LT EN

Our users

Nickname: tuschas
Country: Lithuania
Last action: 01-06 12:48

05-14 14:53 - ModestasK

05-02 13:54 - VaivaP

04-12 14:09 - ReBank

04-09 21:08 - Irmantas_Kizala

03-30 15:52 - Apus_Turtas

02-28 09:02 - raskenukas

02-24 15:25 - ymy222

02-02 21:05 - ernestas011

01-30 21:59 - Balticre

01-23 13:50 - AgneM

All users: 329

Online
Registered users: 0
Visitors: 13

Project database

Vilnius, Gedimino pr. 35, J. Tumo-Vaižganto g. 1 (G35) ("Conserela" UAB)

Information is updated: 2012-05-16 15:45:46

Owner	"Conserela" UAB
City	Vilnius
Address	Gedimino pr. 35, J. Tumo-Vaižganto g. 1 (G35)
Type	Office centre
End of construction	2012-06-30
Status	Under construction
Total area (sq.m.)	10.000
Useful area (sq. metres)	6.300
Free space	For rent
Rent price range (Lt/sq.m.)	60-70 + PVM
Selling price range (Lt/sq.m.)	Neparduodamas
Parking amount (units)	Požeminis: 74
Parking rent/price	Nežinoma
Class	A
Contacts	Tel.: 8 5 205 2476 Mob.: 8 673 05 853 El.p.: info@pirkliuklubas.lt
Web page	http://www.pirkliuklubas.lt/
Additional information
Sale of object	Unknown
Price of object	Nėra

- 4

Comments

1 | 2

2010-02-07 12:37
Alchemikas

Eidamas pro šalį ir pamatęs, kad judinamas šitas projektas, labai nustebau. Vystytojas turėtų būti labai drąsus pradėdamas biurų projektą, kai biurų rinka yra persotinta.

Gal kas turit daugiau info apie šitą projektą: kas vystytojas, kaip finansuojama, galiausiai dėl pačios koncepcijos?

Kiek pamenu, prieš keletą metų, privatizavimo metu šitą objektą nupirko kažkokie airiai.

2010-02-08 12:04
GiedriusM

Vystytojai si projekta judina nes turi tam tikru tikslu, ne tik spekuliatyviniu. Manau tokio lygio patalpos tures savo nuomininka kuriem reikes butent tokiu isskirtiniu patalpu. Jis tikrai bus isvystytas iki galo, ir kiek zinau yra vienintelis siuo metu vystomas biuru projektas. Konceptas - A+ klases biurai, visas senas pastatas bus atrestauruotas islaikant visus KVAD reikalavimus tokiam pastatui, taipogi naujas priestatas bus derinamas islaikant toki pati style'a.

Savininkai - LT investuotojai, stipri imone. Pastatas anksciau ejo per rankas, kol galiausiai atsidure rankose kuriuos investuos i pastata ir prikels ji naujam gyvenimui.

2010-02-08 12:35
KiauleVoras

o kur tie nuomininkai ir jų klientai statys savo mašinas?

2010-02-08 12:47
KiauleVoras

Matai, gal žinai, projektuojant biuro pastatus, kiek kvadratinių metrų skiriama vienam žmogui?

Pvz., kad ir šitam pastate, kiek turėtų dirbti žmonių, jei mes žinom, kad jo naudingas plotas: 6300 m2?

2010-02-08 14:44
MatasM

Užklausiau žmonių iš vienos plėtros kompanijos.

"Ofisui reikalinga 1 parkingo vieta 25 kv.m. nepriklausomai nuo klasės. Pagal str privalo būti parkingas. Pastaba - pagal str "nuomojamas plotas" savokos nėra, yra "naudingas", t.y. išsimeta koridoriai san. mazgai, virtuvėlės, papildomos patalpos - kas gali būti nuomojamos patalpos žiūrint iš nuomotojo ir nuomininko pusės. Tokiu būdu ir gaunama 1 parkingo vieta 30 kv.m."

Užklausiau ar taikomos išimtys senamiesčiui.

"Su senamiesčiu yra kažkaip kitaip, t.y. galima sumokėti kažkokį mokestį savivaldybei ir daryt mažiau parkingo vietų. Taip pat yra mokestis už tai, kad nestatomos parkingo vietos, kažkas panašaus į infrastruktūros mokestį."

2010-02-08 17:48
KiauleVoras

Ačiū, Matai, paaiškinai apie parkingus. Bet man įdomu buvo kita pusė, ne kiek parkingų ten turi būti, bet kiek žmonių ten turi dirbti. Pvz., mes žinom, kad pastatas turės 70 parkingų. Bet jei jame dirbs kokie 300 žmonių – tai kur kiti 230 automobilius dės? Ar čia normalu kaip A klasės objektui?

2010-02-08 18:53
MatasM

Pagal žmones niekas neskaičiuoja parkingo.

