LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Mūsų vartotojai

Straipsniai

2014-03-19 - Demografijos garantijos sostinės būsto rinkai - aktyvumas 10-mečiui (MatasM)


2014 m. kovo 19 d., Vilnius. Inreal ir Nordea analitikai teigia, kad didžiausią poveikį gyventojų skaičiaus pokyčiams šalyje daro tarptautinės bei vidinės migracijos tendencijos, kurios šiandien yra ypač palankios sostinei. 25-35 metų amžiaus gyventojų šiandien Lietuvoje yra daugiausia per visą nepriklausomybės laikotarpį, ir vos 27,5 proc. šio amžiaus gyventojų turi nuosavą būstą. 2013 metais Vilniaus daugiabučių rinkoje dominavo pigaus, ekonominės klasės būsto (iki 325.000 Lt) pirkėjai – daugiausiai tai jaunos šeimos. Jiems suteikiama virš pusės visų būsto paskolų.

2013 metais Vilniaus naujos statybos daugiabučių rinkoje parduota apie 2430 butų, ir tai yra 73 proc. daugiau nei 2012 metais. Labiausiai išaugo naujos statybos butų, kainuojančių nuo 250 iki 325 tūkst. Lt pardavimai. Daugiausia tai 2-3 kambarių ekonominės klasės butai, kuriuos dažniausiai perka jaunos šeimos arba 1-1,5 kambario aukštesnės klasės butai arčiau centro, dažniausiai įsigyjami investicijai. Pasak „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovo Arnoldo Antanavičiaus, ši tendencija signalizuoja apie sparčiai atsigaunančią būsto rinką sostinėje. Didžiausią įtaką sandorių išaugimui padarė suaktyvėjęs ekonominės klasės segmentas ir beveik padvigubėjęs pigesnio būsto, iki 325.000 Lt, pirkėjų skaičius. „Esama rinkos konjunktūra byloja apie ekonominės klasės pirkėjų dominavimą Vilniaus būsto rinkoje. Tai daugiausiai jaunos šeimos, kurių, Lietuvos statistikos departamento duomenimis, šiuo metu visoje Lietuvoje, kartu ir sostinėje, yra daugiausiai per visą nepriklausomybės laikotarpį, tad potencialas būsto rinkoje yra didelis. Visgi, reikėtų nepamiršti, jog pastaroji pirkėjų kategorija yra jautriausia galimiems išoriniams poveikiams, tad rinkos perspektyvas reikėtų vertinti su atsargiu optimizmu“, – teigia A. Antanavičius.

„Registrų centro duomenimis vos 27,5 proc. 25-35 metų amžiaus grupės gyventojų turi nuosavą būstą, ir SoDros duomenimis kone kas ketvirtas jų uždirba didesnį nei 3000 litų mėnesinį darbo užmokestį (Lietuvos vidurkis – vos 16 proc., tad nemaža dalis šių gyventojų ne tik nori, bet ir gali sau leisti įsigyti būstą“, – teigia „Nordea Bank Lietuva vyr. ekonomistas Žygimantas Mauricas. Pasak jo, ypač teigiamos tendencijos stebimos Vilniuje – augant vidinių migrantų ir grįžtančių emigrantų skaičiui, 25-35 metų amžiaus gyventojų skaičius nuo 2012 metų pradėjo nuosaikiai augti (vien 2013 metais išaugo 3,3 tūkstančiais).

Ž Mauricas pažymi, kad demografiniu požiūriu, egzistuoja tarsi dvi Lietuvos: Vilnius ir likusi Lietuva. Vilniuje 25-35 metų amžiaus gyventojų skaičius nuo 2003 iki 2013 metų išaugo nuo 88 iki 94 tūkstančių, tuo tarpu kituose keturiuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose (Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) per atitinkamą laikotarpį sumažėjo nuo 109 iki 82 tūkstančių. Taigi, šiuo metu 25-35 metų amžiaus gyventojų Vilniuje gyvena daugiau negu Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje kartu sudėjus.

Arnoldas Antanavičius
„Inreal“
Konsultacijų ir analizės d-to vadovas

Žygimantas Mauricas
„NordeaBank Lietuva“
Vyr. ekonomistas



Peržiūrų skaičius: 1878
- 0

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (33.33%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (33.33%)
Kris daugiau nei 5% (0%)
Neturiu nuomonės (33.33%)

Viso balsavo: 3
Visos apklausos

Dienoraščiai

05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...
03-25 08:30 MatasM
JAV nekilnojamojo turt...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager