 Mūsų vartotojaiNick'as: mindaugs
Šalis: Lithuania Paskutinis veiksmas: 06-29 09:45 Viso: 252Šiuo metu naršo Registruoti lankytojai: 0 Svečiai: 14 |
Diskusijos
|
Dienoraščiai
07-14 15:45 audrone
Uus Maa Lithuania neki...
06-21 23:12 KiauleVoras
Artūras Račas apie Akr...
06-14 17:34 audrone
Uus Maa Lithuania neki...
05-18 00:36 MatasM
Net komentarų nereikia...
05-11 22:22 KiauleVoras
Sveikinimai Matui!!!... Paskutiniai komentarai
07-29 20:38 MatasM
Projektų suvestinė - "HC ir R-IV pro...
07-29 16:28 MatasM
Projektų suvestinė - "Verslo investi...
07-29 16:28 MatasM
Projektų suvestinė - "Verslo Investi...
07-29 16:27 MatasM
Projektų suvestinė - "Verslo investi...
07-29 09:37 MatasM
Straipsniai - Lietuvos komercinio ... |
|
|
Sprendimas: adme CMS: easywebmanager |
Komentarai
MatasM
MatasM
Vilniuje po sunkmečio pradeda kilti apie 10 daugiabučių, juose bus įrengta 600 butų. Nekilnojamojo turto specialistai sako, kad šie projektai rinkos stipriai nepaveiks, tačiau patys plėtotojai rengiasi nemenkai konkurencijai tiek tarpusavyje, tiek su jau senos statybos būstais.
„Dabar naujai pradedami įgyvendinti projektai esminės įtakos rinkai neturės. Visų pirma, jų nėra tiek daug“,– teigia Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Prie naujų projektų ekspertai priskiria tokius, kurie pradedami statyti arba kai atnaujinamos sustabdytos statybos, o anksčiau buvo tik pakloti pamatai. Tokiuose namuose bus pastatyta apie 600 butų.
„Tik nedidelė jų dalis klientus pasieks šiemet, dauguma bus pabaigti jau 2011 m. Ekonomikos pakilimo metais per metus Vilniuje iškildavo 5.000–6.000 butų, dabar vos siekiame dešimtadalį buvusio masto, tad rinkos tai tikrai stipriai nepaveiks“, – tikina p. Vagonis. Kaune pradedama vos vieno naujo gyvenamojo namo statyba, oKlaipėdoje tokių daigų dar apskritai nėra.
„Naujos statybos dabar priklauso nuo bankų paskolų. Jie nefinansuos stambių objektų, nefinansuos objektų naujų etapų, jei plėtotojai dar neišpardavę, ką yra pastatę, nefinansuos, jei nematys, kad objektas perspektyvus, – dėsto Matas Macijauskas, UAB „ICA Real Estate“ partneris ir Analizės departamento vadovas, – reta bendrovė gali sau leisti statyti nesiskolindama.“
Naujas, dabar pradedamas būstų statybas specialistai skirsto į du segmentus. Pirma, tai daugiabučiai, kurių imasi patirtį turinčios plėtros bendrovės, anksčiau įvykdžiusios ne vieną projektą, išsaugojusios nuosavų lėšų, gerus santykius su bankais ir ištvėrusios sunkmetį. Kitas segmentas – tai nepatyrę plėtojai, naujos bendrovės. Pastarųjų pagrindinis koziris – žema kaina. Prie tokių priskiriami „Sapiegos namai“, „Vilniaus Vingio“ gamyklos rekonstrukcija ir „Penkių kontinentų“
investicijos su loftų projektu „Kuro aparatūros“ teritorijoje.
„Jie dažnai planuoja dalį lėšų statyboms surinkti iš avansų, patirties neturi, tad pirkėjas negali būti
tikras dėl kokybės, – pažymi p. Vagonis, – tačiau susidomėjimą kelia palyginti maža kaina.“
Kainų nenumuš
Rinkos specialistai sako, kad aršios konkurencijos tarp naujus projektus pradėjusių plėtoti bendrovių
veikiausiai nekils.
