O kodel "batai"? Taigi senai jau pastatytas ir dauguma butu parduoti? Ko cia tas sutartis nutraukineti?

As ten pats pirkau, tiksliau rezervavau. Prokuroras gindamas viesa interesa padave i teisma sav ir tt. del detalaus ir ... Paskui islindo, kad yra paminklesauginis planas gincijamas, jei tas bus neteisetas, tai sios statybos irgi neteisetos. Zodziu ...

Vienintelis receptas – nepirkti būsto, kol jo nėra

Prieš trejus metus būstais pajūryje, AB „Vilsota“ antrinės bendrovės plėtojamame „Pajūrio rezidencijos“ projekte, susidomėję pirkėjai kol kas neturi nei būstų, nei pinigų. Darbus vykdžiusi bendrovė restruktūrizuojama, be to, Klaipėdos prokuratūra yra iškėlusi bylą dėl pačių statybų teisėtumo. Teisininkai sako, kad tokių sunkmečio istorijų galima išgirsti ne vieną, o vienintelis būdas apsisaugoti – nepirkti dar nepastatytų būstų.

Šarūnas Bruzgelevičius, vienas iš „Pajūrio rezidencijos“ projekto pirkėjų, „Verslo žinioms“ pasakoja, kad trijų butų pirkimo sutartį pasirašė dar 2007 m. pabaigoje, o statybos turėjo būti baigtos 2009 m.
Bendrovei pabaigti projektą laiku sutrukdė 2008 m. vasarą Klaipėdos prokuratūros iškelta byla. Gindama viešąjį interesą prokuratūra padavė į teismą Klaipėdos savivaldybę dėl išduoto statybos leidimo ir pažeisto paminklosaugos plano. UAB „Pajūrio rezidencija“ byloje yra trečioji šalis.
„Kadangi iki 2009 m. sausio, kaip numatyta preliminariojoje sutartyje, statybos nesibaigė, aš kreipiausi į bendrovę. Jos atstovai nieko neatsakė. Iš visų pirkėjų pirmasis pradėjau teistis dėl sutarties nutraukimo ir pernai rugpjūtį pirmosios instancijos teismas pripažino, kad sutartis negaliojanti ir bendrovė turi grąžinti sumokėtus avansus, tačiau bendrovė išsiuntė skundą Apeliaciniam teismui. Teismo procesai vis dar tęsiasi“, – savo istoriją pasakoja p. Bruzgelevičius. Anot jo, projektą plėtojusi bendrovė tyčia tempė gumą ir negrąžino pradinių įmokų, kol šį pavasarį jai buvo iškelta restruktūrizavimo byla. Rengiant restruktūrizavimo planą išankstines sutartis pasirašę pirkėjai, jei nebenori įsigyti būsto, gali tik pareikšti savo finansinius reikalavimus ir stoti į kreditorių eilę. Kol jie atgautų sumokėtus avansus, gali praeiti ir ne vieni metai. Ponas Bruzgelevičius sako, kad jo sumokėta avansų suma viršija 150.000 Lt, o teismo išlaidos sudaro dar 14.000 Lt.
Kitas būsto pirkėjas, susisiekęs su „Verslo žiniomis“, tačiau nenorėjęs skelbti savo pavardės, taip pat
pasakoja panašą istoriją. Labiausiai pirkėjai skundžiasi tuo, kad projektą plėtojanti bendrovė iki pat
restruktūrizavimo bylos iškėlimo nebendravo su pirkėjais, neieškojo jokių būdų, kaip spręsti problemą.