2010-02-08 19:30
KiauleVoras

Paskaičiavus gaunasi, kad šitas pastatas turės 6300 / 74 = 1 parkingo vietą 85-iems kvadratiniams metrams naudingo ploto, kai pagal klasifikaciją, A klasei turi būti iki 35 kv.m.
http://www.ntspekuliantai.lt/lt/straipsniai/u/verslo_centru_klasifikacija

Permečiau akim mūsų "Projektų suvestinę" ir padariau išvadą, kad šitas projektas bus pats blogiausias visam Vilniaus mieste pagal parkingo skaičių :) Kaip suprantu, 1 parkingas teks kokiems 3-4 žmonėms :) Kaip jie ten pasidalins?

Ar yra logiška tada šitą pastatą priskirti A klasei, jei jis neatitinka svarbaus kriterijaus?

2010-02-08 19:54
GiedriusM

Jei vadovautis international klasifikacijom, tai prie kiekvieno lietuvisko verslo centro galima prisikabinti. Ir jei jau visiskai nuodugniai suziureti kriterijus, tai LT gali nelikti nei vieno VC kuris gali buti priskiriamas A klasei.

Kalbant apie si projekta siulau nepamirsti kad kalba eina apie senamiesti, centrine miesto gatve, renovuojama pastata... O parkingas visada buvo ir panasu kad liks senamiescio silpna vieta.

2010-02-09 09:27
KiauleVoras

Aš tai galvoju, kad ir kaip simpatizuotume šitam projektui, kurį nepasaint krizės kažkas stengiasi judinti, nepabėgsime nuo dviejų faktų:
1) Lukiškių aikštė visai ne joks Senamiestis (bent jau pas mane taip žemėlapis rodo);
2) Šis pastatas pats blogiausias parkingo požiūriu visam Vilniuje.

T.y. sutinku, kad parkingas silpna Senamiesčio (ir centro vieta), bet šis pastatas tuo požiūriu vis tiek yra silpniausias :) :) :)

Taigi, geriausia, ką mes galim pasiūlyti pagal savo klasifikaciją šitam pastatui, tai B+ kategoriją.

2010-02-09 11:00
GiedriusM

Tai yra Gedimino prospektas ir parkingo kuris pilnai atitiktu verslo centru standartus, cia niekada nebus. Pvz kitas Gedimino pr. projektas Verslo Centras 2000, ten 71 kv.m. tenka 1 parkingo vieta, beje irgi A klase.

2010-02-09 11:01
KiauleVoras

Turiu dar vieną klausimą GiedriuiM,
jei tas pastatas būtų vieną dieną pastatytas ir visas išnumotas, tai jei atvažiuočiau su mašina į jį kaip klientas, kur turėčiau statytis automobilį?

2010-02-09 11:43
GiedriusM

Ten pat kur turi galimybes statytis visi atvaziave i bet kuria istaiga toje prospekto dalyje. Tai yra viesos aiksteles prie Muzikos akademijos, Lukiskiu aikstes, gatveleje tarp Ged pr. ir Pylimo g. ir t.t.
Nesakau kad parkingo salygos cia geros, bet tokia yra Gedimino prospekto situacija.

2010-02-09 14:16
KiauleVoras

He he, įdomu ar nebus taip, kad tas vietas užims pastato darbuotojai - juk bus pora šimtų mašinų neturinčių parkingo... Atvažiuos koks rimtas žmogus su mersu ir važinės Gediminoi prospektu pirmyn - atgal ieškodamas vietelės mašinai pastatyti...

Manau niekas ten nesinuomos net už pusę kainos, gerai pasvarstęs kur mašinas dėt, nebent kokia valstybinė įstaiga: direktorius pasiims sau vietą, o kiti troleibusais ir mikriukais varys darban :) :)

2010-02-11 23:14
Alchemikas

O tai ar nusimato parkingas po naujai statoma pastato dalimi? Kiek bus požeminių aukštų?

Nes jei ištiesų bus taip, kaip rašo GiedriusM, kad klientams atvykus į ale A klasės verslo centrą reiks ieškot, kur palikt auto, kokiuose aplinkiniuse kiemuose, tai su tokio verslo centro koncepcija tuomet tikrai ne kas. Toli čia iki A klasės :)

O kas liečia čia paminėtą Verslo centrą 2000, tai ten visada be problemų gali parkuotis požeminėje aikštelėje po Gedo pr.

2010-04-13 20:05
MatasM

Verslo biurų rinkoje – pirmoji kregždė

2011-01-24 22:43
MatasM

Vilniuje vėl kvies „Pirklių klubas“

2011-01-29 16:50
ElasBandis

Kiek šiai dienai išnuomota ploto :)

Panašu, kad kažkas padarė gerą darbą miestui, bet investicijos neatsipirks... nors kai turi l. daug pinigų, galima ir gerais darbais užsiimti :)

2011-11-27 23:16
kasparas

Sveiki. Esu atsakingas už patalpų nuomą Pirklių Klube. Jei turite klausimų, galite drąsiai juos užduoti čia arba elektroniniu paštu kasparas[eta]alteahouse.lt.

Skelbimą rasite čia: http://www.alteahouse.lt/?lt/objects/view/10779

2011-11-28 13:36
KiauleVoras

Kasparai, tai kiek jau ploto šitame pastate išnuomota ir kiek dar yra laisva?

1 | 2