„Vilniuje plėtotojai neskubės leisti kainų naujuose objektuose, nes rinkos apyvartumas neblogas ir dabar. Tad iš pradžių nauji būstai bus siūlomi dabartinėmis, o ne mažesnėmis kainomis. Kaune ir Klaipėdoje, jei atsirastų daugiau naujų projektų, kainos gali būti ir mažesnės už rinkos vidurkį, nes šiuose miestuose ir taip konkurencija nemenka“, – mano p. Macijauskas.
„Konkurencijos nesureikšminčiau, nes projektai nedideli, apie 100 butų. Naujos statybos rinkoje dominuoja užsitarnavusios vardą įmonės, krizės sąlygomis joms lengviau dirbti, jos žino pirkėjų poreikius, yra pelniusios pasitikėjimą“, – mini p. Vagonis.
Jis taip pat sako, kad pradėjus kilti naujiems projektams pirkėjai patrauklesnių kainų veikiausiai nesulauks – dauguma plėtotojų nepradės nuo žemiausių kainų, o laikys dabartines.
„Stebuklingas kainas gali pasiūlyti nebent tie, kuriems tai vienintelė galimybė privilioti klientą. Tai
nepatyrę žaidėjai“, – pabrėžia jis.
Skaičiuos atidžiau
Patys NT plėtotojai, pradedantys ar planuojantys naujus projektus, tarpusavio konkurenciją vertina
nevienareikšmiškai.
Arvydas Avulis, AB „Hanner“, planuojančios apie 100–115 butų daugiabutį „Bajorų kalvų“ gyvenvietėje, vadovas, sako, kad konkuruoti teks stipriai – visi, kurie dabar pradeda naujas statybas, kruopščiai skaičiuoja ir rengiasi.
„Bankai pinigų dosniai nedalina, kiekvienam iš pradedančiųjų į naujus projektus teks investuoti nemažą nuosavo kapitalo dalį, tad visi aktyviai konkuruos ir kovos dėl pirkėjų, kad neprarastų savo pinigų“, – mano p. Avulis.
Anot jo, ir rinka dar nėra tvari, per mėnesį Vilniuje vidutiniškai nuperkama apie 100 naujų butų, o
pastaruoju metu – ir dar mažiau.
„Nereikia turėti iliuzijų, kad pirkėjų bus labai daug ir kad jie puls pirkti naujos statybos butų. Mums
reikės konkuruoti ir su senos statybos būstais“, – pažymi p. Avulis.
Domas Dargis, UAB „Eika“, jau pradėjusios dviejų naujų projektų Pilaitėje ir Santariškėse statybos darbus, plėtros direktorius, nemano, kad naujus daugiabučius pradėjusių plėtotojų konkurencija bus labai arši: „Kad konkurencija sustiprėtų, pirmiausia turėtų atsigauti bankų finansavimas ar kreditavimas iš alternatyvių
šaltinių, fondų.“ UAB „Eika“ žvalgosi į greta, Pilaitėje, naujus butus sėkmingai parduodančią UAB „Vilmesta“ ir patys tikisi nugriebti rinkos dalį. UAB „Eika“ butus Pilaitėje pradės pardavinėti po kelių savaičių. Jų kaina – nuo 3.800 iki 4.500 Lt/kv. m su daline apdaila, o bendrovės pradedami kotedžai Santariškėse vidutiniškai kainuoja 5.000 Lt/ kv. m.
Tomas Matuzevičius, UAB „YIT būstas“ projekto vadovas, mini, kad Kaune su naujuoju „Vytauto namų“ daugiabučiu jie kol kas vieninteliai, tad konkurencinės pozicijos gana geros.
„Gal iš pirmo žvilgsnio Kaune pasiūla ir atrodo didelė, tačiau yra daug bankams įkeistų projektų, jų
plėtotojai bankrutuoja ar restruktūrizuojami. Tokie objektai pirkėjų nedomina, o mes turime pranašumų – statome be paskolų“, – pabrėžia pašnekovas. Bendrovė butus siūlo nuo 3.300 Lt iki 4.250 Lt su daline apdaila. Šiuo metu parduoti septyni ir keli yra rezervuoti.
