Forum

All topics -> Lithuania -> Residential market

2010-01-22 10:01 - Loftai (MatasM)

Kadangi loftų segmentas įdomus ir sulaukiantis nemažai susidomėjimo, kuriam atskirą temą.

Temoje:
- brokeriai galės pasidalinti segmento tendencijomis;
- informuosime apie naujus stambius objektus Lietuvoje;
- su visų diskusijos pagalba išskirsime loftų pliusus, minusus, su kokiais sunkumais susiduria savininkai apsigyvenę tokiame būste.

Comments

2010-01-22 10:02
MatasM

Pradžioje reiktų nurodyti dienoraštį, kuris ir paskatino sukurti temą.

"Loftai" - aktyvusis rinkos segmentas

2010-01-22 10:11
MatasM

ElasBandis
be visų teigiamių loftų aspektų turbūt reiktų paminėti ir neigiamus:
1. patalpų statusas? Ar jos sutvarkomos kaip gyvenamos paskirties?
2. gyvenimas statybų aikštelėje - sunku tikėtis, kad 3700 m2 savininkai įsirengs loftus per protingą laiko tarpą.
3. parkavimas. Dažniausiai pastatas yra kitų gamybinių pastatų apsuptyje - parkavimo galimybės minimalios.
4 užterštumas. Ar kas nors pasidomi kokia veikla ten vyko tarybiniais laikais, ar atliekami tyrimai ar nėra kenksmingų medžiagų?
5. ...

2010-01-22 10:12
MatasM

Gedvidas
del skirtumų nuo buto. visų pirma loftai daromi senuose gamybinuose pastatuose, gamyklų teritorijoje, ne kokiame nors gyvenamųjų namų kvartale. antra, jų paskirtis nėra "gyvenamoji", o pvz. kūrybinės dirbtuvės, gamybinės ir t.t. esminiai interjero skirtumai - didelės, dažniausiai neskaidomos erdvės, labai aukštos lubos, autonominis šildymas, miegamoji erdvė nuo gyvenamosios atskirta dažniausiai tik antresole.
sutinku su visais EloBandžio neigiamais loftu aspektai, galbūt išskyrus dėl parkavimo, kadangi dažnai parkavimas prie gyvenamųjų pastatų yra ne mažiau problematiškas. keletas patarimų renkantis "loftą"
ir būtų, visų pirma, pasidomėti kokia bus galutinė jų paskirtis, nes jiegu bus paliekama gamybinė ar sandėliavimo reikės mokėti NT mokestį. Antra, pasidomėti pastato konstrukcijomis, nes gamybiniuose pastatuose vykdoma veikla sukelia vibracijas, kurios kenkia pastato būklei. Žinoma, gamybiniaia procesai Juose, taip pat gali įtakoti kenksmingą aplinką.
dėl jų paklausos lyg šiolei jie buvo tikrai paklausus, vasario - kovo mėnesį bus į rinką paleista dar 8000 kv.m loftų, tada ir matysime ar jie vis dar populiarūs,.

2010-01-22 10:12
MatasM

adomelis
Mes loftus Lietuvoj turejome dar sovietmeciu, tik tuomet vadindavo "dailininku dirbtuvemis". Priskyrti prie gyvenamojo segmento tikrai ju negalima, nes iskreiptu visus skaicius (cia kaip sargo budele pastatyta salia sandelio priskirti prie biuro patalpu...)
O tokie blogai su skaiciukais labai sveikintini, leidzia paciupineti realia patirti kas dedasi skirtinguose segmentuose. Aciu!

2010-01-22 10:13
MatasM

Gedvidas
Adomeli zinok jeigu galvoti apie loftu galutine paskirti tai dazniausiai pavadinimas ir buna ale "menininku dirbtuves ", zodziu tenai yra visa schema tai paskirciai nenoreciau cia per daug askaluoti sito dalyko.
del loftu rinkos detalesnio vaizdo manau turetume luktelti keleta menesiu. jeigu niekas nesikeis ir i rinka bus imesta apie 8000 kv.m papildomu loftu, tada pgal ju aktvyvuma rinkoje galesime susidaryti aiskesni bei issamesni vaizda, nes palyginus su tuo ka turejome iki siol tai bus tikrai didelis kiekis.

2010-01-22 10:14
MatasM

adomelis
Gedvidai,

Pradeti reikia nuo to, kad nesu didelis "lietuvisku loftu" gerbejas (tame patrpe ir del EloBandzio argumentu). Bet kalbant apie juos ir lyginant skirtingas kainas riekia daugiau informacijos:
- lofto paskirtis ir pastato kuriame yra paskirtis turetu zenkliai itakoti ju kaina (todel, jeigu perkate lofta, kurio paskirtis gamybine - tai reiskia, kad vystytojui nepavyko pakeisti paskirtis, todel didele tikimybe, kad ir galutiniam vartotojui to padaryti nepavyks)
- lofto ploto padidinimas irengiant antresole daznai taps "rakstimi uzpakalyje" naujam pirkejui, nes padidinus patalpos plota (40%) dideja ir pastato plotas, todel dideja skype esanciu statiniu intensyvumas, o esant pakankamai intensyviam uzstatymui gali tekti rengti detaluji plana. Alternatyva, kai uz jus viska sutvarko pardavejas, dazniai atmetama, nes pardavejas uz papildomai "prilipdytus" kvadratus ima tokia pacia kaina kaip ir uz jau buvusius.
- loftu bendruomenes, bendrijos ir administravimas irgi skiriasi nuo daugiabuciu gyvenamuju namu. Siu bendriju istatymais nesaugo ir nereglamentuoja savivaldybe.
- del naudojimo buto neatitinkancios paskirties gyventojai gali susidurti su nemaloniomis staigmenomis (nuo problemu vertinant, ikeiciant bankui, iki staiga kaiminysteje isirengusio gamybininko ar pan.)
Tokie mano pamastymai apie "lietuviskus loftus", neturiu pakankamai duomenu apie konkrecius projektus, todel visiskai nenoriu ju kritikuoti, taciau bendra tendencija yra tokia ... ;/

2010-01-25 22:54
ElasBandis

pavadinimas "menininku dirbtuvės", t.y. paskirtis greičiausiai yra "gamybinė". Iš to visa eilė kabliukų:
1. negalėsi deklaruoti gyvenamosios vietos lofte;
2. mokėsi NT mokestį;
3. kur garantija, kad viename iš loftų - gamybinių patalpų neįsikurs spaustuvė / dažykla ar pan. veiklą vystantis pirkėjas. Teisiškai jis galės dieną / naktį zulinti savo stakles ir nieko nepadarysi;
4. ...
Asmeniškai aš loftą įsivaizduoju ne masišką viso didelio (3700 ar net 8000 kv.m) gamybinio pastato pritaikymą loftams, o kokio vienetinio, nedideliame pastate esančio, varianto radimą ir perdarymą į loftą.

2010-02-02 20:55
MatasM

Būstai be apdailos buvusiose gamyklose – po 2.100–2.300 Lt/m2

2010-02-11 21:04
magnat

Pagrindinis lofto bruožas - didžiulė atvira erdvė, kuri apima ne vieną 100 kv. m. (loftu nėra vadinama mažesnė negu 100 kv.m. ploto patalpa). Pertvaromis erdvė paprastai nedalinama - atskiriamas nebent miegamasis kambarys ar pagalbinės patalpos.

Sakote 40 m2 loftas? :D
Čia Lietuva. Čia Švyturys laikomas alumi, Zvonkė daininke, Gedimino bokštas pasaulinio lygio architektūros paminklu.