LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Mūsų vartotojai

Dienoraščiai

2010-01-15 11:01 - "Loftai" - aktyvusis rinkos segmentas (Gedvidas)


CORE SOLUTIONS sėdėdama prie kavos puodelių diskutavo, koks gi rinkos segmentas buvo vis dėlto aktyvus šiais kriziniais metais bei ką patartume ar būtume patarę plėtoti rinkos dalyviams, turintiems noro bei šiek tiek pinigų. Pakankamai vieningai buvo prieita išvada, kad itin didelę paklausą ir susidomėjimą per visus metus ir iki dabar išlaikė į jokius rėmus neįtelpantys gyvenamieji būstai, įrengti gamybiniuose pastatuose, vadinamieji „loft‘ai“.

Panaršius mūsų nepakeičiamąją Google, išmeta tokį šių patalpų apibrėžimą: „Loftas (angl. Loft - palėpė, viršutinis prekybinio pastato ar sandėlio aukštas) - (gyvenamojo) būsto tipas, butas, gyvenimui pritaikytas apleistas fabrikas ar kitas pramoninio tipo pastatas, buvusios dirbtuvės“.

Norėjome apie tai pašnekėti nes: per paskutinį ketvirtį šioje srityje turime kuo pasigirti, bei dėl to, kad jau metus „loftai“ yra ypatingai paklausi prekė tarp 20-35 metų amžiaus rinkos dalyvių, nepaisant Lietuvoje siaučiančios krizės.

Per paskutinį 2009 metų ketvirtį CORE SOLUTIONS rinkai pasiūlė 3.700 kv.m. “loftų“ Žirmūnuose, kurie buvo suskirstyti į patalpas nuo 40 kv.m. iki 70 kv.m. Įrengimo lygis nesiekė net dalinės apdailos, buvo privestos būtiniausios komunikacijos bei šildymas. Buvome nustebinti, kad 95% patalpų buvo rezervuota per kelias pardavimo savaites. Kvadratinio metro kaina svyravo nuo 2.200 iki 3.000 Lt/kv.m. priklausomai nuo perkamų patalpų kvadratūros. Įdomiausia tai, kad dėl kainos nebuvo deramasi visai, buvo griežtas „imi arba neimi“, tačiau tas pirkėjų visiškai neatbaidė. Šiuo metu yra likę tik keletas neparduotų „loftų“.

Tokį šio segmento pasisekimą, mūsų manymų, lėmė keletas veiksnių:
1. Į Lietuvą iš vakarų atėjusi ir tarp jaunų žmonių paplitusi mada gyventi nestandartinėse patalpose. Vakarų šalyse „loftai“ egzistuoja jau senai ir jų bumas jau senai pergyventas. Postsovietinėse šalyse, kaip visada, vakarietiško gyvenimo būdo tendencijos ateina gerokai pavėluotai.

2. Patraukli kvadratūra. Patraukliausios pirkėjui „loftų“ patalpos yra nuo 30 iki 60 kv.m. Kadangi lubų aukštis „loftuose“ dažniausiai siekia nuo 4.5 iki 6 metrų, pirkėjas už sumokėtą sumą dažniausiai pasididina savo būsto kvadratūrą 40% įsirengdamas antresolę.

3. Kaina. Loftų kainos Vilniuje, priklausomai nuo kvadratūros, yra nuo 2.000 iki 3.500 Lt/kv.m. Už šią sumą pirkėjas gauna nestandartinį, „madingą“, būstą, bei galimybę beveik dvigubai pasididinti savo patalpų plotą.

Plėtotojui, mūsų nuomone, šis segmentas patrauklus dėl kelių priežasčių: nedidelės investicijos (mūsų apklausti savininkai minėjo, kad investuoja iki 700 litų į kvadratinį metrą), bei tai, kad pirkėjas dažniausiai atsiskaitydamas neima paskolos iš banko, o atsiskaito iš karto, savais pinigais, kadangi bendra įsigyjamo būsto suma palyginus nėra didelė.

Kompanija ketina ir toliau būti aktyvi šio segmento dalyvė ir tikrai dalyvaus stambesnių objektų realizavime rinkoje. Tad jei reikės kam informacijos – mielai prašom.

Tai viskas, apie ką norėjome pašnekėti šį kartą. Jeigu turėsite klausimų, būtinai klauskite, arba kreipkitės tiesiai į mus – info@cores.lt.



Komentarai

1  |  2
2010-01-15 19:09
KiauleVoras
Čia tai geras! Jei imti vidutinę kainą - apie 2500 Lt/m2, tai gaunasi, kad priprekiavot loftų už 9 mln. litų (3700x0,95x2500)!!! Ir per kelias pardavimo savaites suradot mažiausiai 50 pirkėjų (3700x0,95/70) !!!
Čia kaip kokiais bumo laikais!!! Ar šitas projektas įvestas į mūsų puslapio "projektų suvestinę"?
2010-01-16 01:48
MatasM
"Ar šitas projektas įvestas į mūsų puslapio "projektų suvestinę"?"

