LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Straipsniai

2015-03-03 - Baltijos šalių NT rinkos apžvalga 2015 (MatasM)


Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ pristatė metinę Baltijos šalių – Lietuvos, Latvijos ir Estijos – 2014 metų nekilnojamojo turto (NT) rinkos apžvalgą, apimančią kiekvienos iš valstybių ekonomikos apžvalgą, biuro, prekybinių, sandėliavimo ir gyvenamųjų patalpų rinkas bei žemės sklypų rinkas. Apžvalgą papildo „Ober-Haus“ partnerių audito ir apskaitos įmonės „PwC“ parengta mokestinė dalis bei advokatų kontoros „SORAINEN“ teisinės informacijos skiltis.

Rygoje didžiausias butų kainų intervalas, o Vilniuje – butų statybos plėtra

Lyginant butų kainų skirtumus tarp šalių sostinių, verta išskirti Rygą, kuri pasižymi didžiausiu butų kainų intervalu, t. y. vidutinės kainos čia žemiausios, tačiau prabangus būstas – brangiausias. 2014 metais vidutinė dešimties brangiausių butų kaina Rygoje siekė 5 117 Eur/m², Taline 4 744 Eur/m² ir Vilniuje 4 242 Eur/m².

2010-2014 metais Vilnius koncentravosi į gyvenamąją statybą ir dabar pirmauja naujų butų statybos plėtroje: statybų tempai per pastaruosius 5 metus Vilniuje yra bent 2 kartus didesni nei Taline ir Rygoje – Vilniuje 1000-iui gyventojų teko 14,1 buto (bendras pastatytų butų plotas siekia 420 000 m²), Taline – 7,3 buto (bendras plotas 202 000 m²) ir Rygoje – 5,9 buto (bendras plotas 233 000 m²). Plėtrą vykdantys penki didžiausi butų plėtotojai – „Eika“, „MG Valda“, „Anreka“, „Realco“ ir „Hanner“ – Vilniuje užima daugiau nei trečdalį visos rinkos. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad per 2010-2014 metus šie plėtotojai pastatė 2 814 butų, kas sudaro 37% visos pasiūlos.

Rygoje ir Taline plėtotojai koncentruojasi į komercinių projektų plėtrą

Nors Talinas ir Ryga nusileidžia pagal būsto plėtros tempus, tačiau labiau koncentruojasi į komercinių projektų plėtrą. „Ober-Haus“ duomenimis per 2010-2014 metus bendras naujų prekybų centrų plotas Taline sudarė 99 700 m², Rygoje – 89 300 m², o Vilniuje – 25 600 m². Tuo pačiu laikotarpiu pastatytų biuro patalpų bendras plotas Taline siekė 66 000 m², Rygoje – 74 000 m², Vilniuje – 86 400 m². 2010-2014 metais pastatytų biurų ir prekybos centrų plotas tenkantis 1000-iui gyventojų Taline siekė 392 m², Rygoje – 250 m², Vilniuje – 208 m².

Baltijos regione dominuoja Švedijos ir Estijos investiciniai fondai


„Ober-Haus“ duomenimis Baltijos šalyse pagal įsigyto turto vertę 2014 metais investiciniuose sandoriuose dominavo švediško (37%) kapitalo įmonės ir vietiniai Estijos (27%) bei Lietuvos (13%) investiciniai fondai. Kitų šalių (Rusijos, Italijos, Nyderlandų, JAV) indėlis bendrai sudėjus siekia 11%. „Tačiau toks pasiskirstymas Baltijos regione iš esmės šiemet gali keistis ir koreguoti investicijų pasiskirstymą pagal šalis, dėl 2015 metų pradžioje „Northern Horizon Capital“ įvykdyto vieno didžiausių sandorių Baltijos šalyse“, - teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

„Ober-Haus“ klientų apklausa: ieško kokybiško būsto, tačiau mokėti daugiau nesutinka

2015 metų sausį atlikta vidinė „Ober-Haus“ klientų apklausa, siekiant išsiaiškinti, kokie veiksniai turėjo įtakos kliento apsisprendimui įsigyjant būstą 2014-aisiais. Daug prieštaringų prognozių kėlęs euro atėjimas turėjo įtakos trečdaliui klientų. 31% apklaustųjų nurodė, kad įsigijo NT 2014-aisiais paskatinti artėjančio euro įvedimo ir numanydami apie būsimą kainų augimą. Prognozuodami 2015-ųjų NT kainas 41% apklaustųjų mano, kad šiais metais šalies didmiesčiuose būsto kainos augs, kad nesikeis – galvoja 51%, apie mažėjimą kalba 8% klientų. „Ober-Haus“ duomenimis įvedus eurą, 2014 metais Rygoje būsto kainos iš esmės nesikeitė (užfiksuotas augimas 2,3%), o Taline nuo euro įvedimo (2011 metų) kainos išaugo 10,1%.

„Nuo 2016 metų naujo būsto plėtotojams bus keliamas techninis reikalavimas statyti tik A klasės energetinio efektyvumo būstą, kuris už B klasę būtų brangesnis 10-15%. Atlikta apklausa parodė, nors ir teigiamai vertindami energetiškai efektyvesnio būsto naudą, tačiau net 75% apklaustųjų nėra pasirengę mokėti daugiau už A klasės būstą“, - pastebi S. Vagonis.

Paradoksalu tai, kad net 92% respondentų svarbi NT plėtotojo reputacija, tačiau tik 34% apklaustųjų sutiktų mokėti 10-15% daugiau įsigyjant būstą iš vardą pelniusio, žinomo rinkoje plėtotojo. Likusieji 66% linkę mokėti mažiau ir suteiktų šansą nepatyrusiam plėtotojui, rinkos naujokui, kuris pasiūlytų žemesnes kainas.

Kalbant apie geopolitinę situaciją, 73% respondentų nurodė, kad neramumai Ukrainoje nepadarė įtakos priimant sprendimą dėl būsto pirkimo. Dėl neramumų Ukrainoje ir Rusijoje didžiausi neigiami paklausos pokyčiai jaučiami kurortiniuose šalies miestuose, pvz., Druskininkuose, kur gausu pirkėjų iš rytų šalių. Nepaisant visų rinkos permainų ir neaiškumo dėl ateities, pastebimas aktyvus emigrantų susidomėjimas NT Lietuvoje. Apklausos rezultatai parodė, kad 18% visų „Ober-Haus“ klientų, ieškojusių būsto Lietuvoje 2014-ais metais, yra Lietuvos piliečiai išvykę gyventi bei dirbti į užsienį. Būtent šis klientų segmentas, siekdamas gauti koncentruotą ir patikimą informaciją apie būsto įsigijimą Lietuvoje bei taupyti laiką, skiriant dėmesį tik poreikius atitinkantiems būsto pasiūlymams, itin aktyviai ir noriai naudojasi Lietuvoje dirbančių NT tarpininkų paslaugomis.

Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas



Peržiūrų skaičius: 4006
- 0

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (25%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (25%)
Kris daugiau nei 5% (25%)
Neturiu nuomonės (25%)

Viso balsavo: 4
Visos apklausos

Dienoraščiai

12-27 11:50 SauleJakim
Juratecity.lt - Nekiln...
05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager