LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Diskusijos

Visos diskusijos -> Lietuva -> Gyvenamosios statybos rinka

2009-09-06 15:39 - Kokį butą pirktumėt Jūs? (statomas)


Esant šiandieninėje ekonominėje situacijoje kyla nemažai klausimų kokį butą pirkti? Būtų įdomu sužinoti šiandieninius žmonių lūkesčius ir koks buto pirkimo variantas jiems atrodo patraukliausias.


Komentarai

2009-09-06 15:50
statomas
Pats dairausi buto Vilniuje, jau ilgokai... Man kilo tokia dilema, kokį butą geriau pirkti, pigesnį, įnešant kuo daugiau savo lėšų ir tampant minimaliai priklausomu nuo banko, ar skolintis nemažai, pirkti brangesnį, tačiau tikėtis, kad ateityje būtent brangesnis butas (geresnėje vietoje, geriau įrengtas, didesnis) duos daugiau grąžos. Žinoma, visos sąlygos galioja, jeigu turi pasirinkimą...

Na, privalumai/trūkumai kaip visada standartiniai:
Pigesnis/Mažesnis:
1) Nėra, arba yra maži įsipareigojimai bankui, todėl ramiai miegi ir niekuo nerizikuoji.
2) Likvidesnis
3) Lengviau išnuomoti
4) Kainoms kylant pabrangsta mažiau arba išvis nepabrangsta...
5) Bus ne tokioj geroj vietoj, infrastruktūros problemos, kraštovaizdis, užterštumas ir t.t.

Brangesnis/Didesnis:
1) Paskolos rizika + pinigus, kuriuos galėtum investuot, atiduoti bankui.
2) Ne toks likvidus.
3) Sunkiau išnuomoti
4) Kainoms kylant pakyla pirmiausiai ir kyla labiausiai
5) Yra prestižinis (geroj vietoj, gerai įrengtas, gera aplinka)

O gal imti vidurinį variantą ir tada nei praloši, nei išloši labai daug?

Nuomones būtų įdomu sužinoti ne teorines, o atsižvelgiant į šiandienines ir netolimos ateities (3-7 metai) LT NT rinkos tendencijas.
2009-09-07 13:49
MatasM
Kyla klausimas - kokiu tikslu tu čia perki ta butą - sau ar investicijai? Jei sau - pats sprendi, kas tau priimtiniau. Jei investicijai - rodos kaip ir atsakei į klausimą :)

Bet.. pirkčiau tada, kai skolinimosi palūkanos atpigs :)
2009-10-22 12:16
minha
o sau ir investicijai negali buti ?nes kur garantija, kad tame paciame bute pragyvensi visa savo gyvenimeli
2009-10-22 15:36
MatasM
Gali, tačiau ir pinigų turi prilaikyti :) Nors gal čia tik mano toks požiūris, kad saugiai investicijai rinktis reikia prestižinėse vietose esantį būstą. Nes krizės atveju, toks būstas praranda mažiau savo vertės negu miegamuosiuose rajonuose esantis butas.
2009-11-11 16:43
Arnaldo
Asmeniskai as busto isigijimo Lietuvoje isvis nelaikyciau investicija, nes:
1. Atsiperkamumas is nuomos labai mazas (max 3%). Anksciau ta zmones toleruodavo, manydami, kad brangstant butui, investicijos graza bus is pardavimo, o ne is nuomos.
2. Kaip matom Lietuvoje stebuklo neivyko - kainos krenta ir cia. Tai reiskia, kad per ta laika kol bustas atsipirks is nuomos pragyvensit ne viena kainu kilimo/kritimo etapa. Kas rezultate gali reiksti isvis nuostoli, nei graza :)
3. Del anksciau minetu priezasciu galima buta pirkti kaip investicija nuomai ir sulaukus kainu pakilimo ji parduoti - pats geriausias variantas. Bet tai reiskia, kad butas perkamas spekuliaciniais sumetimais, o ne investicniais.
4. Jei butas perkamas spekuliaciniais sumetimais, tai nera jokios logikos pirkti, kol dar kainos krenta :)
5. Is viso to seka, kad pirmame etape bus nuoma, o antrame pardavimas, vadinasi, reiktu pirkti lengvai isnuomojama/likviduojama ir laukti kol nebekris kainos :)

