Diskusijos

Pats dairausi buto Vilniuje, jau ilgokai... Man kilo tokia dilema, kokį butą geriau pirkti, pigesnį, įnešant kuo daugiau savo lėšų ir tampant minimaliai priklausomu nuo banko, ar skolintis nemažai, pirkti brangesnį, tačiau tikėtis, kad ateityje būtent brangesnis butas (geresnėje vietoje, geriau įrengtas, didesnis) duos daugiau grąžos. Žinoma, visos sąlygos galioja, jeigu turi pasirinkimą...

Na, privalumai/trūkumai kaip visada standartiniai:
Pigesnis/Mažesnis:
1) Nėra, arba yra maži įsipareigojimai bankui, todėl ramiai miegi ir niekuo nerizikuoji.
2) Likvidesnis
3) Lengviau išnuomoti
4) Kainoms kylant pabrangsta mažiau arba išvis nepabrangsta...
5) Bus ne tokioj geroj vietoj, infrastruktūros problemos, kraštovaizdis, užterštumas ir t.t.

Brangesnis/Didesnis:
1) Paskolos rizika + pinigus, kuriuos galėtum investuot, atiduoti bankui.
2) Ne toks likvidus.
3) Sunkiau išnuomoti
4) Kainoms kylant pakyla pirmiausiai ir kyla labiausiai
5) Yra prestižinis (geroj vietoj, gerai įrengtas, gera aplinka)

O gal imti vidurinį variantą ir tada nei praloši, nei išloši labai daug?

Nuomones būtų įdomu sužinoti ne teorines, o atsižvelgiant į šiandienines ir netolimos ateities (3-7 metai) LT NT rinkos tendencijas.

o sau ir investicijai negali buti ?nes kur garantija, kad tame paciame bute pragyvensi visa savo gyvenimeli

Asmeniskai as busto isigijimo Lietuvoje isvis nelaikyciau investicija, nes:
1. Atsiperkamumas is nuomos labai mazas (max 3%). Anksciau ta zmones toleruodavo, manydami, kad brangstant butui, investicijos graza bus is pardavimo, o ne is nuomos.
2. Kaip matom Lietuvoje stebuklo neivyko - kainos krenta ir cia. Tai reiskia, kad per ta laika kol bustas atsipirks is nuomos pragyvensit ne viena kainu kilimo/kritimo etapa. Kas rezultate gali reiksti isvis nuostoli, nei graza :)
3. Del anksciau minetu priezasciu galima buta pirkti kaip investicija nuomai ir sulaukus kainu pakilimo ji parduoti - pats geriausias variantas. Bet tai reiskia, kad butas perkamas spekuliaciniais sumetimais, o ne investicniais.
4. Jei butas perkamas spekuliaciniais sumetimais, tai nera jokios logikos pirkti, kol dar kainos krenta :)
5. Is viso to seka, kad pirmame etape bus nuoma, o antrame pardavimas, vadinasi, reiktu pirkti lengvai isnuomojama/likviduojama ir laukti kol nebekris kainos :)

Na, o jei perkama sau, tai tada jau nuo kiekvieno asmeniskai priklauso, kur nori gyvent, kiek gali uz tai moket ir t.t.

Graži mintis :) Bet tokios minties nepamenu, kad būčiau išsakęs.

Anyway, vienas artimas žmogus tokiom paskatom ir nusipirko butą. Geras butas, kaiminystės nėra beveik, teritorija nemokamai saugoma ir panašiai. Niekam neišėjo atkalbėti nuo pirkimo.
Deja, kainoms pradėjus kristi, palūkanoms didėti, jo nuomonė pasikeitė 180 laipsnių ir paklaustas ar taip pat darytų ir dabar - atsakymas buvo griežtas NE! :)

Taip kad atsargiai su stambiais pirkiniais :)