Diskusijos

Logika paprasta - jei šiuo metu plėtotojas užsiimtų statyti daugiabučius iš nuosavų ar skolintų lėšų, statybų kaštai jau yra visai kiti, nei kuriuos patyrė plėtotojai, kurių projektai yra šiuo metu rinkoje. Tad naujas konkurentas gali pasiūlyti tą patį produktą, tik jau žemesnėmis kainomis.

Savaime suprantama tokie nauji konkurentai bus rimta vinis į anksčiau plėtotų objektų kapą (jei galiu taip išsireikšti).

Šiaip nelabai kas dabar finansuoja naujų objektų statybų aplamai, tad nėra ką ir šnekėti :) Tačiau vienas iš bankų užsiminė apie tai, kad pardavinėdamas projektus, kuriuos nusavino, įsipareigos prafinansuoti statybas. Kiek tame tiesos bus - neaišku.

Pasakysiu trumpai - nežinau ar kas nors atsakys į tavo klausimą :)

Tema įdomi ir šiai dienai aktuali, tik kad diskusija pro šoną varo... šiuo metu kaip tik statausi namuką, todėl įkišiu savo trigrašį: pagal preliminarią sąmatą kvadratas dėžutės su daline apdaila turėtų sutilpti į 800 Lt. Namukas mūrinis (keraminiai blokeliai), dauguma darbų daroma ūkio būdu (dirba pagrinde statybininkai-patentininkai), pats rankų nekišu, nes nelabai išmanau apie statybas. Medžiagos gal ne pačios geriausios, bet tikrai ir ne prasčiausios-statausi sau. Visur stengiuosi bent kažkiek pasiderėti...kelis kartus liko tik pusė pradinės kainos, 20-30% nuolaidos yra standartas.
Šiuo metu baigiamos kelti sienos - iki dabar pataikau į suplanuotas kainas +/ - 5%. Tiesa dažniau +5%(prisideda nenumatyti darbai), bet minėti 800 yra su maždaug 7-12% užmetmu.
Finansavimas iš nuosavų lėšų,  banke kol kas nebuvau, tikiuosi ir nereikės. Nuosavų pinigų, skirtų gerinti gyvenimo kokybę kainos skaičiuoti neprasminga. Jei tai būtų bizniui - atraminiu nuosavo kapitalo kainos tašku laikyčiau banko palūkanas už eurinį indėlį (neįpatingi skaičiai, ane??) plius rizikos procentas. Kokį procentą skaičiuoti šiuo metu naujai gyvenamajai statybai - kiekvienas gali vertint savaip.
Bent man atrodo, kad jei norėčiau parduot pastatytą namuką su maždaug 15-20% pelno (nuo Kauno centro apie 7 km, neblogas rajonas, 10a, visos komunikacijos, t.t.) , t.y. už maždaug 300-320k litų, problemų nekiltų. Bent jau pagal skelbimus siūlomi tame rajone nauji namai - nuo 450k. ir į viršų.
Mano atveju nemažą įtaką galutinei kainai turėtų žemės kaina - ją pirkau dar 2008 lapkritį po 14k/a, manau dabar būtų kokiais 20-30% pigiau. Todėl nuo 300k galima dar numest kokius 30-40k , finale naujom kainom pastatytas namas su 20% pelno gaunasi apie 250-280k.  Nei daug, nei mažai - net nuo dabartinių kainų gaunasi apie 40% nuolaida!! Apie statybos kokybę tegaliu pasakyti, kad kai tik pasirodys nauji kokybiškai pastatyti namai, dabar pagrinde siūlomas 2006-2008 metais statytas šlamštas bus pasmerktas neparsiduot už jokią kainą.
P.S. Visiems išmanantiems apie Kauno NT dabartines kainas patikslinu - rajonas ne Stanaičiai, Mastaičiai, etc. kur žemė visada buvo santykinai pigi; pernai tame rajone 1a kainavo 18-25k Lt.

Krizė pakeitė statybos kainas, bet ne darbininkų įpročius
Gaila, kad tik vienas pvz paimtas.

Labiausiai pigo gyvenamųjų namų statyba
"Šiemet sausį, palyginti su gruodžiu, statybos sąnaudų kainos sumažėjo 1,1%. Pernai sausį, palyginti su ankstesnių metų gruodžiu, šios kainos smuko 1,2%. Per metus labiausiai pigo gyvenamųjų namų statyba - 15,1%."