2010-02-04 - 2009 m. naujos statybos butų pasiūla Vilniuje ir Kaune sumažėjo daugiau nei trečdaliu (MatasM)

Vilniaus ir Kauno pirminėje būsto rinkoje naujos statybos butų pasiūla pernai sumažėjo daugiau nei trečdaliu. Sostinėje, lyginant su 2008 m., ji smuko 35 proc., Kaune – 36 proc. Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, kad siūlomų būstų spektrą pernai ypač siaurino ne pardavimai, o „užšaldytos“ naujų objektų statybos ir dėl to iš pasiūlos išimti butai. Nepaisant pasiūlos mažėjimo, 2010 m. prognozuojamas tolimesnis kainų kritimas, kurį dar labiau sustiprins bankų organizuojami iš bendrovių perimtų NT objektų aukcionai.

Lietuvos sostinės pirminėje rinkoje pirkėjai 2009 metų pabaigoje galėjo rinktis iš beveik 2600 naujos statybos butų. Tai 40 proc. mažiau nei 2008 m. II-ąjį ketvirtį, kuomet pasiūla buvo pasiekusi piką ir sudarė apie 4800 objektų. Kaune pasiūla metų gale buvo 3 kartus mažesnė nei Vilniuje ir sudarė 850 butų. Piko metu 2008 m. balandį-birželį ji buvo 45 proc. didesnė (1550 butų).

„Vilniuje per praėjusius metus pirminėje rinkoje parduoti 24 proc. visų pasiūloje buvusių butų, tačiau per tą patį laikotarpį pasiūlos lygis sumažėjo gerokai daugiau – 35 proc. Šis skirtumas atsirado pirmiausia dėl dalies NT projektų sustabdymo, po kurio juose buvę butai išimti iš pasiūlos. Minėtus „užšaldymus“ nulėmė juos vysčiusių NT bendrovių finansiniai sunkumai ar net bankrotai, kurių pernai buvo gausu“, - sakė NT rinką analizuojančios bendrovės „Redos“ vadovas Mindaugas Juodviršis.

Naujų butų pasiūlos struktūroje Vilniuje didžiausią dalį sudaro vidutinės klasės butai – jų dalis siekia 40 proc. Ekonominės klasės butai sudaro 33 proc., prestižinės – 27 proc. pasiūlos. Analitikai prognozuoja, kad būtent pastarosios kategorijos būsto kainos sostinėje 2010 m. jau nebemažės – tą iš dalies lems ribotas prestižinių butų kiekis ir paskutinįjį ketvirtį labai suaktyvėjusi jų paklausa.

Tuo tarpu vidutinės ir ekonominės klasės butų kategorijose išliekanti gan nemaža (nors ir sumažėjusi) pasiūla skatins NT bendroves toliau koreguoti kainas. Prie šios tendencijos dar labiau prisidės komerciniai bankai, šiemet per aukcionus į pasiūlą išleisiantys nemažai iš nemokių įmonių perimto nekilnojamojo turto. Be to, prognozuojama, kad tokiu būdu parduodamo būsto kainos bus mažesnės nei rinkoje.

„Bankų atstovų tvirtinimu, perimtas turtas bus pardavinėjamas rinkos kainomis, tačiau, atsižvelgiant į konservatyvią bankų vertinimo politiką bei grynųjų lėšų poreikį, tikėtina, kad dalis parduodamo turto bus pasiūlyta mažesnėmis nei rinkos kainomis. Tai reiškia, kad NT plėtotojams konkurencija nemažės, tad bent artimiausią pusmetį spaudimas mažinti kainas išliks“, - mano „Redos“ vadovas.

