Diskusijos

Visos diskusijos -> Lietuva -> Bendri klausimai

2009-01-25 18:51 - Nekilnojamojo turto varžytinės ir aukcionai (carrick)

Sveiki, neesu patyres prekiautojas ar spekuliantais nei vertybiniuose nei NT. Taciau pastaruoju metu pradejau dometis tuo. Gal kas gali man suteikti ziniu apie NT pardavima is varzytiniu? Kaip galima dalyvauti aukcionuose? Kaip butu galima isvis pretenduoti i to turto isigyjima? Labai aciu uz atsakymus.

Komentarai

2009-02-02 22:10
MatasM

Carrick, užklausėm kolegų, tad kokį atsakyma gavau, pacituosiu:
"Smulkiai visus niuansus galetu paaiskinti pats antstolis, bet patys pagrindiniai butu sie:
- varzytinese turi buti min. 2 dalyviai;
- pradinis inasas nuo pardavimo kainos yra 10 proc. (jei nelaimi varzytiniu , sie pinigai grazinami);
- pirminis min. kainos pakelimas varzytines nuo pradines kainos:
kai daikto kaina iki 50 000 Lt - 5 proc.
kai kaina nuo 50 000 iki 100 000 Lt - 4 proc.;
kai kaina virs 100 000 Lt - 3 proc."

Atsakinėjo - Arvydas Stankaitis

2009-02-02 22:55
Ruokis

Ruokis redagavo šią žinutę 2009-02-02 23:02:32

http://www.antstoliai.lt/isv/var.aspx - čia gali atlikti isvaržomo turto paiešką. Pats domėjausi ir prieš keletą metų ir teko sudalyvauti keletoje varžytinių. Paprastai skelbiamų duomenų neužtenka, kad susidarytum objektyvią nuomonę apie (šiuo atveju) NT. Pasitaikydavo, kad pvz. butas parduodamas už "kapeikas", - pasiskambini antstoliui, susižinai, kokia buto būklė, nuosavybė ir t.t. Tada pasiskambini brokeriams, kurie dirba tuose rajonuose ar miestuose ir paklausi, kiek būtų vertas tokiame ir tokiame name toks ir toks butas. Pasirodo, kad name gyvena vien asocialūs asmenys, namas netvarkingas ir už tas pačias "kapeikas" reiktų dar labai pasistengti, kad surastum pirkėją.
Geriausia domėtis tuo NT, kurį būtų nesunku pasiekti (mieste ar jo rajone, kur gyveni). Reiktų vengti "probleminių" objektų (nors jie daugiau mažiau visi tokie), t.y., jungtinės nuosavybės (kada išvaržoma tik dalis turto), asocialūs šeimininkai, ypač jei bute gyvena nepilnamečiai vaikai ir pan.
O rimtai "užsikabinus" paieškos, turto apžiūros ir dalyvavimai varžytinėse atima nemažai laiko, tad reiktų pasverti.
Man, asmeniškai, patiko tokia veikla. Užsiiminėčiau ir dabar, tik vat laiko nėra :)

P.S. du žmones nesunku surinkti į varžytines. Gali su draugu susitarti, kad jis pakels kainą 5% ir varžytinės baigtos. Tik bėda tame, kad geri objektai, mano manymu, turi ne vieną potencialų pirkėją.
Ir dar vienas dalykas - nebūtina laukti varžytinių, jeigu su savininku sutari, kad atsiskaitote prieš išvaržant turtą. Pvz, per pirmas varžytines pradinė turto kaina sudaro 80% reikalingos sumos, tad jei susitariate su savininku, kad sumokate 100% reikalingos sumos antstoliui - varžytinės būna atšaukiamos (nemažai skelbimų su tokiais užrašais).

2009-02-05 21:03
Ruokis

Dar viena svarbi info: antstoliai.lt sudėti ne visi varžytinių skelbimai.
www.bankrotodep.lt - čia dedama up-to-date info apie bankrutavusias įmones. Teko bendrauti jau su trijais bankroto administratoriais (administruojančiais bankrutavusius NT vystytojus), kurie pasakė, kad į antstoliai.lt skelbimų greičiausia nedės - visa info turėtų būti bankrotodep.lt svetainėje.

2009-09-11 19:58
MatasM

Ką teko pastebėti per paskutinį NT objektų duomenų bazės atnaujinimą:
1. Kompanijos, kurios plėtojo stambius gyvenamosios statybos objektus pagrinde daėjo iki bankroto ribos mažesniuose miestuose ir antrojo būsto rinkose kaip Palanga, Šventoji ar Druskininkai. Aiškiai matom, kuriuose segmentuose NT kompanijos susidūrė su rimčiausiomis problemomis;
2. Objektai dar pakankamai negreit bus išvaržomi. Dabar vyksta tik bankroto procedūros. Pirmieji rimtesni kiekiai pradės atsirasi 2009 gale;
3. Išvaržomas turtas bus toli gražu ne prestižinėse vietose, tad gerų objektų, tikėtina, bus vienetai. Bankai susiurbs patį nelikvidžiausią rinkos NT. Nors jie gal ir bus stambiausi NT savininkai artimiausiais metais Lietuvoje (apart valstybės), tačiau turto patrauklumas bus žemas.

2009-11-13 01:18
MatasM

Antstolis: vietoj varžytynių bankai renkasi laukti įmokų
Straipsnis skirtas tiems, kurie tikisi pigiai įsigyti NT iš varžytinių.

2010-01-12 18:49
MatasM

Varžytinių daugėja, tačiau kainos kol kas nekrenta
"Pirkėjai eilėse prie butų, žemės sklypų ar namų nesistumdo. NT specialistai pažymi, kad kainos dabar vykstančiose varžytinėse toli gražu nėra mažos. Jos neatitinka pirkėjų lūkesčių."

2010-01-24 19:19
MatasM

Varžytynių daugėja, tačiau kainos kol kas nekrenta
Pilnas straipsnis.

2010-02-02 20:59
MatasM

Visas viešame aukcione pasiūlytas „SEB lizingo“ NT rado pirkėjus

2010-02-05 00:57
MatasM

„Ober-Haus“ aukcionuose – nemokių SEB klientų turtas
"..visus objektus šį kartą įsigijo „Litectus“.."
"..daugumos kitų aukciono dalyvių kainos buvo konkurencingos, o dalis – labai artimos didžiausiai pasiūlytai kainai..“
"Esame patenkinti eksperimentiniu aukcionu, rengsime aukcionus ir toliau, nes akivaizdžiai įsitikinome, kad paklausa yra."