Diskusijos

Sveiki,
gal kas sekat, kokios kainu tendencijos vyrauja zemes ukio paskirties zemei aplink Kauna 20-30km spinduliu. Cia turiu omeny pusiau rekreacines paskirties zeme, ne super prestiziniu prie Neries/Nemuno/Nevezio, bet ir ne vidury lauku, prie misko. Kaip isivaizduoju tokia zeme savininkai parduoda pristatydami kaip tinkama kurti naujai sodybai. Automatiskai tai siek tiek kita kaina, nei potencialiai ariamos zemes.

Pasirinkimas Kaune gal tik is 20 skelbimu, tai nelabai lengva nustatyt realia kaina. Vidurkis dabar svyruoja apie 15.000-20.000 uz ha uz 5-10ha dydzio sklypus, mazesni aisku daugiau, didesni maziau.

Ar kas nors zinot, kiek tokios kainos jau nutolusios nuo pikiniu?(duomiuosi situo tik neseniai, negaliu palyginti). Galbut yra pasvarstymu apie tokiu sklypu ateities kainas?

Gam2,
Siulyciau pasianalizuoti kainas www.reistrucentras.lt. Pagal tam tikras formules galima apsiskaiciuot apytikria verte.
Uzmeciau aki kokios zemes ukio paskirties kainos apie 20km atstumu nuo Kauno. Tai pagal 2009.02 registro duomenys, vieno hektaro kaina ~6000lt. Toje pacioje vietoje rekreaciniai reiketu dauginti is 3. Taciau cia kalba eina apie zemes plotus esancius toliau nuo gyvenvieciu.
Deje tokiose vietose kaip Vilniaus rajonas, Kauno rajonas, bei pajurio zonose zemes ukio paskirties kaina ypac sudetinga nustatyti, kadangi vienas zingsnis i sona ir jos kaina jau gali skirtis keleriopai.
"Kaip isivaizduoju tokia zeme savininkai parduoda pristatydami kaip tinkama kurti naujai sodybai. Automatiskai tai siek tiek kita kaina, nei potencialiai ariamos zemes." - tokiu atveju kaina gali kilt ne siek tiek, o turbut net desimteriopai.

Kalbant apie tendecijas, tai ZU paskirties zemes nepastebejau jokiu kainu kritimu, iskirus tas kurios turejo potencialo virsti sodybomis, pastarosios turbut smuko apie 50-80%. Deje cia tik mano nuomone, kadangi niekur nepavyksta rast paskutinio pusmecio statistikos.

O del ateities tendenciju, tai trumpuoju periodu nemazai kas turetu priklausyti nuo to kaip seimas priims sprendima del leidimo uzsienieciams isigyt zeme Lietuvoje. Jei liks dabartinis sprendimas, (pagal kuri uzsienieciams galima isigyt nuo 2011 geguzes) kainos turetu palengva vaziuoti i virsu. Jei sprendimas bus sugrieztinti situacija uzsieniciu atzvilgiu, kainos trumpuoju periodu turetu nestipriai nusileisti. Na o ilguoju periodu, Lietuvoje ZU paskirties zeme beabejo turi didelio potencialo vaziuoti i virsu.

Savavališkai naudojamą valstybinę žemę bus galima pirkti lengviau
"Teigiama, jog valstybinę žemę gyventojai dažnai naudoja savo reikmėms – sodina gyvatvores, kasa tvenkinius, neretai stato garažus ar namų priestatus. Todėl nuo šiol bus leidžiama naudojamų namų valdų sklypų savininkams pirkti laisvus valstybinės žemės plotus, jei iš to ploto negalima suformuoti racionalaus dydžio sklypo."

Lietuviai skuba pirkti, kol neatėjo vakariečiai
"Žemės ūkio paskirties žemės pirkėjai sukruto – vieni planuoja praplėsti savo valdas, kiti rengiasi 2011 m. pasibaigsiančiam draudimui parduoti žemę užsieniečiams, nes viliamasi, kad tada jos kainos kils."

Bankai sako dabar neskolinsiantys pinigų žemės sklypams pirkti
Reiškia brangūs sklypai vargu ar sulauks pirkėjų. Sandoriai jei ir bus, tai pavieniai. O plėtotojai savo sklypus arba „padovanos“ bankams (nes jie dažniausia finansuodavo jų pirkimą), arba bandys su bankų pagalba (jei jiems objektas pasirodys perspektyvus) juose plėtotoji objektus ir juos realizuoti rinkoje. Nes tik tokiu atveju tiek plėtotojas, tiek bankas dar galės išsiimti savo pinigus ar jų dalį.

Užsieniečiai žemės pirkti Lietuvoje negalės dar 3 metus
"Lietuva prašys draudimą užsieniečiams pirkti žemę pratęsti dar trims metams, teigia žemės ūkio ministras Kazys Starkevičius."