„Dabar žmonės neskuba pirkti iš brėžinių, bet rezultatas maždaug toks, kokio ir tikėjomės“, – tvirtina p.
Matuzevičius.
rakapaul
>>>Pradėjom dairytis namo Vilniuj. Tai vaizdelis tikrai liūdnas ir ne ta prasme, kad nėra iš ko rinktis. Pirmas įspūdis - tikra skerdykla, noras ar būtinybė parduoti dėl problemų su bankais... Toks įspūdis pasidairius po privačių asmenų parduodamus namus. Reikės dar pasidomėti įmonių parduodamais objektais.<<<
Na dėl privačių asmenų parduodamų namų negalėčiau daug ką pakomentuoti, nes kiek teko jau įrengtu pažiūrinėti, tai be remonto niekaip neapsieisi, o ir įrengimas netenkina, juk jau namą norisi pagal save įsirengti. Plius jei suremontuotas naujai, tai ir man ir šeimininkei netinka taip, o esamas šeimininkas vistiek tą remontą (nors ir kosmetinį) į pardavimo kainą įskaičiuoja ir tikisi už tai atgauti bent pinigus. Tad po kelių savaičių apžiūrų nusprendėm žiūrinėti max tik su daline apdaila.
Patikslinsiu, kad paieškos vykdomos aplink Vilnių, kad nuo centro maždaug ne toliau kaip 20km būtų. Kaina iki 500k jau su sklypu (10-15 arų). Kvadratūra iki 200 jau su garažu pageidautina dviems automobiliams. Išplanavimas klasikinis virtuvė, valgomasis, vestibiulis, darbo kambarys, trys miegamieji (vienas miegamasis kartu su san mazgu ir rūbine, kitiems miegamiesiems atskiras san mazgas).
Na atrodo reikalavimai ne kokie išskirtiniai, bet...... :)
Jei kam užklius komentarų datos, tai norėčiau įvesti aiškumo, kad pirma buvo nuspręsta ieškoti jau pastatyto namo ir su pilna apdaila ir įrengtą (ilgai netruko ir kaip rašiau aukščiau tikslas buvo pakeistas), antra dalis buvo pastatyto namo su daline apdaila paieška ir tik poto prieita prie išvados kad reikia sklypo ir statyti savo namą.
Taigi pradėjom nuo "Didžiųjų gulbinų" gyvenvietės. Nuvykus ir apžiūrėjus namus, tai įspūdis susidaro geras, atrodo panaudotos visai neblogos medžiagos, o ir projektas būtų tinkamas. Bet iškart susiduriam su problema, kad vystytojas bankrutuoja, vyksta procesai ir niekas nieko negali pakomentuoti. Pavyksta atsikasti iki bankroto administratoriaus, tačiau iš jo sužinom kad niekas negalima, kol vyksta procesai. Plius pirma yra bandoma parduoti visa kvartalą (kuriame jau su daline apdaila koki 15 namų ir aplink dar koks 20 nebaigtų iki įvairių lygių, nors jau matėme trijuose užbaigtuose gyvenančius žmones. Kiek vėliau susiskambinus su tuo administratoriumi, jis mums pasako kaina, kuri aiškiai viršija mūsų lūkesčius, kaip jau už pastatytą namą (kaina ~750000Lt, čia gegužės mėnesį). Toliau pasidomėjome "Mažųjų Gulbinų" gyvenvietėje, tačiau tenai kaina taip pat ~750000Lt, o laisvi tik vieno aukšto nedidukai namai.
