2011-01-17 - 2010 metais nekilnojamojo turto vystytojai Vilniuje pardavė 46 proc. daugiau naujų butų (MatasM)
Per 2010 metus Vilniuje parduota daugiau nei 1250 naujų butų tiesiogiai iš nekilnojamojo turto vystytojų. Preliminariais Registrų centro duomenimis, praėjusias metais Vilniuje parduota virš 5300 butų. Palyginti su 2009 metais, pardavimai išaugo beveik 33 %.
2010 metais tiesiogiai iš NT vystytojų buvo nuperkama apie 100 butų per mėnesį. Beveik 65 % naujų butų pardavimų sudarė ekonominės klasės butai, kurių kaina šiuo metu svyruoja nuo 2700 iki 4300 litų už kvadratinį metrą. Per metus kainos šiame rinkos sektoriuje pakilo apie 7 %. Kainos pokyčius daugiausiai lėmė mažėjanti patrauklių butų pasiūla šiame rinkos segmente. Apie 28 % parduotų butų buvo vidutinės klasės, kurių kainos – nuo 4300 iki 6000 litų už kvadratinį metrą. Šioje klasėje kainos sumažėjo apie 3 %. Likusi, vos 7 % parduotų naujų butų dalis, teko prabangiems būstams, kurių kainos prasideda nuo 6000 litų už kvadratinį metrą. Skelbiamos kainos šiame sektoriuje per 2010 metus nepakito. Didžiausias pardavimų aktyvumas naujo būsto rinkoje buvo jaučiamas pirmąjį 2010 metų pusmetį, kai buvo didžiausia pasiūla, o kainos žemiausiame lygyje. Paskutinį 2010 metų ketvirtį išryškėjo patrauklių butų trūkumas, todėl pardavimo tempai šiek tiek sumažėjo.
Pasak UAB „Eika“ rinkos analitiko Tomo Žiaugros, NT vystytojai šiuo metu siūlo apie 1600 naujos statybos butų Vilniuje. Apie 33 % pasiūlos sudaro nauji butai dar tik statomuose daugiabučiuose. Per 2010 metus naujų butų pasiūla Vilniuje sumažėjo apie 24 %. „Nors per metus buvo parduota virš 1200 naujos statybos butų, pasiūla sumažėjo vos 500 būstų, kadangi pernai metais rinką papildė apie 700 butų naujuose daugiabučiuose. Per paskutinį 2010 metų ketvirtį rinkai buvo pasiūlyta apie 400 naujų butų, tad drąsesni pirkėjai turėjo galimybes išsirinkti patrauklų būstą už palankią kainą ir rezervavo dar tik pradedamus statyti butus. Tikėtina, kad ir 2011 metais būsto pasiūlos „injekcija“ bus panaši, tačiau dauguma naujų butų rinkai bus pasiūlyta tik antroje metų pusėje.“, - teigia T. Žiaugra. Rinką naujais butais papildys projektai, kurių plėtotojai krizės metu nestabdė projektavimo darbų.
Šiuo metu naujų butų pasirinkimo stygius jaučiamas ekonominėje klasėje. Šios klasės būsto pasiūlą sudaro apie 1000 butų, tačiau net 500 jų yra Pašilaičių mikrorajone. „Situacijos, kai klientai galėjo rinktis geriausius butus jau pastatytuose ir pripažintuose tinkamais naudoti namuose, artimiausiu metu nebus, kadangi patraukliausi butai naujuose projektuose susidomėjimo sulaukia vos tik pradėjus juos rezervuoti“, - teigia T. Žiaugra.
Anot T. Žiaugros, didesnį pirkėjų aktyvumą 2010 metais pirminėje rinkoje lėmė išaugęs pasitikėjimas NT plėtotojais, sumažėjęs vystytojų ir statybos įmonių bankrotų skaičius bei neišsipildę pirkėjų lūkesčiai dėl nekilnojamojo turto kainų kritimo. „Sėkmingiausiai 2010 metais butus pardavinėjo didžiausi, ilgą patirtį turintys NT vystytojai, pirkėjams keliantys didesnį pasitikėjimą bei nebijantys reaguoti į esminius rinkos pokyčius. Pavyzdžiui, keturios didžiausius pardavimus fiksavusios NT plėtros bendrovės 2010-aisias metais užėmė apie 46 % naujų butų pardavimų rinkos“, - skaičiuoja rinkos analitikas.
PIRMINĖS RINKOS DUOMENYS:
