Dienoraščiai

2010-04-09 10:34 - Uus Maa Lithuania nekilnojamasis turtas: kovo mėnuo (audrone)

Uus Maa Lithuania pristato savo kovo mėnesio darbo rezultatus.

Keletas pardavimų pavyzdžių (analogiški sandoriai neminimi). Verta paminėti, kad daugėja pirkėjų perkančių butą su paskola:
1) Suremontuotas 1 kambario butas Žemuosiuose Paneriuose, Vaduvos g., 40 kv.m., 2/5 a., 110 000 Lt, 1 kv. m. kaina – 2750 Lt. Apmokėjimas – be paskolų. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 120 000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – mėnuo, laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 1 savaitė, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – 1,25 mėnesio;
2) Be remonto 1 kambario butas Žėručio g., Lazdynuose, 33 kv.m., 5/5 a., 95000 Lt, 1 kv.m. kaina 2879 Lt. Apmokėjimas – banko paskola. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 100 000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – 1 mėnuo, laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 1 mėnuo, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – 2 mėnesiai;
3) Naujos statybos pilnai įrengtas 6 kambarių butas su baldais Užupyje, Krivių g., 2007 m., 95 kv.m., 3-4/4 a., 710 000 Lt, 1 kv.m. kaina 7476 Lt. Apmokėjimas – be paskolos. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 950 000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – metai, laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – savaitė, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – apie metus;
4) 3 kambarių butas Žemaitijos/Pylimo g., Senamiestyje, 89 kv.m., 4/4 a, 2009 m. renovuota palėpė, dujinis šildymas, dalinė apdaila, panoraminiai vaizdai, 320 000 Lt, 1 kv.m. kaina 3596 Lt. Apmokėjimas – banko paskola. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 450 000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – metai, laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 1 mėnuo, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – metai ir 1 mėnuo;
5) 3 kambarių butas Jeruzalėje, Rugių g., naujas, įrengtas, 98 kv.m., 4/5 a., 464 000 Lt, 1 kv.m. kaina 4735 Lt. Apmokėjimas – dalis be paskolos, dalis – banko paskola. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 540 000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – 4 mėnesiai, laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 1 mėnuo, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – 5 mėnesiai.
6) Tvarkingas 2 kambarių butas Žirmūnuose, Apkasų g., 46 kv.m., 5/5 a., 135 000 Lt, 1 kv. m. kaina – 2935 Lt. Apmokėjimas – be paskolų. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 150 000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – mėnuo, laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 2 savaitės, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – 1,5 mėnesio;

Nuomos rinkoje baigiantis šildymo sezonui tampa neaktualios dvi kainos (šildymo ir nešildymo sezono metu). Vėl grįžtama prie vienos kainos. Keletas nuomos sandorių pavyzdžių:
1) Suremontuotas 2 kambarių butas Pakalnės g., 60 kv.m., senos statybos, su baldais bei buitine technika, nuomos mėnesio kaina – 800 Lt;
2) Suremontuotas 2 kambarių butas Kudirkos g, senos statybos, 55 kv.m., su baldais bei buitine technika, nuomos mėnesio kaina – 800 Lt;
3) 3 kambarių butas Kalvarijų g., naujos statybos, su baldais ir buitine technika, 90 kv.m., nuomos mėnesio kaina – 1200 Lt;
4) 3 kambarių butas Kapsų g., tvarkingas, su baldais bei buitine technika, 68 kv.m., , nuomos mėnesio kaina – 600 Lt;
5) 1 kambario butas Savanorių pr., 29 kv.m., tvarkingas, su baldais ir buitine technika. Nuomos kaina - 350 Lt/mėn;
6) 3 kambarių butas Fabijoniškių g., 62 kv.m., tvarkingas, su baldais ir buitine technika. Nuomos mėnesio kaina – 600 Lt;
7) 2 kambarių butas Pilaitėje, M. Mažvydo g., 43 kv.m., naujos statybos, su baldais bei buitine technika. Nuomos mėnesio kaina – 800 Lt;
8) 2 kambarių butas Pašilaičių g., 50 kv.m., senos statybos, tavrkingas, su baldais ir buitine technika. Nuomos mėnesio kaina – 450 Lt.

Komercijos departamente buvo išnuomotos įvairios paskirties patalpos. Populiariausi išliko vėlgi biurai, ypač nedideli iki 30 kv.m. biurai.
Vidutinė biurų patalpų nuomos kaina buvo 15,23 Lt/kv.m + PVM.
1) Prekybinės patalpos Laisvės pr., 56 kv.m., ką tik po remonto, nuomos kaina – 1100 Lt/mėn + PVM;
2) Šildomas sandėlys Žirmūnų g., 135 kv.m., tvarkingas, nuomos kaina – 1147,5 Lt/mėn + PVM;
3) Autoservisas Lukšio g., 135 kv.m., tvarkingas, nuomos kaina – 1012,5 Lt/mėn +PVM;
4) Biuras Verkių g., 18 kv.m., tvarkingas, nuomos kaina – 340 Lt/mėn + PVM;
5) Biuras Žirmūnų verslo centre, 16 kv.m., tvarkingas, nuomos kaina – 320 Lt/mėn + PVM;
6) Biuras Vileišio g., 18 kv.m., tvarkingas, nuomos kaina – 135 Lt/mėn + PVM;
7) Sandėlys Galinės kaime, 100 kv.m., tvarkingas, nuomos kaina – 400 Lt/mėn + PVM;
8) Prekybinės patalpos, Perkūnkiemio g., 55 kv.m., naujas, nuomos kaina – 1000 Lt/mėn + PVM.

Komentarai

2010-04-09 12:43
Jusstass

Kažkaip užkliuvo šitas:
4) 3 kambarių butas Žemaitijos/Pylimo g., Senamiestyje, 89 kv.m., 4/4 a, 2009 m. renovuota palėpė, dujinis šildymas, dalinė apdaila, panoraminiai vaizdai, 320 000 Lt, 1 kv.m. kaina 3596 Lt
Įtartinai maža kaina, o pirkėjo buvo ieškoma net metus laiko....

2010-04-09 13:22
MatasM

Kainų kėlimo tendencijų dar neužmatėt? Nes bent jau Vilniaus pirminė rinka prie to jau pribrendo :)

2010-04-10 12:09
Ruokis

Dekui, Audrone, maloniai skaitosi :)

Is ko, Matai, sprendi, kad jau pribrendo?

2010-04-10 15:58
MatasM

Naują apžvalgą paleisim kitą savaitę bus viskas aišku :)

2010-04-13 10:15
audrone

Justui komentaras nuo koleges Odetos pardavusios si buta:
Juk pradine kaina buvo didesne. Be to, senamiestyje tarp senos statybos nera standartiniu butu, kiekvienas butas turi daugiau savu minusu ir pliusu, kurie itakoja pardavima. Nerenovuotas namas, nesuremontuota laiptine, judri Pylimo gatve - pagrindiniai minusai itakoje užtrukusi pardavima.
Matui:
Taip yra pastebetas toks reiskinys, bet kol kas tai pavieniai atvejai, o ne tendencija.
Martynui:
Aciu, stengiames :)