Ne, nes tai visa kitas segmentas, kurio mes nesekame :) O blogas apie loftus informacijos paįvairinimui manau tikrai nepakenks :)
2010-01-16 12:40
KiauleVoras

Aš tai galvoju, kad loftai - tai tie patys butai,i tik kad neįprasti. Ar čia apskritai visai kita turto rūšis? Taigi vistiek - gyvenamosios patalpos. O tu Matai, žinai šitą projektą?

2010-01-16 12:43
MatasM
Kaip sakiau, tai kitas segmentas, jis nemaišomas su butais ir nagrinėjamas atskirai. Projektas maždaug turiu įtarimą kur yra, bet nesu tikras.
2010-01-16 13:10
KiauleVoras
O tai kokie pagrindiniai skirtumai tarp buto ir lofto?
2010-01-16 14:57
MatasM
Įrengimas. Tai vien senų pastatų rekonstrukcija. Kaip matai ir kaina :) Gal Gedvidas daugiau pasakys, nes aš ne specas šiam reikale.
2010-01-16 19:06
KiauleVoras
Tai tada cia irgi loftai:
http://www.ntspekuliantai.lt/lt/projektu_suvestine/u/_seba__uab_a_juozapaviciaus_pr_27a__raudona_saule_
2010-01-16 19:07
KiauleVoras
Reik isimt is saraso tokius projektus, kad nesimaisytu su butais vienoje vietoje!!!
2010-01-17 13:10
ElasBandis

be visų teigiamių loftų aspektų turbūt reiktų paminėti ir neigiamus:
1. patalpų statusas? Ar jos sutvarkomos kaip gyvenamos paskirties?
2. gyvenimas statybų aikštelėje - sunku tikėtis, kad 3700 m2 savininkai įsirengs loftus per protingą laiko tarpą.
3. parkavimas. Dažniausiai pastatas yra kitų gamybinių pastatų apsuptyje  - parkavimo galimybės minimalios.
4 užterštumas. Ar kas nors pasidomi kokia veikla ten vyko tarybiniais laikais, ar atliekami tyrimai ar nėra kenksmingų medžiagų?
5. ...

2010-01-18 10:02
KiauleVoras
Beje radau labai panašų "loftų" projektą Žirmūnuose (turbūt konkurentų kokių), nes šito plotas gerokai mažesnis (tik 2000 kv.m), o ir pardavinėjamas buvo ne metų pabaigoje, o viduryje... Kaina irgi truputį mažesnė: po 2000 Lt/kv.m. 
http://www.edomus.lt/?act=object.show&object_id=1351441&largeimages#image_orderby_2

Matai, gal jau reiktų ir tau duomenų bazės skyrelį "loftams" užvesti - jau mažiausiai du projektus Vilniuje turim! Tereikia papildyti duomenimis apie CORES projektą ir pirmyn!
2010-01-18 12:27
Alchemikas

Šituos, kur Kuro aparatūros teritorijoje, CORES man rodos ir pardavnėja (-o), kažkada lygtai mačiau jų puslapyje.
Dar Ševčenkos g. loftai parduodami.

2010-01-18 17:19
Gedvidas
   del skirtumų nuo buto. visų pirma loftai daromi senuose gamybinuose pastatuose, gamyklų teritorijoje, ne kokiame nors gyvenamųjų namų kvartale. antra, jų paskirtis nėra "gyvenamoji", o pvz. kūrybinės dirbtuvės, gamybinės ir t.t. esminiai interjero skirtumai - didelės, dažniausiai neskaidomos erdvės, labai aukštos lubos, autonominis šildymas, miegamoji erdvė nuo gyvenamosios atskirta dažniausiai tik antresole.
  sutinku su visais EloBandžio neigiamais loftu aspektai, galbūt išskyrus dėl parkavimo, kadangi dažnai parkavimas prie gyvenamųjų pastatų yra ne mažiau problematiškas. keletas patarimų renkantis "loftą"
ir būtų, visų pirma, pasidomėti kokia bus galutinė jų paskirtis, nes jiegu bus paliekama gamybinė ar sandėliavimo reikės mokėti NT mokestį. Antra, pasidomėti pastato konstrukcijomis, nes gamybiniuose pastatuose vykdoma veikla sukelia vibracijas, kurios kenkia pastato būklei. Žinoma, gamybiniaia procesai Juose, taip pat gali įtakoti kenksmingą aplinką.
  dėl jų paklausos lyg šiolei jie buvo tikrai paklausus, vasario - kovo mėnesį bus į rinką paleista dar 8000 kv.m loftų, tada ir matysime ar jie vis dar populiarūs,. 
2010-01-18 20:14
KiauleVoras
Ačiū Gedvidai už išsamų atsakymą. Ar galėtum į mesti kokį linką į Jūsų skelbimą, kad būtų galima palyginti Jūsų parduotus loftus su tais, kurie buvo pardavinėjami vasarą? Turėsim detalesnį vaizdą apie loftų rinką. Gal turit pastato nuotraukų ar vizualizacijų? Labai įdomu!
2010-01-19 08:23
adomelis
Mes loftus Lietuvoj turejome dar sovietmeciu, tik tuomet vadindavo "dailininku dirbtuvemis". Priskyrti prie gyvenamojo segmento tikrai ju negalima, nes iskreiptu visus skaicius (cia kaip sargo budele pastatyta salia sandelio priskirti prie biuro patalpu...)
O tokie blogai su skaiciukais labai sveikintini, leidzia paciupineti realia patirti kas dedasi skirtinguose segmentuose. Aciu!
2010-01-19 18:36
KiauleVoras