Na, o jei perkama sau, tai tada jau nuo kiekvieno asmeniskai priklauso, kur nori gyvent, kiek gali uz tai moket ir t.t.
2009-11-11 17:43
statomas
Sveiki,

šią temą sukūriau tiesiog iš smalsumo norint sužinoti kokius lukesčius žmonės turi šiomis dienomis ieškodamis būsto sau... Kalba labiau pasisuko į investicijas ir spekuliacijas, kadangi, turbūt pirmam savo poste nurodžiau kriterijus, kurie su tuo susiję, tačiau pirminė mano mintis buvo išdėlioti mintis kaip plana "B", jeigu, dėl tikrų aplinkybių, savo lūkesčių ir norų paremto būsto tektų atsisakyti.

Atsakymą į šį savo klausimą radau atsitiktinai šiame saite, tik dabar nepamenu kur tiksliai. Tai tebuvo pora sakinių, tačiau jis man labai patiko savo paprastumu ir logika. Rašau maždaug kaip atsimenu: "geriausia pirkti arba pigiausią tau tinkamą ir patinkamą būstą ir tiesiog pažiūrėti kas bus toliau dėl nieko nesijaudinant ir toliau taupant svajonių būstui arba iškarto pirkti svajonių būstą, jeigu tam turi galimybių, tam, kad "failure" atveju labai neskaudėtų širdies ir žinotum dėl ko vargsti".

Ar tik ne Mato mintis...?
2009-11-11 19:02
MatasM
Graži mintis :) Bet tokios minties nepamenu, kad būčiau išsakęs.

Anyway, vienas artimas žmogus tokiom paskatom ir nusipirko butą. Geras butas, kaiminystės nėra beveik, teritorija nemokamai saugoma ir panašiai. Niekam neišėjo atkalbėti nuo pirkimo.
Deja, kainoms pradėjus kristi, palūkanoms didėti, jo nuomonė pasikeitė 180 laipsnių ir paklaustas ar taip pat darytų ir dabar - atsakymas buvo griežtas NE! :)

Taip kad atsargiai su stambiais pirkiniais :)
2014-02-06 10:08
Lukasas75
 Aš tai sakyčiau, kad geriausia būtų surasti balansą tarp šių dviejų variantų, neapsiriboti per mažu butu, bet ir neeiti į kraštutinumus. Aišku kaina dar ir nuo vietos smarkiai priklauso, neseniai ir aš susidūriau su panašia problema. Bet galų gale nusprendžiau įsigyti butą šiame rajone- http://kurgyvenu.lt/Vilnius/Fabijoniskes/kiti  ir esu labai patenkintas savo pasirinkimu, kadangi jaučiu, kad nepermokėjau už savąjį butą, plius moku nedaug už visas paslaugas :)
2014-02-06 19:20
MatasM
Šiuo klausimu egzistuoja visada individualus skonis, galimybės, poreikiai, supratimas ir t.t. Bet pirminis filtras - suma, kurią gali žmogus/nės skirti būstui. O toliau jau renkiesi optimaliausią variantą.

