Diskusijos

soldier - namų valdų sklypų rinkoje manau bus didžiausios kainų korekcijos. Kalbu apie už miesto ribos esančius sklypus.
Kodėl?
- finansavimo galima sakyti nėra;
- pasiūla didžiulė ir jai dar ne galas, nes bankai tokio NT turi daugiausia, tiksliau turės, nes juridiškai jiems dar šis turtas neperėjo - ilgas nusavinimo procesas. 

Klausimas kyla tas pats, kaip ir daugiabučių rinkoje - ar bankai sutiks fiksuoti nuostolius ir mušti kainą žemyn.

Papastinsiu kažkada savo rašyta posta spekuliantuose:
"Pasiklausiau kolegos, ka zino sitais klausimais.

Kai bankas yra ikises savo $ i NT ir yra suinteresuotas objekta kazkaip isstumti kitam savininkui, nes dabartinis jau nebemoka imoku ar panasiai.

- Sklypus finansuoja tik su normalia paskirtim (namu valda, komercija) - su zemes ukiu nesirodyti. max finansavimas 80% likvidacines rinkos vertes. Taciau kiekvienas bankas dabar pradejo labai ziureti i zmogaus darbo rizika (ar netycia nebus atleistas) ir pagal tai priskiria ji kazkuriai rizikos grupei. pagal tai ir nustatoma skolinimo suma nuo likvidacines objekto kainos.

- Namus pastatytus finansuoja tokiu paciu principu kaip sklypus.

- Namu statyba finansuoja tokiu paciu principu kaip sklypus, tik per padidinamaji stikla ziuri i statybu samatas, kad darbai nesidubliuotu ir ar nera kazkur prigribauta.

Antrine rinka, kai bankas nera prafinansaves objekto ar kaip kitaip susijes finansiskai su objekto pardaveju.

- Viskas tas pats, kas pirmineje rinkoje, tik max finansavimas yra 50% likvidacines objekto vertes. Tad pritaikius visas rizikas ir t.t., gausi dar maziau.

Banko marza rinkoje yra 2.5-4%, kuri vel priklauso nuo zmogui priskirto mokumo rizikos laipsnio. Jei bankas yra suinteresuotas, kad objektas butu parduotas, jis nuleis marza (taciau ne zemiau savo uzsibrezto intervalo) ir sumazins pradine imoka bankui uz objekta. Jei ne, atvirksciai

Tikiu, kad rinkoje pasitaiko atveju ir su geresnem ar blogesnem salygom, visgi banku turime ne viena ir ne du."

Taip, kad tokia info iš manęs, tikiuosi ji dar ne visai paseno per mėnesį :) plius, "finansavimo nėra" reiškia, kad finansuoja maža dalis kainos, o tai reiškia, kad pirkėjas turi turėti gan nemažas santaupas. Tokių pirkėjų pas mus yra sąlyginai mažai.

Teko daug skambineti ir apziureti viena kita sklypa.Isvada-savininkai visiskai neskuba nuleisti kainos,deramasi tikrai del nedideles nuolaidos.Gal tiki kad greit NT vel pabrangs (arba tiesiog nenori parduoti zemiau savikainos,jei neseniai pirke) ?!As asmeniskai manau kad kainos tikrai dar kris (krize pakolkas nepanasu kad baigiasi),taip kad neskubant ir ieskausi sklypo.Jei kas turi geru pasiulymu-prasom rasyti asmenine zinute.

Sveiki, gal kas domejotes sklypu kainomis Klaipedos apskrityje? Butu idomu suzinoti apie jusu patirti ir rinkos tyrinejimus.
Pasiula yra nemaza, internetas mirga nuo skelbimu. Kainos kai kurios idomios, kai kurios dar vis ne...