Auuuu, Gedvidai, kur dingai? Diskusija be tavęs baigia numirti...

2010-01-19 20:02
Gedvidas
Adomeli zinok jeigu galvoti apie loftu galutine paskirti tai dazniausiai pavadinimas ir buna ale "menininku dirbtuves ", zodziu tenai yra visa schema tai paskirciai nenoreciau cia per daug askaluoti sito dalyko.
del loftu rinkos detalesnio vaizdo manau turetume luktelti keleta menesiu. jeigu niekas nesikeis ir i rinka bus imesta apie 8000 kv.m papildomu loftu, tada pgal ju aktvyvuma rinkoje galesime susidaryti aiskesni bei issamesni vaizda, nes palyginus su tuo ka turejome iki siol tai bus tikrai didelis kiekis.  
2010-01-19 20:05
Gedvidas
siaip Adomelis tikrai istrauke idomu klausima : ar tikrai mes loftu negalime mesti i bendra katila su butais ir maisyti skaicius kartu?  kas butu jeigu loftu skaicius rinkoje zenkliai didetu, juk turime ivairiuose rajonuose potencialo tam, juk tai paveikti butu rinka, ir nebegaletume to nepaisyti.... ? 
2010-01-19 20:50
KiauleVoras
Gedvidai, ar galėtum į mesti kokį linką į Jūsų skelbimą, kad būtų galima palyginti Jūsų parduotus loftus (tuos kur per kelias savaites paskutinį ketvirtį pardavėt, 3.700 kv.m) su tais, kurie buvo pardavinėjami dar vasarą, kur aš radau linką? Ar jie panašiose vietose, gal pastatai šalia? Gal ėia koks loftų rajonėlis formuojasi?
2010-01-19 21:09
adomelis
 Gedvidai, 

Pradeti reikia nuo to, kad nesu didelis "lietuvisku loftu" gerbejas (tame patrpe ir del EloBandzio argumentu). Bet kalbant apie juos ir lyginant skirtingas kainas riekia daugiau informacijos:
- lofto paskirtis ir pastato kuriame yra paskirtis turetu zenkliai itakoti ju kaina (todel, jeigu perkate lofta, kurio paskirtis gamybine - tai reiskia, kad vystytojui nepavyko pakeisti paskirtis, todel didele tikimybe, kad ir galutiniam vartotojui to padaryti nepavyks)
- lofto ploto padidinimas irengiant antresole daznai taps "rakstimi uzpakalyje" naujam pirkejui, nes padidinus patalpos plota (40%) dideja ir pastato plotas, todel dideja skype esanciu statiniu intensyvumas, o esant pakankamai intensyviam uzstatymui gali tekti rengti detaluji plana. Alternatyva, kai uz jus viska sutvarko pardavejas, dazniai atmetama, nes pardavejas uz papildomai "prilipdytus" kvadratus ima tokia pacia kaina kaip ir uz jau buvusius.
- loftu bendruomenes, bendrijos ir administravimas irgi skiriasi nuo daugiabuciu gyvenamuju namu. Siu bendriju istatymais nesaugo ir nereglamentuoja savivaldybe.
- del naudojimo buto neatitinkancios paskirties gyventojai gali susidurti su nemaloniomis staigmenomis (nuo problemu vertinant, ikeiciant bankui, iki staiga kaiminysteje isirengusio gamybininko ar pan.)
Tokie mano pamastymai apie "lietuviskus loftus", neturiu pakankamai duomenu apie konkrecius projektus, todel visiskai nenoriu ju kritikuoti, taciau bendra tendencija yra tokia ... ;/



2010-01-22 11:22
MatasM
Atskirą diskusiją užvedžiau loftams :) sukėliau, mano akimis, esminius postus.

Diskusiją rasite čia.
1  |  2

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (25%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (25%)
Kris daugiau nei 5% (25%)
Neturiu nuomonės (25%)

Viso balsavo: 4
Visos apklausos

Dienoraščiai

12-27 11:50 SauleJakim
Juratecity.lt - Nekiln...
05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager