LT EN

Our users

Nickname: Jurgita
Country:
Last action: 03-30 10:01

05-14 14:53 - ModestasK

05-02 13:54 - VaivaP

04-12 14:09 - ReBank

04-09 21:08 - Irmantas_Kizala

03-30 15:52 - Apus_Turtas

02-28 09:02 - raskenukas

02-24 15:25 - ymy222

02-02 21:05 - ernestas011

01-30 21:59 - Balticre

01-23 13:50 - AgneM

All users: 329

Online
Registered users: 0
Visitors: 7

Forum

All topics -> Lithuania -> Residential market

2009-01-07 12:33 - Residential buildings quality (MatasM)

This topic will be set for expressing thoughts about quality of new construction buildings. If anyone of you has acquired housing (an apartment or a house), you can post your opinion on its quality. In this topic we will do our best to follow the articles regarding this subject in the media.

I would like to remind you, that there is a section PROJECT OVERVIEW on the website, where the commercial and residential objects of Lithuania are listed. A comment can be added to each object.

Comments

2009-01-07 13:37
MatasM

Projektų plėtotojai, analitikai, prijaučiantys NT rinkai sako, kad rinkai koreguojantis žemyn, bus didesnė pasiūla geros kokybės būsto. Na netikiu nors užmušk. Pabandysiu paaiškinti savo logiką.

Plėtotojas yra verslininkas, jis dažniausiai žiūri į pelno maržą. Jei pelno marža jam negroja (netenkina), jis stengsis arba pakelti kainą, arba kažkur sutaupyti statant. Kadangi rinka dabar diktuoja sąlygas, tad kelti kainų neišeis. Vienintelis būdas išlaikyti bent kažkokią pelno maržą, tai taupyti ant statybos medžiagų ir darbų. Automatiškai tai atsiliepia ir produkto kokybei.

Objektų kokybės galime ieškoti nebent prestižinės klasės objektuose (miesto centras, prestižiniai rajonai). Tokiais objektais dažniausia domisi tie žmonės, kurie turi pinigų ir kaina jiems nėra pagrindinė priežastis nusipirkti būstą. Tiesiog moka didelius pinigus už gerą produktą.

Visi kiti objektai, mano akimis, kurie priklauso vidutinei ar ekonominei klasei, labai dažnai turės problemų su broku ar netenkinama kokybe.

Tad jei reiktų buto dabar, pasikviesčiau "statybininką Joną" į pagalbą, kuris įvertintų dominančio objekto kokybę.

2009-01-07 13:53
MatasM

Taip pat prisiminiau, kad neperseniausiai kažkur skaičiau protingą komentarą, kad ilgėjant objekto realizacijos terminui, objekto kokybė prastėja. Kodėl?

Kadangi plėtotojai taupo, jie pastatytus objektus dažnai laiko nešildomus. Pastatams žiemos laikotarpiu tai yra labai kenksminga. Gali atsirasti paslėptų problemų (tarkim grybelis). Tad pirkėjas įsigijęs tokį būstą gali turėti ateityje bėdą.

Tad vėl gi reiktų perkant būstą pasisamdyti "statybininką Joną".

2009-01-07 18:15
sankaba

Norint įsitikinti, kad pastatas neturi esminių trukūmų, (pamatai, stogo konstrkcijos, lauko apdaila, gerbūvis) reikia bent 3m. arba kitaip tariant kokie yra statinio is tikruju trukumai, net pakviestas "statybininkas jonas" is karto nepasakys...

2009-01-09 10:00
Ipolitas

MatasM This message was edited by 2009-01-09 12:09:46

MatasM
....Plėtotojas yra verslininkas, jis dažniausiai žiūri į pelno maržą. Jei pelno marža jam negroja (netenkina), jis stengsis arba pakelti kainą, arba kažkur sutaupyti statant....

nesutinku
praėjo tas etapas, kai butą buvo galima parduoti iš brėžinių, kompiuterinių vizualizacijų su gražiais vaizdeliais ir pan.
pagrindinis žmonių nusivylimas ir yra dėl to, kad jie rinkosi taip gražiai nupieštą piešinuką, o gavo eilinę "dėžę"
bepigu statytojams buvo taupyt kokybės sąskaita, kai didžioji dalis butų buvo parduota prieš pradedant statybas. pirkėjai buvo suvaržyti sutartimis ir apskritai negalėjo atsisakyti nekokybiško buto, nes patirtų nuostolį dėl statybos metu sukilusių analogiškų butų kainų
įdomu kaip statytojams seksis nekreipt dėmesio į kokybę, kai butus bus įmanoma parduoti tik pastačius daugiabutį. Pirkėjai jau dabar priima sprendimus, pirkti ar ne, tik apsilankę jau pastatytame bute ir prieš tai apėję kelių statytojų daugiabučius
dar praeis kiek laiko ir butai su daline apdaila niekam nebus įdomūs
kai pirkėjams bus iš ko rinktis, praeis noras maržas didinti kokybės sąskaita

