Mūsų vartotojai
Nick'as: ragodas
Šalis: Lithuania
Paskutinis veiksmas: 08-23 09:30
Viso: 513
Šiuo metu naršo
Registruoti lankytojai: 0
Svečiai: 13
|
2010-02-02 10:20 - Visa tiesa apie "loftus", arba ką nutylėjo p. Gedvidas (KiauleVoras)
Tai yra pirmasis mano nepriklausomas tyrimas apie nekilnojamojo turto rinką.
Pasirinkau „loftus“, nes tai iš tikro labai įdomi turto rūšis, ir apie juos daug informacijos nėra. O kai kuri informacija – pateikiama labai iškraipyta ir netiksli, kaip pavyzdžiui Gedvido dienoraštyje.
Perskaitęs minimo žmogaus (p.Gedvido) dienoraštį labai susidomėjau. Šiame dienoraštyje buvo minimi neįtikėtini faktai apie loftų rinką. Leidžiantys suprasti, kad minimas dienoraščio rašytojas ir jo firma per paskutinį 2009 metų ketvirtį pateikė Lietuvai naują loftų projektą (apie 50-60 loftų), kuriuos išpardavė (rezervavo) per kelias savaites už kainas nuo 2,2 iki 3,0 kLt. T.y. šiomis sudėtingos rinkos sąlygomis, kai vystytojai džiaugiasi pardavę net 5 butus per mėnesį, „rimti brokeriai“ per kelias savaites parduoda 40-50 loftų – t.y. netradicinį ir gana problematišką būstą.
P.Gedvido dienoraščio teiginių santrauka žemiau.
„Per paskutinį 2009 metų ketvirtį CORE SOLUTIONS rinkai pasiūlė 3.700 kv.m. “loftų“ Žirmūnuose. Buvome nustebinti, kad 95% patalpų buvo rezervuota per kelias pardavimo savaites. Kvadratinio metro kaina svyravo nuo 2.200 iki 3.000 Lt/kv.m. priklausomai nuo perkamų patalpų kvadratūros. Šiuo metu yra likę tik keletas neparduotų „loftų“.
Kadangi į patikslinančius klausimus p.Gedvidas nesiteikė atsakyti ir akivaizdžiai ignoravo mane, kilo tam tikrų įtarimų, todėl nusprendžiau atlikti nuosavą analizę. Pristatau savo nepriklausomo tyrimo rezultatus.
Beje, taip sutapo, kad šiandien „Verslo žiniose“ irgi yra straipsnis apie šį projektą (gaila neturiu priėjimo prie jų straipsnių) . Bet apie viską iš pradžių.
Šių „loftų“ istorija prasidėjo visai ne 2009 metų paskutinį ketvirtį, kaip teigia p.Gedvidas, o kur kas seniau – jau metų viduryje – vasarą, internetas buvo pilnas skelbimų apie parduodamus „loftus“ Kuro aparatūros gamykloje (beje, šiuos skelbimus galite rasti ir dabar bet kuriame didesniame NT portale, pvz.:
http://www.aruodas.lt/butas/vilniuje/loftai-vieta-salia-kalvariju-ir-kareiviu-gatviu/1-488818
Ten galima surasti ir skelbimo įvedimo datą, kam kyla abejonių kada buvo „loftai“ pateikti į rinką.
Tikrieji projekto vystytojai: „5 kontinentų grupė“, kurie dabar deda nemažai pastangų „išsukti“ šį projektą:
http://www.5ci.lt/Default.asp?DL=L&TopicID=82&NewsID=223613
Beje, yra labai geras tinklapis apie šiuos loftus, kuriame labai daug vizualizacijų, komentarų ir video medžiagos (REKOMENDUOJU), matyt sukurtas tų pačių 5ci:
http://www.gyvenklofte.lt/
Taigi, „loftų“ pardavėjai: bet kas pradedant nuo tų pačių „City Restate“, baigiant „superbrokeriais“ Cores Solution su Gedvidu priešakyje.
Kokios tikrosios kainos? Paskambinau pagal skelbimą ir įsitikinau, kad jos neviršija 2000 Lt už vieną kvadratinį metrą. Ir tik ant pastato stogo bus antstatas, kuriame bus keli „pagerinti“ loftai su terasomis – ir tik jų kaina bus 3000 Lt/kv.m. – visi kiti ne daugiau kaip – 2000 Lt/kv.m (matyt perkant per CORES reikia mokėti komisinį tarpininkavimo mokestį, todėl Gedvidas bando naiviai įteigti, kad kainos aukštesnės). Kas netiki - pasiskambinkit patys pardavėjams tiesiai.
Ar tikrai per kelias savaites buvo rezervuota 95 proc. loftų (t.y. mažiausiai 57 iš 60), o dabar liko tik keli? Telefoninio pokalbio metu pardavėjų atstovas Andrius mini, kad antrame aukšte lyg ir loftų nebėra, o kitur – rinkis ką nori. O šiandienos „Verslo žiniose“ tas pats Andrius Voišnis iš viso teigia, kad „Dabar turime potencialių pirkėjų dešimtadaliui visų būstų“, tad kur dingo 95 proc. visų loftų pirkėjų, surastų p.Gedvido, pasiryžusių mokėti ne mažiau kaip 2200 Lt už 1 kv.m – didelė paslaptis. Nes p. Gedvidas tyli kaip partizanas, ir nieko nebekomentuoja užsispyręs. O ką čia komentuosi – juk melo kojos trumpos.
