaugai.
Taip pat juridinis asmuo moka NTM už turtą, ilgiau nei vienam mėnesiui išsinuomotą iš fizinio asmens, išskyrus atvejus, kai turtas naudojamas tik buveinei registruoti ir jame nevykdoma komercinė veikla, arba naudojama tik pastato/patalpų dalis, pvz., lauko siena reklamai.
Reikia pažymėti, kad už nekilnojamąjį turtą, kurio bendra vertė viršija 1 milijoną litų, fizinis asmuo NTM (lygus 1%) moka tik už viršytą dalį į vyriausybės biudžetą. Už visą kitą apmokestinamą turtą, NTM mokamas į savivaldybės, kuriame yra registruotas turtas, biudžetą. Šiuo atveju NTM dydis svyruoja nuo 0,3% iki 1% ir gali būti keičiamas kas metus.
Bet kuriuo atveju, šiam mokesčiui taikomos lengvatos, kurios atleidžia tam tikrus subjektus nuo NTM. Taigi, nuo NTM atleidžiamos:
- Diplomatinės atstovybės ir konsulinės įstaigos, tarptautinės tarpvyriausybinės organizacijos ar jų atstovybės;
- Valstybės ar savivaldybės įmonės;
- Lietuvos bankas;
- Laisvųjų ekonominių zonų įmonių NT;
- bankrutavusių įmonių NT;
- visos tradicinės religinės bendruomenės, bendrijos ir centrai, taip pat kitos religinės bendruomenės, bendrijos ir centrai, jeigu jų valdomas NT (ar jo dalis) naudojamas tik nekomercinei veiklai arba kulto apeigų reikmenų gamybai;
- neįgaliųjų asociacijos, įmonės ir įstaigos, registruotos neįgaliųjų asociacijos;
- daugiabučių namų savininkų bendrijos, namų statybos bendrijos, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijos, jeigu jų NT (ar jo dalis) naudojamas tik nekomercinei veiklai;
- labdaros ir paramos fondai, jeigu jų NT (ar jo dalis) naudojamas tik nekomercinei veiklai;
- mokslo ir studijų institucijos;
- švietimo įstaigos;
- socialines paslaugas teikiančios įstaigos;
- profesinės sąjungos, jeigu NT (ar jo dalis) naudojamas tik nekomercinei profesinių sąjungų įstatuose numatytai veiklai;
- juridiniai asmenys, turintys asociacijų statusą, jeigu NT (ar jo dalis) naudojamas tik nekomercinei veiklai;
- juridiniai asmenys, turintys meno kūrėjo ir meno kūrėjų organizacijų statusą.
Nekilnojamojo turto mokestinė vertė nustatoma pagal vėliausius Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka patvirtintus nekilnojamojo turto masinio vertinimo dokumentus arba atlikus nekilnojamojo turto individualų vertinimą, pagal Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą, jeigu:
- šis individualus vertinimas buvo atliktas taikant tam tikrus nurodytus nekilnojamojo turto vertės nustatymo metodus,
- turto vertintojo nustatyta (patvirtinta) nekilnojamojo turto mokestinė vertė daugiau kaip 20 procentų skiriasi nuo šio nekilnojamojo turto vertės, nustatytos atlikus masinį vertinimą,
- nekilnojamojo turto individualaus vertinimo ataskaita atitinka Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytus reikalavimus.
Nekilnojamojo turto mokestinę vertę, nustatytą pagal vėliausius Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka patvirtintus nekilnojamojo turto masinio vertinimo dokumentus, galima sužinoti http://www.registrucentras.lt/masvert/ .