Taigi supratome, kad pasirinkta Vilniaus pusė yra ganėtinai brangi, nutarėme pasisukinėti kituose rajonuose, kaip Pavilnys, Tarandė, Lentvario pusė. Ir sakytume, kad kainos atžvilgiu, pavardintuose rajonuose namai su daline apdaila yra tikrai stipriai pigesni (kainos nuo 340000Lt už namą su daline apdaila ir 7,5 arų žemės sklypu iki 550000Lt taip pat su daline apdaila ir 7,5 arų). Tačiau kaip ri visur medalis yra dviejų pusių. Namai blokuoti. Tad kad ir kaip viliotų kaina, dauguma namų yra blokuojami. Jau nežiūrėjom į tuos kurie jungti per viena gyvenamąją sieną, tačiau daug jungimų daroma per garažą, na vienaip ar kitaip jau pamatę sujungtą namą nusisukdavome, bet po savaitės važinėjimų ir paieškų, susidarė vaizdas, kad nieko daugiau nei sublokuotą ir nerasime, kad tiktų mūsų kriterijus. Todėl vakarą susėdę persvarstėme viską mūsų pamatytą ir pagalvojom, kad gal ir nieko baisaus būt sublokuotam bent jau per garažo sieną (juk per ją neteks klausytis kaimynų triukšmų ar atvirkščiai). aiškus minusas buvo tas kad plotas žemės yra tik 7,5 aro, nes daugumos norėta išspausti max iš žemės ploto t.y. ant 15 arų statomas dvibuti ir taip padalinama po 7,5 arus kiekvienam, bet jei kalbant apie kiemo erdvę, tai ji lieka (na mūsų akimis beveik niekinė, aišku mums nereikia ganyklų, bet bent jau kad 10arų būtų). BET apart to kad maži žemės sklypai yra ir daug didesnių minusų o ir užprogramuotų ateičiai problemų, tai pati pastato kokybė. Drasiai galiu teikti, kad kokybės NĖRA. Ir per tiek apžiūrėtų namų vaizdas yra visiškai aiškus. Gal kaškas man oponuosite, kad ko norėti už 350k, tačiau tokie namai, kokie stovi už tokia kainą, neverti tiek. Pradedant blokelių mūrinimo darbais ir baigiant apdaila (kyla klausimas iš kur viskas matyti, ogi kiekviename kvartale yra visokio užbaigtumo namų, todėl nusižiūrėjus, jau sutvarkytą, privalu nueit apžiūrėti nedastatytus namus, kur visos paslaptys DAR matomos ir tuomet jokių abejonių nelieka, kad nusipirkus tokią dėžę nusiperki ir kupetą problemų, kurios pasirodo nuo pirmos savarankiško tvarkymosi dienos (tokios kaip, laidų, vamzdžių pravedžiojimai, kanalizacijos užsikimšimas kai duobė tuščia ir daugelis kitų. Jau dabar teko pamatyti namų kuriems lupasi išorinė apdaila, tai kas bus dar po metų.
Taigi reziumavus viską bei pavakarojus ne kartą su statybininkais, mes su žmona priėjome išvados, kad geriausias variantas yra statytis pačiam. Atlikus preliminarius skaičiavimus pagal šios dienos medžiagų ir darbų kainas mes išsitenkame į savo galimybes. Galite sakyti kad nėra įskaičiuotas laikas, arba vistiek neapsimoka statyti pačiam o geriau laukti knisti ir bandyti atrasti TĄ savo jau bent dalinai apdailintą. Aš galiu pakartoti iš keletos statybininkų išgirstus žodžius - namą statyti SAU NEAPSIMOKA ir niekada neapsimokės. Todėl dėl tokio mūsų sprendimo nėra net tikslo ginčytis, nes ekonomiškai jis visad bus nuviliantis ir mes pralošinėsime, bet tai mūsų pasirinkimas, turėti savo ir tokį kokį norime.
Šiuo metu sklypas jau nupirktas ir baigiamas padaryti projektas. Yra užsakyti salygų savadas ir topo nuotrauka. Vėliau leidimo gavimas ir lygiagrečiai statybos rangovo paieška. Bet čia kituose komentaruose.
Šiandiena gavome pamatų kontruskcine dalį ir jau pirmadinį siūsime į įmones dėl nulinių darbų atlikimo kainų ir bandysime pasirinkti rangovą tik nuliniams darbams (t.y. žemės darbams, pamatams). Tačiau apie tai jau kitoje skiltyje ir kitu metu.
MatasM
Įdomi statistika.
MatasM