Tad palinkėčiau p.Gedvidui rašyti dienoraščius, paremtus faktais, o ne tuščiom pagyrom, negi manai, kad mes čia tokie visi naivučiai – galim patikėti bet kuo, ką prisuoksi...
Tiek darbo įdėta kuriant mūsų tinklapį, ir labai blogai, kai dėl savanaudiškų motyvų (norint pasigirti, „kokie mes šaunūs“) teikiama sąmoningai netiksli ir iškraipyta informacija, gadinanti viso tinklapio reputaciją.
Manau, Matas sugalvos kaip nubausti tokius „apsukruolius“.
Tai šį kartą tiek.
KVNTT
(kiaulės voro nepriklausomų tyrimų tarnyba)
|
|
Komentarai
MatasM
P.S. rezervacijos nėra pardavimai. Rezervuotas gali būti ir visas objektas, tačiau atėjus laikui mokėti visą sumą už būstą, dėl pasikeitusios rinkos ar asmeninių finansų situacijos jos galėjo būti atšauktos.
Sapnas
Beje, teko apsilankyti Cores puslapyje, kai buvo paskelbtas jų dienoraštis apie loftus. Nepavyko rasti jokios informacijos apie tuos loftus tarp jų pasiūlymų . Bent jau tie likę 5% tikrai turėjo būti reklamuojami, bet nieko nebuvo. Prie butų pasiūlymų net Žirmūnų rajono pasirinkti nebuvo galima:)
KiauleVoras
JustasVait
Tikrai puikus tyrimas , bet yra keli bet... jeigu kalbėsime apie minimą projektą.
Taip kvadratinio metro kaina ten yra 2000 lt, bet tai pat yra priskiriamas 0,14 kooeficientas bendrųjų patalpų t.y. koridoriaus laiptinių - sakykim žmogus perka 36 kv.m. x 2000 lt = 72 000 lt plius bendrų patalpų 36 x 0,14 = 5,04 (bendrų patalpų vienam kvadratiniam metrui kaina 1000 lt ), tai gaunasi bendra kaina 77 040 lt arba 2140 lt/kv.m. suprantama jog didėjant plotui didėja ir bendrų patalpų plotai. Tad pirmame aprašyme kaina buvo suapvalinta, nes priklausomai nuo ploto skiriasi - atleiskite dėl tokio suklaidinimo, mes tikrai savo intereso net negalvojome priskaičiuoti.
Dėl rezervų - matote mes vėlavo viešintį šį objektą negu City Restate ,pradėjome tik lapkričio pradžioje, tai manau čia tik mūsų pačių problemos kad susivėlinome - ir pradėjome skaičiuoti duomenis pagal mūsų faktinius skaičius. Objektas buvo padalintas į kelias dalis ir paskirstytas dvejoms tarpininkavimo kompanijoms vesti klientus į jiems priskirtus plotus - kai kurios gavo didesnius plotus kai kurios mažesnius.
Kartais rezervas neįpareigoja pirkėjui mokėti avansinio mokeščio, o tik patikina jog jis - pirkėjas supranta situacijos rimtumą ir jog jam yra rezervuojamas numatytas plotas, ko pasakoje kai ateis laikas reikes sumoketi avansą arba pilną sumą. Tad klientas padaro rezervą ir laukia datos kada reiks sumokėti avansą - kartais būna taip jog jis atejus dienai nebegali sumoketi avanso tad tenka perleisti patalpas kitam klientui kuris laukė eilėje. Manau jog šiuo atžvilgiu toks variantas ir buvo nes buvo rezervuojama daug patalpų ir iš karto, veliau mes tiesiog pradėjom pasirašinėti preliminarias sutartis , kad matytume tikrą pirkėją - nors rezervai labai padėjo pritraukdami iš rinkos pirkėjų draugus, šeimos narius, o kai kurie tiesiog per daug imdavo , o vėliau visai atsisakydavo pirkimo. Mums pirmos savaites buvo sekmingos rezervu atžvilgiu , bei klientu susidomėjimu - tad norėjome tai pastebėti.
Šiai dienai preliminarios sutartys yra pasirašytos, avansai surinkti - nebent kažkas nepervedė tad galima siūlyti tuos plotus, problemos tame nėra.
Mes išėmėme reklama nes to prašė savininkai, bei mūsų priskirtuose plotuose nebeliko daugiau laisvų patalpų , bet jų yra pas mūsų kolegas Cyti Restate į kuriuos visada galite kreiptis dėl laisvų plotų užklausos.
Atsiprašau jog taip užtrukau.