Peržiūrų skaičius: 1016

- 4

Komentarai

2010-02-05 17:42 KiauleVoras

Va vėl Audronė su Mindaugu užpyks ant manęs, kad mano komentaruose mažai teigiamų minčių, bet matau čia klaidą. Straipsnyje rašoma, kad:

"Kaune pasiūla metų gale buvo 3 kartus mažesnė nei Vilniuje ir sudarė 850 butų. Piko metu 2008 m. balandį-birželį ji buvo 45 proc. didesnė (1550 butų)"

O aš manau jei dabar yra 850 butų, o 2008 metais pasiūla buvo 45 proc. didesnė, tai galima lengvai apskaičiuoti, kad tais metais buvo visai ne 1550 butų, o tik 850*1,45=1232 butai :)
 
Ir šiaip tokį įtarimąį turiu, kad mintis, kad "prestižinių būstų kainos nekris" labai drąsi :) Juk, jei Vilniuje yra 2600 neparduotų butų, o prestižiniai sudaro 27 proc. viso turto, tai jų iš viso dabar yra 700. Man tai 700 butų atrodo labai daug.

Įdomu ką lengviau parduoti ar 850 ekonominių butų (33 proc. pasiūlos), ar 700 prestižinių (27 proc. pasiūlos). Kaip suprantu prestižiniai vos ne dvigubai brangesni už ekonominius, ar ne?

2010-02-05 17:56 MatasM

Kiek supratau aš, tai pirmajame sakinyje buvo lyginamas Vilnius ir Kaunas. Antrajame Kaunas 2008 su 2009.

Dėl kito sakinio gal tegu Mindaugas papasakoja :)

2010-02-06 21:26 adomelis

 "Piko metu 2008 m. balandį-birželį ji buvo 45 proc. didesnė (1550 butų)"
Yra visai teisingas sakinys, nes 45% sumazejus pasiulai is 1550 bt. liko 850. T.y. baze imama 2008 metu pasiula.

2010-02-06 22:32 KiauleVoras

Tai Adomėli, jei tu toks tikras, kad esi teisus – lažinamės. Jei aš pralaimėsiu – tau duosiu 1000 litų. O jei tu būsi neteisus – duosi man 50 proc. daugiau, t.y. 2000 Lt (nes skirtumas tarp 2000 ir 1000 juk ir yra 50 proc.). OK? Teisėjas ginče gali būti mūsų matematikos mokytojas. Ar tinka?

2010-02-07 12:05 Alchemikas

Straipsnių rašytojams, kad ateityje būtų mažiau liapsusų, siūlau prieš viešai skelbiant straipsnį, pateikti jį KVNTT auditui :)

O jei rimčiau, tai šiame straipsnyje su tuo "ji buvo 45 proc. didesnė" ištiesų yra loginė klaidelė ir asmeniškai man tokie dalykai irgi užkliūna, nes kai skaitydamas pastebi tokias, kad ir neesmines, klaidas, tai po to pradedi abejoti ir kitais pateikiamais skaičiais, kaip pvz. vidutinės kainos, kur skaičiavimai yra sudėtingesni ir kurių negali patikrinti.

O žiauriausias tai man buvo Uus Maa straipsnis apie 2009m. krentantį sandorių skaičių, tenai tai išviso baisu, kai daromos loginės, skaičiavimo, duomenų interpretavimo (RC įregistruoti butai painiojami su įregistuotais sandoriais) klaidos ir dėl to straipsnyje net iškreipiamos rinkos tendencijos. Bent man neteko matyti, kad Uus Maa, po gausiai gautos kritikos, viešai būtų pripažinę savo klaidas ir atsiprašę skaitytojų.

2010-02-10 22:53 MindaugasJ

Ot velnias, būsim čia pražiūrėję. Na, kam nepasitaiko..? TIkrai, čia mūsų loginė klaida su tais 45 procentais, bet bent jau pateikėm tikrus skaičius (ne procentus), tad galima lengvai pačiam pasitikrinti kas ir kaip.
Dėl prestižinio būsto segmento.. na kaip čia pasakius..? Tarkim, laikas parodys kaip iš tiesų su tom kainom bus :)