Derėtis bus sunku

„Pajūrio rezidencijos“ restruktūrizavimą kuruoja Aurimas Valaitis, UAB „Įmonių bankroto administravimo ir teisinių paslaugų biuro“ direktorius.
Administratorius pasakoja, kad dabar rengiamas bendrovės restruktūrizavimo planas, jame ir bus numatyta, kaip, kada ir iš kokių lėšų bus atsiskaitoma su įmonės kreditoriais. Paties plano jis nekomentuoja, tik mini, kad jame bus numatyti Palangoje pastatyto projekto pardavimo grafikai.
„Visi pirkėjai, su kuriais įmonė buvo sudariusi sutartis iki restruktūrizavimo bylos iškėlimo, yra
informuoti, kad jie turi dvi galimybes – toliau vykdyti sutartis, siekti sudaryti pagrindinę sutartį arba,
jeigu neturi finansinių galimybių vykdyti preliminarių sutarčių, informuoti apie jų nutraukimą ir pareikšti
savo finansinius reikalavimus“, – aiškina p. Valaitis.
„Pajūrio rezidencijos“ projektas dabar jau iš esmės baigtas, tačiau pirkėjams veikiausiai teks mokėti
išankstinėse sutartyse numatytą kainą.
„Kad sudarytume pagrindines pirkimo sutartis, turime gauti teismo leidimą bei hipotekos kreditoriaus – banko – pritarimą, o jo principinė nuomonė – nuolaidų nedaryti ir siekti tokių kainų, kokios buvo numatytos preliminariosiose sutartyse. Derėtis galima, įmonė kalbasi su kiekvienu pirkėju, bet bendrovės derybų pozicijos labai suvaržytos“, – dėsto p. Valaitis.
Įmonės restruktūrizavimo administratorius aiškina, kad pirkėjų, kurie buvo sudarę preliminarias sutartis ir sumokėję avansus, tačiau dabar nuspręs, kad turto įsigyti nebenori, finansiniai reikalavimai bus įtraukti į restruktūrizavimo planą.
„Kada jie atgaus pinigus – to jau reikėtų klausti analitikų, NT ekspertų, gal jie galėtų numatyti, kaip
sparčiai pajūryje atsigaus būsto rinka. Pastatytas objektas didelis, kaip greitai pavyks parduoti butus,
priklausys nuo kainų, o tam daug įtakos turi projektą finansavęs bankas. Pamaryje būstų plėtotojų
konkurencija nemaža. Bendras laikotarpis atsiskaityti su kreditoriais yra ketveri metai“, – dėsto p.
Valaitis.

Tikisi atsiskaityti

„Pajūrio rezidencijos“ pirkėjai „Verslo žinioms“ pasakoja, kad nuo galutinio įsipareigojimo ir pagrindinių
pirkimo sutarčių sudarymo juos atbaido ir tai, kad Klaipėdos prokuratūra yra iškėlusi bylą dėl šio projekto statybų teisėtumo.
Vidas Paražinskas, „Pajūrio rezidencijos“ direktorius, tikina, kad bendrovė turi ir visada turėjo visus
dokumentus statybos teisėtumui pagrįsti, ir viliasi, kad ši byla bus baigta šiemet.
„Projekto statybos nebuvo baigtos laiku dėl to, kad prokuratūros prašymu Klaipėdos apygardos teismas sustabdė Statybos leidimo galiojimą“, – aiškina p. Paražinskas. Vėliau, Vyriausiajam administraciniam teismui pripažinus, kad leidimo galiojimas buvo sustabdytas neteisėtai, „Pajūrio rezidencija“ darbus atnaujino. Ponas Paražinskas teigia, kad išankstinėse pirkimo sutartyse numatyta, jog trečiosioms šalims pradėjus veiksmus, dėl kurių „Pajūrio rezidencijos“ atliekami statybos darbai būtų ribojami, atitinkamam terminui pratęsiamas ir statybos darbų terminas, todėl išankstinės sutartys vis dar yra galiojančios.
„Dėl šios nuostatos taip pat vyko teisminiai ginčai. Kai kurie pirkėjai prašė taikyti turto areštą, tai dar
labiau apsunkino įmonės veiklą“, – teigia vadovas.
Jis sako, kad dabar teisminių ginčų su pirkėjais neketina tęsti. Pradėjus rengti įmonės restruktūrizavimo planą kiekvienas jų gali nuspręsti, ar nori nutraukti sutartį ir susigrąžinti avansą, ar įsigyti būstą.
„Dėl sumažėjusios paklausos nekilnojamojo turto, ypač antrojo būsto, rinkose, restruktūrizavimo procesas yra
vienintelė galimybė per kelerius metus atsiskaityti su visais kreditoriais“, – tikina p. Paražinskas.

Nemokėti, kol nėra

„Verslo žinių“ kalbinti teisininkai sako: jei pirkėjas sumoka avansą už dar nepastatytą būstą ir įmonei
nepavyksta jo užbaigti, nėra jokių garantijų, kad pavyks susigrąžinti avansą ar sulaukti kompensacijos.
„Vienintelis garantas – nemokėti pinigų iš anksto. Tačiau anksčiau būstai buvo graibstomi, o be avansų būstų nepardavinėjo. Teisiškai šiuo atveju nėra ir ko patarti, nebent rinktis labai patikimą, daug metų veikiančią įmonę arba mokėti kiek tik įmanoma mažesnį avansą, kad blogiausiu atveju mažiau nukentėtumėte“, – dėsto Simona Selelionytė-Drukteinienė, „Veto LT“ advokatų profesinės bendrijos advokatė. Ji atstovauja p. Bruzgelevičiui jo byloje su „Pajūrio rezidencija“. Teisininkė sako, kad įmonės restruktūrizavimas dar nėra pats blogiausias variantas – belieka tikėtis, kad pavyks įgyvendinti plane užsibrėžtus tikslus ir įmonė išvengs bankroto.

Straipsnis