2009-01-22 02:10
MatasM

Gargžduose atidaromas namų fabrikas
Prieš du metukus, kai būsto kainos tapo sunkiai įkandamos gyventojams, o namų kainos iš vis astronominės, karkasiniai namai manau būtų pasiteisinę. Dabar jau vėl kyl klausimas - ką geriau žmogus rinksis, ar plytas ir blokelius, ar karkasinį namuką.

Nesu statybininkas ar ekspertas medžiagų, tik vertinu žmonių nusistatymą prieš karkasinius namus.

2009-01-22 14:58
sankaba

Prieš gerus keturis metus Lietuvoje dar niekas neturėjo atidirbtos karkasinių namų gamybos (serijinės)technologijos, viskas buvo bandoma natūr. Tai ir sanaudos buvo dideles ir piliečių nusiteikmas blogas. Manau kad Lietuvui dar karkasiniai namai kolei kas nepramuša. Man labai idomu kaip reguos rinka į įvairaus plauko (šiaudinius, molinius, nedrinius ir t..t) naujus ekologiškus namus. Manau, kad namų statybos produkcija iš vietinės žaliavos gali sukelti šiokia tokia bangelę, nes dabartinis bumas buvo dalinai pastatytas ant inportuojamų medžiagų. vien tik gipso kartonas, lendantis visiems per gerklę, ka reiškia.

2009-03-31 00:20
MatasM

Statybų sąnaudos sumažėjo
Na gera žinia tiems, kas norės statytis greitu metu namą :)

2009-04-21 09:46
MatasM

Dalis namų savininkų per šildymo sezoną paklojo 1.150 Lt daugiau
Žinutė aiški - pirmyn renovuotis senų daugiabučių.

2009-09-03 16:35
informacija

Mes, 10-ies zmoniu grupe kvieciame prisideti prie bendrai statomo 18-os butu namo Antakalnyje, Vilniuje. Buto 1m2 kainuos apie 1300 Lt. Namas visas bus ekologiskas, is naturaliu medziagu, ekonomiskas, tylioje, zalioje aplynkoje. Platesniai informacijai prasome kreiptis e-pastu:
protingasnamas@gmail.com

2009-09-03 17:03
KiauleVoras

Kaip suprantu jei man reikia 60 m2 buto, tai aš sumoku Jums 78.000 Lt ir po metų turėsiu butą?

2009-09-03 17:17
MatasM

Kaina kiek nereali atrodo :)

2010-11-15 09:09
MatasM

Verslininkai padarė išvadas: nebebus statomi prabangūs butai

2010-12-01 22:43
MatasM

Vargas dėl naujų namų – paradoksalu, bet realu
"Šiandien pagrindinis nekilnojamojo turto sektoriaus specialistų diskusijų objektas – nevykęs daugiabučių namų atnaujinimo projektas. Tačiau aktualijų paraštėse lieka ne mažiau svarbi problema – dar visai neseniai pastatytų individualiųjų ir daugiabučių namų prasta kokybė."

2011-02-08 23:25
MatasM

Nauji reikalavimai keis statybų verslą
"Remiantis pernai pavasarį Europos Komisijos patvirtinta direktyva nuo 2020 m. Europos Sąjungoje galima bus statyti tik energetiškai efektyvius pastatus. Šie reikalavimai turės įtakos ir statybų verslui Lietuvoje. Šalies architektai sunerimo, kad lig šiol pasirengti įgyvendinti naujas normas skiriama per mažai dėmesio, o kai kurie plėtotojai jau ima rengti eksperimentinius projektus."

2011-03-01 21:06
MatasM

Konsultuotis perkant būstą kol kas nepopuliaru
"Nors renkantis būstą skubėti pagriebti paskutinį likusį, kaip bumo laikais, nebereikia, vis dar retas pirkėjas kartu apžiūrėti turto vedasi apie statybas išmanantį specialistą. Statybų konsultantai sulaukia užsakymų iš turto ketinančių įsigyti žmonių atlikti termovizinius tyrimus, jie padeda nustatyti, ar būstas gerai apšiltintas."

2011-03-08 23:42
MatasM

Sena ir nauja statyba: pranašumai ir trūkumai

2011-06-20 16:24
MatasM

Nauji būstai: naujakurių pretenzijos nepagrįstos?

2011-07-04 19:17
MatasM

Namus besistatantys gyventojai tapo kur kas reiklesni kokybei