LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Mūsų vartotojai

Dienoraščiai

2011-11-08 15:32 - Uus Maa Lithuania nekilnojamasis turtas: spalio mėnuo (audrone)


Uus Maa Lithuania pateikia keletą spalio mėnesį įvykusių sandorių pavyzdžių.

Pardavimų sandoriai:
1) 1988 metų statybos tvarkingas 2 kambarių butas Laisvės pr., Pašilaičiuos, 33 kv.m., 2/4 a., 125 000 Lt, 1 kv. m. kaina – 3787,88 Lt. Apmokėjimas – be banko paskolos. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 180 000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – 1 mėnuo, laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 2 sav., bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė – 1,5 mėnesio;
2) 1986 metų statybos 2 kambarių butas Žemynos g., Pašilaičiuose, 50,2 kv.m., 5/9 a., 150 000 Lt, 1 kv. m. kaina – 2988,05 Lt. Apmokėjimas – dalis banko paskolos. Pradinė kaina pradėjus darbą su objektu buvo 160 000 Lt. Pirkėjo atradimo laikotarpis – 2 mėn., laikotarpis tarp preliminarios sutarties bei galutinio atsiskaitymo – 1,5 mėn, bendra pirkimo-pardavimo proceso trukmė apie 3,5 mėn.

Keletas nuomos sandorių pavyzdžių:
1) Tvarkingas senos statybos 2 kambarių butas S. Konarskio g., 61 kv.m., su baldais bei buitine technika, nuomos mėnesio kaina – 800 Lt;
2) Tvarkingas senos statybos 3 kambarių butas J. Basanavičiaus g., 73 kv.m., su baldais bei buitine technika, nuomos mėnesio kaina – 2000 Lt;
3) Senos statybos 1 kambario butas Latvių g., su baldais ir buitine technika, 40 kv.m., nuomos mėnesio kaina – 800 Lt;
4) Senos statybos 2 kambarių butas Čiobiškio g., su baldais ir buitine technika, 50 kv.m., nuomos mėnesio kaina – 600 Lt;
5) Senos statybos 3 kambarių butas Architektų g., su baldais ir buitine technika, 64 kv.m., nuomos mėnesio kaina – 500 Lt;
6) Senos statybos 2 kambarių butas Rugių g. (buvęs bendrabutis), su baldais ir buitine technika, 40 kv.m., nuomos mėnesio kaina – 350 Lt.

Komercijos departamento rezultatai:
1) Ulonų g., Š. Miestelis, 35 kv.m., prekybinės patalpos; tvarkingos; 3000 Lt;
2) Verkių g., Žirmūnai, biuro patalpos, 11,5 kv.m, 172 Lt;
3) Ateities g., Baltupiai, biuro patalpos, 11 kv.m., 220 Lt;
4) Ukmergės g., Pašilaičiai, 132,18 kv.m., gamybinės patalpos; 793 Lt;
5) Sausio 13-osios g., Karoliniškės, 25 kv.m., biuro patalpos, 350 Lt.