Svarbiausios taisyklės, kurias turėjome visi išmokti:
- nepirkti būsto vadovaujantis pajamų perspektyvomis, kurios manomai kils. Reikia vadovautis faktu;
- reiktų turėti sukaupus rezervą bent pusmečio, kuris tarnauti kaip buferis, jei netyčia prarastum darbą ir nebūtų pajamų mokėti įmokoms bankui už būstą + pragyvenimas.
2016-08-30 10:44
Darija
 Kokie čia ir lūkesčiai: tvarkingas butas, patogi vieta susisiekimo atžvilgiu (arti viešojo transporto stotelės), padori kaina (tokia, kuri atitiktų kokybę), sukalbami nuomotojai, būtiniausios technikos būvimas bute. Jau ne pirmą kartą butų nuoma už mane pasirūpina speciaistai. Jie tikrai žino, ko dauguma besinuomojančių butus nori. Jie atsižvelgia į kiekvieną pageidavimą ir stengiasi rasti tai, ko Tau reikia.
2016-09-28 11:41
Rimantas25
statomas
Pats dairausi buto Vilniuje, jau ilgokai... Man kilo tokia dilema, kokį butą geriau pirkti, pigesnį, įnešant kuo daugiau savo lėšų ir tampant minimaliai priklausomu nuo banko, ar skolintis nemažai, pirkti brangesnį, tačiau tikėtis, kad ateityje būtent brangesnis butas (geresnėje vietoje, geriau įrengtas, didesnis) duos daugiau grąžos. Žinoma, visos sąlygos galioja, jeigu turi pasirinkimą...

Na, privalumai/trūkumai kaip visada standartiniai:
Pigesnis/Mažesnis:
1) Nėra, arba yra maži įsipareigojimai bankui, todėl ramiai miegi ir niekuo nerizikuoji.
2) Likvidesnis
3) Lengviau išnuomoti
4) Kainoms kylant pabrangsta mažiau arba išvis nepabrangsta...
5) Bus ne tokioj geroj vietoj, infrastruktūros problemos, kraštovaizdis, užterštumas ir t.t.

Brangesnis/Didesnis:
1) Paskolos rizika + pinigus, kuriuos galėtum investuot, atiduoti bankui.
2) Ne toks likvidus.
3) Sunkiau išnuomoti
4) Kainoms kylant pakyla pirmiausiai ir kyla labiausiai
5) Yra prestižinis (geroj vietoj, gerai įrengtas, gera aplinka)

O gal imti vidurinį variantą ir tada nei praloši, nei išloši labai daug?

Nuomones būtų įdomu sužinoti ne teorines, o atsižvelgiant į šiandienines ir netolimos ateities (3-7 metai) LT NT rinkos tendencijas.

 

Manau, geriausia imti tarpinį variantą - ir vieta geresnė (saugesnė), ir išnuomuoti galėsi "viduriniajai klasei". Jeigu tai tavo pirmasis būstas (arba planuoji nuomuoti jaunoms šeimoms), siūlyčiau pasiskaityti www.15min.lt/verslas/naujiena/kvadratinis-metras/nekilnojamasis-turtas/pirmasis-bustas-ka-renkasi-pirkejai-973-662257
- informatyvus straipsnis su įžvalgomis. Sėkmės perkant!

2017-06-05 00:12
Liuciferis
 O kaip dėl naujos statybos butų, į ką siūlytumėt atkreipti dėmesį? Gavom spec. pasiūlymą pirkti naują butą iš veikmės, bet nė nenumanau ar variantas tinkamas, nes tai mūsų pirmas būstas.
2017-06-05 00:20
Anton78
Liuciferis
 O kaip dėl naujos statybos butų, į ką siūlytumėt atkreipti dėmesį? Gavom spec. pasiūlymą pirkti naują butą iš veikmės, bet nė nenumanau ar variantas tinkamas, nes tai mūsų pirmas būstas.

 
Pagrindiniai gero buto faktoriai:

  1. Buto plotas. Vieno kambario buto dydys - 36 iki 42 kv. m. ; dviejų kambarių butas – nuo 54 iki 62 kv. m. ; trijų kambarių butas – nuo 68 iki 82 kv. m.
  2. Virtuvės dydys - 10~12 kv. m. Lubų aukštis - 2,6 m.
  3. Ne pirmas aukštas.
  4. Ne kriminalinis rajonas.
  5. Geras susisiekimas.
Sėkmės!

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (33.33%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (33.33%)
Kris daugiau nei 5% (0%)
Neturiu nuomonės (33.33%)

Viso balsavo: 3
Visos apklausos

Dienoraščiai

05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...
03-25 08:30 MatasM
JAV nekilnojamojo turt...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager