2011-07-20 - 2011 metų I pusmetį butų pardavimai Vilniuje išaugo 8 proc. (MatasM)
Preliminariais Registrų centro duomenimis 2011 metų I pusmetį Vilniuje parduota virš 2700 butų, t.y. 8 proc. daugiau nei 2010 metų I pusmetį. Nekilnojamojo turto vystytojai Vilniuje per šių metų I pusmetį pardavė daugiau negu 670 naujų butų. Lyginant naujų butų pardavimus su tuo pačiu laikotarpiu 2010 metais pardavimų apimtys nesikeitė.
2011 metų I pusmetį tiesiogiai iš NT vystytojų buvo nuperkama apie 110 butų per mėnesį. Nuo metų pradžios naujos statybos butų pardavimai pirminėje Vilniaus rinkoje išliko stabilūs. Tik birželį būsto pardavimai pirminėje rinkoje sumažėjo beveik 28 %. Didžiausią įtaką mažėjimui, kaip ir kasmet, turėjo sezoniškumas, kadangi pirkėjai vasarą daugiau laiko skiria atostogų planavimui nei didelėms investicijoms.
Beveik 55 % naujų butų pardavimų pirmąjį šių metų pusmetį sudarė ekonominės klasės butai, kurių kaina šiuo metu svyruoja nuo 2800 iki 4700 litų už kvadratinį metrą. Nuo metų pradžios kainos šiame rinkos sektoriuje nepakito. Apie 29 % parduotų naujų butų buvo vidutinės klasės, kurių kainos – nuo 4700 iki 6500 litų už kvadratinį metrą. Šioje klasėje kainos padidėjo apie 3 %. Per pusmetį vidutinės klasės pasiūlą papildė net 6 nauji projektai, t.y. beveik 450 naujų butų. Likusi, apie 16 % parduotų naujos statybos butų dalis, teko prabangiems būstams, kurių kainos prasideda nuo 6500 litų už kvadratinį metrą. Skelbiamos kainos šiame sektoriuje per 2011 metų I pusmetį pakilo 2 %.
Pasak UAB „Eika“ rinkos analitiko Tomo Žiaugros, NT vystytojai šiuo metu Vilniuje siūlo apie 1500 naujos statybos butų. Daugiau nei pusę, apie 52 % pasiūlos sudaro nauji butai dar tik statomuose daugiabučiuose. Per 2011 metų I pusmetį naujų butų pasiūla Vilniuje sumažėjo 4 %. „Naujos statybos butų pasiūla per šešis šių metų mėnesius sumažėjo nežymiai, vos 70 būstų, kadangi rinką papildė apie 600 butų naujuose daugiabučiuose. Tikėtina, kad naujų butų pasiūla dar kurį laiką nesikeis, kadangi kiekvieną mėnesį pasirodo pranešimų apie pradedamus plėtoti naujus arba tęsiamus projektus. Iki metų pabaigos kainų korekcijos pirkėjai neturėtų tikėtis, kadangi rinkoje nebus pasiūlos pertekliaus“, - teigia T. Žiaugra.
Artimiausiu metu naujų butų pasirinkimo stygius bus jaučiamas ekonominėje klasėje, kadangi pasiūlos nepapildys nei vienas didesnis naujas projektas, išskyrus ankstesnių projektų tąsą Pilaitėje, Lazdynuose, Visoriuose. Šiuo metu ekonominės klasės būsto pasiūlą sudaro 650 butų, kurių net pusė yra Pašilaičių mikrorajone. „Dabartinė rinkos situacijos išskirtinė, kadangi ekonominės klasės būsto pasiūla yra mažesnė nei vidutinės, nors ekonominės klasės butų parduodama dvigubai daugiau. Panašu, kad situacija dar kuris laikas nesikeis ir brangesnio būsto ieškantys pirkėjai turės didesnes pasirinkimo galimybes.“, - teigia T. Žiaugra.
„Sėkmingiausiai 2011 metais butus pardavinėjo didžiausi, ilgametę patirtį turintys NT vystytojai. Pavyzdžiui, keturios didžiausius pardavimus fiksavusios NT plėtros bendrovės 2011 metų I pusmetį užėmė beveik 53 % naujų butų pardavimų rinkos“, - skaičiuoja rinkos analitikas. Anot T. Žiaugros, mažesnės NT plėtra užsiimančios bendrovės šiuo metu nerizikuoja pradėti didelių projektų. Dažniausiai statomi 15-30 butų daugiabučiai. Taip bandoma sumažinti investicijų trūkumo riziką bei sutrumpinti projekto realizavimo trukmę. Didesni projektai paliekami ilgametę patirtį turintiems ir stabilesnėje finansinėje situacijoje esantiems NT vystytojams.
PIRMINĖS RINKOS DUOMENYS:
