2009-04-15 - I ketvirtį biurų nuomos kainos labiausiai krito Kaune ir Klaipėdoje (MatasM)
Per pirmą šių metų ketvirtį didžiuosiuose Lietuvos miestuose biurų nuomos kainos mažėjo 25 – 30 proc., prekybos ir komercinių patalpų nuomos krito apie 15 – 20 proc., naujai sudarytų pramonės ir sandėliavimo patalpų nuomos sandorių kainos taip pat mažesnės apie 10 proc., palyginti su praėjusių metų pabaiga.
Per pirmą šių metų ketvirtį biurų nuomos kainos Vilniuje vidutiniškai sumažėjo apie 25 – 30 proc., palyginti su 2008 m. pabaiga. Nuomininkams, besinuomojantiems didesnius nei 500 kv. m biurus, pavyksta nusiderėti iki 40 proc. nuomos kainos. Šiuo metu Vilniuje A klasės biuro nuoma kainuoja 35 – 48 Lt/kv. m per mėnesį, B klasės – 22 – 30 Lt/kv. m per mėnesį.
Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainos krito net iki 50 proc., palyginti su 2008 m. pabaiga. Daugiausiai – iki 50 proc. – krito pavienių biuro patalpų nuomos kainos, tuo tarpu verslo centruose nuomojamų patalpų kainų korekcijos buvo mažesnės. Šiuo metu Kaune B klasės biurą galima išsinuomoti už 10 – 22 Lt/kv. m per mėnesį. Klaipėdoje už A klasės biuro nuomą reikės mokėti 27 – 36 Lt/kv. m per mėnesį, B klasės biuro – 17 – 26 Lt/kv. m per mėnesį.
„Prastėjantys verslo rezultatai, stabdoma verslo plėtra lemia, kad mažėja nuomos paklausa, taip pat ir kainos“, – sakė „InReal“ Konsultacijų ir analizės skyriaus vadovas Benediktas Laurušonis. „Naujai pastatyti verslo centrai stengiasi pervilioti nuomininkus, siūlydami geresnes nuomos sąlygas, palankesnes nuomos kainas, nemokamas paslaugas, todėl senesnių verslo centrų valdytojai priversti ir toliau mažinti biurų nuomos įkainius“, – pridūrė B. Laurušonis.
Per pirmą šių metų ketvirtį prekybos ir pavienių komercinių patalpų nuomos kainos sumažėjo 15 – 20 proc., palyginti su 2008 m. pabaiga. Didžiausių nuolaidų sulaukė pagrindiniai, vadinamieji inkariniai, prekybos centrų nuomininkai, nuomojantys daugiau kaip 1 000 kv. m plotus, bei pavienes patalpas pagrindinėse miestų gatvėse (Gedimino pr., Laisvės alėjoje) nuomojantys prekybininkai. Didžiųjų prekybos centrų kainos Vilniuje inkariniams nuomininkams šiuo metu svyruoja nuo 18 iki 30 Lt/kv. m per mėnesį, Kaune ir Klaipėdoje – nuo 16 iki 27 Lt/kv. m per mėnesį. Šiauliuose patalpas prekybiniame centre galima išsinuomoti už 9 – 17 Lt/kv. m per mėnesį.
Pramonės ir sandėliavimo patalpų kainos, sudarant naujus nuomos sandorius, buvo sumažintos apie 10 proc., palyginti su praėjusių metų pabaiga.
„Ši rinka nėra tokia inertiška kainų pokyčiams, nes sutartys paprastai pasirašomos maždaug 3 – 5 metams, o kainų pokytis siejamas su naujų logistikos centrų atidarymu“, – teigė B. Laurušonis.
Pastaruoju metu vis dar paklausios vidutinės, 400 – 800 kv. m ploto, sandėliavimo patalpos. Vilniuje senos statybos sandėliavimo patalpas galima išsinuomoti už 4 – 9 Lt/kv. m per mėnesį, naujos statybos – 10 – 18 Lt/kv. m per mėnesį. Kaune ir Klaipėdoje senos statybos sandėliavimo patalpos šiuo metu atitinkamai kainuoja 3 – 8 Lt/kv. m ir 3 – 6 Lt/kv. m, naujos statybos – 4 – 12 Lt/kv. m ir 12 – 18 kv. m.
Šiauliuose senos statybos sandėliavimo patalpos kainuoja 3 – 5 Lt/kv. m, naujos statybos sandėliavimo patalpas galima išsinuomoti už 5 – 10 Lt/kv. m.
Apie „InReal“
UAB „Inreal“ – „Invaldos“ įmonių grupei priklausanti viena didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto bendrovių, tarpininkaujanti perkant, parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, teikianti kilnojamojo ir nekilnojamojo turto vertinimo, konsultavimo bei kitas nekilnojamojo turto paslaugas. 2008 m. birželį „InReal“ prisijungė prie tarptautinio nekilnojamojo turto lyderių tinklo „GVA Worldwide“. Šiuo metu bendrovė „InReal“ turi 7 biurus Lietuvoje ir Latvijoje.
Papildomos informacijos teirautis:
Benediktas Laurušonis, „InReal“ Konsultacijų ir analizės skyriaus vadovas
Tel. (8 5) 272 8631, mob. 8 698 82 345, el. p. benediktas.laurusonis@inreal.lt
Jurgita Lukšytė, „InReal“ Komunikacijos ir rinkodaros skyriaus vadovė
Tel. (8 5) 272 8395, mob. 8 612 75 145, el. p. jurgita.luksyte@inreal.lt
- 4
Komentarai
KiauleVoras
MatasM
KiauleVoras
MatasM
B+ čia atskira klasė ir atskiros kainos. BCC1 BCC2 oficialiai uždėję kainą 45Lt. O jau iki kiek tu nusiderėsi.. Labai daug faktorių įsipainioja. Bet netikiu, kad gausi žemiau 30.
KiauleVoras
MatasM
2. 45Lt yra oficiali derybinė kaina. Ir tai žino ir potencialūs nuomininkai, ir pats nuomotojas. Tačiau, kad nesukeltum rinkoje panikos, oficiali info pateikiama tokia, kad atrodytų, kad kainos nelabai pasikoregavo žemyn. Ir šitą žaidimą žaidžia visi :)
KiauleVoras
(palyginti su savo paciu duomenimis kainas)?
http://www.inreal.lt/naujos_statybos/nuomojamos_patalpos_verslo_centre_naujamiestyje
B klase - nuo 52 Lt uz 1 kvadratini metra :)
http://www.inreal.lt/naujos_statybos/biuru_centras_
A klase (?????????????????) nuo 44 Lt uz 1 kvadratini metra :)
Ar tai reiskia, kad imonese analitikai dirba sau, o brokeriai sau? Bet is kur tada analitikai gauna duomenis, jei jie taip skiriasi?
MatasM
2. Jei analitikas gali nieko neįtakotas skelbti duomenis tokius kokie yra - respect kompanijai :) nors jai tai gali ir nenaudinga būti. Šiuo atveju panašu, kad taip buvo su inReal.
3. Analitikai gauna info iš tų pačių brokerių, vertintojų ir kolegų iš kitų kompanijų.
4. Faktas tas, kad brokeriai nelabai gali įtakoti kainos, kuri yra parodoma tinklapiuose. Kompanijos, kurios pateikia skelbimus, reguliuoja jas, nes vis gi jos gaus pajamas. Tačiau kalbant su brokeriu, galima derėtis, nes brokeris žino kainų dugną, kurį nustatė objekto savininkas.