Mūsų vartotojaiNick'as: Gift
Šalis: Paskutinis veiksmas: 05-15 15:27 Viso: 513Šiuo metu naršo Registruoti lankytojai: 0 Svečiai: 20 |
Dienoraščiai2010-01-22 00:17 - Maitinimo patalpų problematiškumas šiandieninėje rinkoje (Gedvidas)Ankstesniame blog‘e esame minėję, kad per 2009 metus rinkoje buvo nemažas susidomėjimas maitinimo patalpomis Vilniaus miesto centre bei senamiestyje. Susidarydavo įspūdis, kad kas antras skambinantis dėl patalpų žmogus nori atidaryti greito maisto restoraną, vyninę arba kokteilių barą :) Pastaruoju metu susidomėjimas galbūt šiek tiek aprimo, tačiau problemos išliko tos pačios t.y.: - - Patalpų pasiūla; - - Teisiniai barjerai įkuriant patalpose maitinimo įstaigą; - - Skirtingi nuomotojų ir nuomininkų požiūriai į dabartinę situaciją Lietuvoje.
Mūsų, kaip brokerių, darbas yra patenkinti paklausą, todėl siūlome kitus variantus. Bandome ieškoti komercinę paskirtį turinčių patalpų, kurios teoriškai galėtų atitikti maitinimo patalpoms keliamus kriterijus, tačiau susiduriame su dideliais sunkumais keičiant paskirtį: biurokratiniu aparatu ir kaimynais. Šiam kartui tiek. Kai šį savaitgalį ilsėsitės vienoje iš kavinių, išgerkite vienu kokteiliu daugiau, kad palaikyti maitinimo verslą Lietuvoje.
|
Dienoraščiai
12-27 11:50 SauleJakim
Juratecity.lt - Nekiln...
05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b... Paskutiniai komentarai
09-27 14:35 Houst
Projektų suvestinė - "Alson" UA...
06-09 17:19 MatasM
Projektų suvestinė - "M.M.M. projekt...
05-08 13:37 MatasM
Projektų suvestinė - "Irec Baltic&qu...
05-08 13:20 MatasM
Projektų suvestinė - "LORDS LB"...
05-08 13:05 MatasM
Projektų suvestinė - "Nantucket Hold... |
|
Sprendimas: adme CMS: easywebmanager |
Komentarai
KiauleVoras
Gedvidas
pasakyk plota, Gedimino prospekto puse, ir pabandysim pasakyti kaina.
KiauleVoras
"Šiuo metu pasiūloje yra tikrai gerų, įrengtų maitinimo patalpų pagrindinėse Vilniaus gatvėse – Pilies, Gedimino pr., Vilniaus, Vokiečių bei Didžiojoje gatvėje, tačiau jų kvadratūra prasideda nuo 250 kv.m. Žinoma, rinkos dalyviai „nespjauna“ į šiuos variantus, tačiau didelis plotas stipriai išaugina nuomos kaštus (tokių patalpų vidutinė nuomos kaina yra 35 – 40 Lt/kv.m.) ir nuomininkas nepaisant geros vietos bei didelių žmonių srautų atsisako nuomos pasiūlymo"
kurio savininkai neįvertina perspektyvos turėti ilgalaikį stabilų bei mokų nuomininką ir renkasi „vėdinti savo patalpas toliau“, kol ateis riziką mėgstantis diletantas porai mėnesių".
Už kiek bus galima parduoti tokias patalpas sudarius ilgalaikę sutartį, kad ir 20 Lt už kv.m? Kokia būtų jų pardavimo 1 kv.m kaina?
Gedvidas
JustasVait
Manau kolega Gedvidas akcentuoja, maitinimo patalpų nuomos tendencijas ir patį rinkos pulsą. Tai reiškias - jog šiais sunkesniai laikais patalpų sąvininkui geriau truputi nusileisti ir matyti platesnes kainų žirkles. Taip tam skirtos patalpos būtų naudojamos pagal paskirti ir manau jog tikslingas judėjimas visada geriau - tada tik beliktų atsirinkti gerenius nuomininkus, o ateityje pasiteisinus maitinimo patalpų vietai kaina galima derinti.
Pas maitintojus irgi juodi dryžiai per metus būna - koks sausis , vasaris ne visada toks geras ir pan. kai kurie dirba tik dėl penktadienių ir šeštadienių, dar kiti užsiema tik dieniniu maitinimu , bet čia jau manau pačios maitinimo įmonės specifikacija ir mokėjimas dirbti.
Dėl pardavimo - visu pirma manau jog patalpos centre ir senamiestyje yra perkamos padidinto termino investicijai, tad jei žmogus skačiuojasi jog dabar nuomos kaina yra 20 lt/kv.m. todėl jam atsipirks per 10 - 12 metu už tokią suma, tad jis už ją ir pirks. Juk dauguma žinome jog tokios patalpos atsiperka vidutiniškai nuo 12 iki 20 metų. Nors šiai dienai Gedimino pr. galime rasti patalpų po 5000 lt/kv.m.
Manau jog visada geriau kai miesto širdis yra gyva ir vyksta veisksmas , o ne tai jog kas antros patalpos yra tuščios ir jose nieko nevyksta - išeini į miesta ir pastebi jog nebėra kur nueiti. Agitacija yra tokia - jei turi maitinimo patalpas ir nori jas išnuomoti - pasistekt išgirsti savo nuomininko argumentus ir sugyventi su jais bent metus kad jis ant kojų atsistotų (po to tik geriau bus ir vienam ir kitam) , jei nori parduoti patalpas tada taip lauk žmogaus kuris galės moketi 55 - 65 lt/kv.m. nes tu turi aiškia kažkokią kainą už kurią tau būtinai reikia parduoti patalpas.
KiauleVoras
Galima daryti labai konkrečią išvadą, kad maitinimo patalpos - tai patalpų rūšis, į kurią investuoti neverta net iš tolo !!! Aš irgi taip galvojau, beje, nes tie restoranai tai atsidaro, tai užsidaro - žodžiu jokio stabilumo.
KiauleVoras
ElasBandis
Gedvidai, koki yield pasiruose moketi potencialūs restoranų pirkėjai, nuomos kaina kaip ir aiski? 10 proc.?
Gedvidas