Komentarai

2011-11-08 16:57
MatasM
Gal yra pastebima kokių naujų tendencijų būsto rinkoje? :) Domina šios vietos:
1. Kurią dalį sumos finansuojasi žmonės iš banko procentaliai? Nes toks vaizdas gali susidaryti, kad didelė dauguma perka be paskolų;
2. Kaip bankai finansuoja senos ir naujos statybos objektų įsigijimą?
3. Ar jaučiamas paklausos atoslūgis?
4. Kaip su nuolaidom situacija? Ar dažnai taikomos?
5. Prieš kelis mėnesius brokeriai dar kalbėjo apie pasiūlos trūkumą Vilniuje - buvo klientų, bet neturėjo ką jiems pasiūlyti. Ar kas pasikeitė?
2011-11-08 22:56
KiauleVoras
Šis ruduo pagal Uusmaa rezultatus - tikra vargo vakarienė - vien tik chruščiovkes už 100-150.000 LT žmonės perka... Akivaizdu, kad krizė jau atėjo... Tik niekas nenori pripažinti, nors rezultatai akivaizdūs...
2011-11-08 23:56
makleris
XX a., 9 dešimtmečio butai nėra chruščiovkės :)
kaip didžiam NT ekspertui gan didelis šūvis pro šalį :)
2011-11-09 10:28
audrone
Sveiki :)
1) Dazniausiai jei jau yra finansuojamasi is banko tai sumos buna maximalios kiek bankas gali duoti. Tarpiniai variantai, kad paskola imama padengti pusei sumos ar pan. yra gana reti. Del busto isigyjimo grynaisiais pinigais - taip, didele pirkeju dalis perka nesinaudodami banko paskolomis, bet nedrisciau tai susieti su tuo, kad zmones puola investuoti i nt, visgi dazniausiai tai buna pardavimu grandines dalis apie kuria kalbejom jau anksciau. Tai visdar vyrauja rinkoje. Dazniausiai grandines pradzioje stovi klientas su banko paskola, o toliau prasideda grynieji pridedant santaupas ar nedidelias sumas pasiskolinant is artimuju, kartais banko.
2) Pradinej situacijoj bankai finansuoja tiek senos, tiek naujos statybos bustus vienodai. Atsiradus individualiam klientui ir ziurint jo finansine istorija - prasideda arba nuolaidos, islygos arba sugrieztinimai. Tik kai kurie bankai taiko sugrieztintas salygas butent del statybos metu (kaip pvz butu DnBnord). Savaime aisku bankams neitin patinko klientai, kurie neturi ne kiek savu pinigu. Jiems finansavimo procedura buvo apsunkejus, bet turejom ir rugsejo men atveji kai naujos statybos bustui (is antru ranku) buvo patvirtinta 100% paskola, nors bankai deklaravo, jog 100% paskolu jau nebeisduoda. Dabar gi sutuacija jau keiciasi del atsakingo skolinimosi. Didieji bankai sia sistema jau buvo ivede anksciau (kaip pvz SEB nuo liepos). Taciau dideliu sunkumu tai nesukelia. Visgi pirkejai po krizes jau buvo iprate skolintis kiek galima maziau ir tuos 15-25% pinigu tureti savu.
3) Paklausos stiprus atoslugis buvo jauciamas spali, nes turbut kaip ir visas pasaulis pirkejai irgi lauke kaip spresis pasaulio ekonomine situacija, kokie sprendimai bus priimami. Siuo metu paklausa grizta. Ieskanciu tikrai yra. Aisku dalis zmoniu visdar ploja rankom ir laukia naujos krizes, tikedamiesi nusipirkti busta dar pigiau, taciau rinka stabili ir nerodo jokiu pozymiu, kad kainos turetu pradeti kristi. Laukiancius pirkejus labai greitai pakeicia nauji ieskantys.
4) Nuolaidos yra labai subtilus klausimas :) Jei pradzioje startuota su ryskiai per didele kaina ir nebuvo tartasi su ekspertu - akivaizdu, nuolaidos bus ir bus daug didesnes. Labai didele pardaveju dalis isgirde rinkos kaina nori "pabandyti laime" ir startuoti uz didesne kaina - "o gal". Tokiu atveju atsiranda nuolaidos, kartais ir labai ryskios. O jei klausimo tikslas - ar kainos nekrenta. Atsakymas ne. Rinkoje jau ilga laika vyrauja stabilumas su minimaliais padidejimais ar pamazejimais dazniausiai sukeltais ziniasklaidos.
5) Taip, pasiulos trukumas yra. Pirkejams nusimaciusiems konkretu rajona, irengima, namo tipa ir dar auksta tikrai nera lengva nusipirkti buta. Pasiula isties skurdi. Patrauklus variantai uz gera kaina rinkoje neuzsibuna.

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (33.33%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (33.33%)
Kris daugiau nei 5% (0%)
Neturiu nuomonės (33.33%)

Viso balsavo: 3
Visos apklausos

Dienoraščiai

05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...
03-25 08:30 MatasM
JAV nekilnojamojo turt...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager