Our users
Nickname: Centromera
Country: Lithuania
Last action: 06-08 13:33
All users: 513
Online
Registered users: 0
Visitors: 16
|
2010-02-02 15:06 - Uus Maa Lithuania sausio mėnuo (audrone)
Nors dažniausiai manoma, kad sausio mėnesis prekybai nekilnojamuoju turtu nebūna labai tinkamas, Uus Maa Lithuania gali pasidžiaugti visai neblogais rezultatais. Rinkos dalyviai buvo pakankamai aktyvūs tiek pardavimuose, tiek nuomoje.
Keletas pardavimų pavyzdžių (analogiški sandoriai neminimi), iš kurių galima spręsti apie tikrąsias pardavimo kainas bei pirkėjų galimybes:
1) Iš dalies suremontuotas 2 kambarių butas Karoliniškėse, Druskio g., 47 kv.m., 5/5 a., 125000 Lt, 1 kv. m. kaina – 2660 Lt. Apmokėjimas – be paskolų. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 130000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – savaitė, laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – savaitė, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – dvi savaitės;
2) Pilnai suremontuotas 2 kambarių butas Lazdynuose, Architektų g. 47 kv.m., 1/5 a., 142000 Lt, 1 kv.m. kaina 3020 Lt. Apmokėjimas – be paskolų. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 145000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – mėnuo, laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 1,5 mėnesio, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – 2,5 mėnesio;
3) 3 kambarių butas Vytenio g., 58 kv.m., 5/5 a., reikia kapitalinio remonto, 135000 Lt, 1 kv.m. kaina 2330 Lt. Apmokėjimas – be paskolų. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 150000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – 2,5 mėnesio , laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – savaitė, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – beveik 3 mėnesiai;
4) Naujos statybos pilnai įrengtas 3 kambarių butas su baldais Šiaurės miestelis, Žukausko g., 90 kv.m., 7/7 a., 385000 Lt, 1 kv.m. kaina 4280 Lt. Apmokėjimas – banko paskola. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 450000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – 6 mėnesiai , laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 1,5 mėnesio, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – 7,5 mėnesio;
5) 2 kambarių butas Justiniškėse, Taikos g., tvarkingas, 50 kv.m., 2/5 a, 150000 Lt, 1 kv.m. kaina 3000 Lt Apmokėjimas – be paskolos. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 155000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – 1 mėnesis , laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 1,5 mėnesio, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – 2,5 mėnesio;
6) 3 kambarių butas Justiniškėse, Taikos g., dalinai suremontuotas, 67 kv.m., 1/9 a., 160000 Lt, 1 kv.m. kaina 2390 Lt. Apmokėjimas – be paskolos. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 179000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – 3 mėnesiai, laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 1 mėnuo, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – 4 mėnesiai.
Kalbant apie nuoma galima paminėti, kad dauguma nuomos sandorių (nuomojant senos statybos butus) buvo tvirtinami su dviem kainom, t.y. nuomos kaina vasarai (kai nėra šildymo išlaidų) ir žiemai.
Nuomos rinka šių metų sausį buvo žymiai aktyvesnė nei buvo 2009 metais. Keletas įdomesnių nuomos sandorių pavyzdžių:
1) Naujai įrengtas namas Giedrakalnyje (Antakalnio sen.), 130 kv.m., daliniai baldai, nuomos kaina - 2000 Lt/mėn;
2) Suremontuotas 2 kambarių butas Čiurlionio g., 120 kv.m., butas per du aukštus, su baldais bei buitine technika, nuomos kaina – 1200 Lt/mėn;
3) 2 kambarių butas Raugyklos g. po „Euro“ remonto, 62 kv.m., su baldais bei buitine technika, nuomos mėnesio kaina – 900 Lt šildymo sezono metu bei 1000 Lt ne šildymo sezono metu;
4) 2 kambarių butas Jakšto g., reikalingas remontas, 56 kv.m., nuomos mėnesio kaina – 800 Lt šildymo sezono metu bei 900 Lt ne šildymo sezono metu;
5) 3 kambarių butas Donelaičio g. po „Euro“ remonto, 70 kv.m., su baldais ir buitine technika, nuomos kaina – 1000 Lt/mėn;
6) 2 kambarių butas Sėlių g., 50 kv.m., nauja statyba, elektrinis šildymas, geros būklės, su baldais ir buitine technika, su garažu. Nuomos kaina - 1100 Lt/mėn;
7) 3 kambarių butas Kanklių g., 111 kv.m., tvarkingas, elektrinis šildymas, su baldais ir buitine technika. Nuomos mėnesio kaina – 1000 Lt šildymo sezono metu bei 1300 Lt ne šildymo sezono metu;
8) 2 kambarių butas Pilaitėje, 44 kv.m., visiškai naujas, su baldais bei buitine technika. Nuomos mėnesio kaina – 850 Lt.
Komercijos departamentui žymiai aktyvesnis buvo nuomos sektorius. Daugiausia buvo išnuomota biuro patalpų, šiek tiek mažiau sandėlių bei gamybinių patalpų, pasyviausias buvo prekybinių patalpų sektorius.
Vidutinis išnuomotų biuro patalpų plotas buvo 46 kv.m. Vidutinė biurų patalpų nuomos kaina buvo 14 Lt/kv.m. Vidutinis išnuomotų gamybinių patalpų plotas buvo 105 kv.m. Vidutinė kaina – 10 Lt/kv.m.
Keletas išnuomotų patalpų pavyzdžių:
1) Prekybinės patalpos Didžiojoje g., 27 kv.m., gerai įrengtos patalpos, nuomos kaina – 1500 Lt/mėn;
2) Gamybinės patalpos (160 kv.m.) ir biuro patalpos (100 kv.m.) Rasų g., puikios būklės gamybinės patalpos, nuomos kaina – 3100 Lt/mėn;
3) Biuras Fabijoniškių g., 66 kv.m., tvarkingas, nuomos kaina – 924 Lt/mėn;
4) Biuras Laisvės pr., 46 kv.m., tvarkingas, nuomos kaina – 750 Lt/mėn;
5) Gamybinės patalpos Žirmūnų g., 50 kv.m., nesuremontuotos, nuomos kaina – 500 Lt/mėn;
6) Sandėlys Žalgirio g., 205 kv.m., šildomas, tvarkingas, nuomos kaina – 1845 Lt/mėn;
7) Sandėlys Vanaginės kaime, 165 kv.m., tvarkingas, nuomos kaina – 495 Lt/mėn.
Pagal padarytą įdarbį bei rinkos aktyvumą Uus Maa Lithuania gali tikėtis tokio pat aktyvaus ar netgi aktyvesnio pardavimų bei nuomos vasario mėnesio.
www.uusmaa.eu
|
|
Comments
MatasM
Arnaldo
Apuokas
Tiesa pasakius, netgi labai nustebino, kad iki 160 tūkst. Lt butai perkami be paskolų...
audrone
Visi stengiasi gerinti savo gyvenimo salygas net ir krizes metu, rinkoje judejimas tikrai vyksta, taciau dauguma sandoriu, ypac senos statybos butu miegamuosiuose rajonuose vyksta jau mineta grandinine reakcija. Parduodu tam, kad galeciau pirkti, jei negaliu nupirkti - nebeparduodu.
Kestutis