KiauleVoras
Dabar aiškėja keli aspektai. Dėl kainų – tikrai aišku. Pardavėjai – pasirodo gudrauja, ir iki pat galo nesako pirkėjui tikrosios kainos, o paskui matyt derybų metu pasiūlo mokėt daugiau. Čia turbūt tas pats, kaip siūlo butą, „pamiršdami“ pasakyt, kad dar jame balkonas yra už 5.000 Lt... Bet... pasakykit atvirai – kiek loftų pardavėt (rezervavot) už aukštesnę nei 2140 Lt/kv.m. kainą? nes minėjot, kad kainos nuo 2.200 iki 3000 Lt?
Taip pat įdomu kiek tų loftų gavot pardavinėti, nes p.Gedvidas siekė sudaryti įspūdį, kad pardavinėjot ir pardavėt VISUS, draugiškai nutylėdamas tikrąją dalį. Tai kiek iš tikro loftų pardavinėjot, kiek pardavėt, ir kiek yra neparduota visame projekte?
Be to Gedvido teiginys „Šiuo metu yra likę tik keletas neparduotų „loftų“ aiškiai leidžia mums suprasti, kad visi loftai buvo ne tik rezervuoti, bet ir parduoti. Todėl nereikia išsisukinėti, kad pasakojot apie rezervacijas, o ne apie pardavimus, nes būtumėt taip ir parašę: rezervavom daug, o paskui daug kas nepirko ir liko daug neparduotų loftų. Beje, o koks buvo rezervacijos mokestis? Ar jis iš viso buvo?
Taigi, kad visi žinotumėm teisybę, ir neliktų jokių kabliukų, tada parašykit:
a) Kiek iš viso šitam projekte yra loftų?
b) Kiek loftų CORES gavo pardavinėt?
c) Kiek iš viso parduota (ne rezervuota, o būtent parduota) loftų šiai dienai? Kiek iš jų pardavė CORES?
d) Koks CORES parduotų loftų kainos vidurkis?
Pagarbiai,
KVNTT
MatasM
1. tai konfidenciali informacija, nes jau aišku apie kokį objektą kalbama ir už tai gali kai kas supykti;
2. pardavimai vyko rudenį, reiškia informacija jau pasenusi ir nebeaktuali šiai dienai.
KiauleVoras
Juk mes turime Gedvido teiginius,
Per paskutinį 2009 metų ketvirtį CORE SOLUTIONS rinkai pasiūlė 3.700 kv.m. “loftų“ Žirmūnuose. Buvome nustebinti, kad 95% patalpų buvo rezervuota per kelias pardavimo savaites. Kvadratinio metro kaina svyravo nuo 2.200 iki 3.000 Lt/kv.m. priklausomai nuo perkamų patalpų kvadratūros. Šiuo metu yra likę tik keletas neparduotų „loftų“.
kuriuos ir tiksliname, kad įsivaizduoti segmento aktyvumą. Nes realybėje patikslintas tekstas matyt būtų toks, kas leistų susidaryti tikresnį vaizdą apie loftų segmentą:
Per paskutinį 2009 metų ketvirtį CORE SOLUTIONS rinkai pasiūlė 1.500 kv.m. “loftų“ Žirmūnuose. Buvome nustebinti, kad 95% patalpų buvo rezervuota per kelias pardavimo savaites. Kvadratinio metro kaina svyravo apie 2.100 Lt/kv.m - 2.200 Lt/kv.m priklausomai nuo perkamų patalpų kvadratūros. Šiuo metu yra likę apie 90 proc. neparduotų „loftų“, nes ne visi kas rezervavo, vėliau panorėjo pirkti.
Manau - būtų vaizdas mažiau rožinis, nei pagal Gedvido dienoraštį.
KiauleVoras
Juk net patys savininkai apie jį interviu spaudoj dalina - kokios kainos, kiek parduota. Tik tiek, kad tikrieji duomenys "truputį" nesutampa su Gedvido "pasakaitėmis". Jau vien dėl moralinio aspekto vertėtų iki galo įsigilinti į šią istoriją, kad "netyčinių nesutapimų" būtų mažiau ateityje.
MatasM
Aš kalbėjau apie kainas, o ne apie laisvų butų kiekį (mažesniuose miestuose ir šį skaičių sunkų išgauti). Pas mus projektų suvestinėje yra pasiūlos oficialios kainos, nuo kurių prasideda derybos. Dėl to plėtotojai nepyksta. Savo duomenų bazėse (exeliuose) prie kai kurių objektų turiu pasižymėjęs ir tikrąsias kainas, tačiau ta info ne viešumai :)
Anyway, aš informacijos šios neatskleisčiau :) o Cores tegu patys sprendžia.
MindaugasJ
KiauleVoras
ar tikrai tikit, kad ATSITIKTINAI Gedvido dienoraštyje atsirado eilė netikslumų, kuriuos patvirtino pats JustasVait? Padidintas CORES pardavinėtas plotas (nuo 1500 kv.m. iki 3700 kv.m.), padidintos kainos (nuo 2100-2200 Lt/kv.m iki 2200-3000 Lt/kv.m), padidintas parduotų loftų skaičius (nuo 10 proc. iki 95 proc.)?
JustasVait