2009-11-09 - Jau arti butų nuomos kainų stabilizacija (MatasM)

Atėjus sunkmečiui įkandin parduodamų butų kainoms sumažėjo gyvenamojo sektoriaus nuomos kainos. 60 proc., tiek nuo praėjusių metų Lietuvos didmiesčiuose nukrito butų nuomos kainos.

Labiausiai pigo butai miegamuosiuose rajonuose ir senos statybos namuose. Centre esančių ir naujų butų nuomos kainos krito 35–40 proc. Tarkime, pernai Vilniuje, Šiaurės miestelyje, dviejų kambarių naujos statybos butą šeima galėjo išsinuomoti už 1500 Lt, o dabar jis atsieitų 900 - 1000 Lt.

Priežasčių tam toli ieškoti nereikia: kritęs pragyvenimo lygis, sumažėjusios vidutinės pajamos, didelė bedarbystė, išaugusi butų pasiūla. Šiek tiek nuomos rinka suaktyvino akademinio jaunimo antplūdis vasarai artėjant į pabaigą, tačiau jų ieškomi butai buvo pigūs 2 – 3 kambarių miegamuosiuose rajonuose, todėl jie menkai teįtakojo brangesnių butų paklausą ir kainas. Pasibaigus studentų antplūdžiui buvo tikimasi, kad butų nuomos paklausa ir toliau mažės, tačiau rudeniui įsibėgėjus galime teigti, kad taip neatsitiko. Nuomos sandorių skaičius išaugo, lyginant su vasara, o kainos sumažėjo nežymiai.

Per rugsėjį ir spalį Uus Maa Lithuania išnuomavo daugiau butų negu per visus 3 vasaros mėnesius. Jeigu per artimiausius kelis mėnesius matysime ir toliau augantį nuomos sandorių skaičių arba bent jau išlaikysime jį panašiame lygyje, galėsime teigti, kad gyvenamojo sektoriaus nuomos rinka stabilizavosi ir tolimesnės kainų korekcijos butų savininkams ateityje pavyks išvengti.

Peržiūrų skaičius: 4411

- 2.67

Komentarai

2009-11-09 17:17 MatasM

Keistokos prielaidos padarytos. Prieš tai aiškiai įvardintos priežastys, kodėl būsto nuomos kainos krito. Dabar šnekama, kad galimas daiktas pasiekėme kainų dugną. Bet tai juk niekas nepasikeitė - nedarbas auga ir toliau, atlyginimai žemyn, atėjo žiemos sezonas, kas reiškia papildomus kaštus už šildymą. Jau vien žiemos laikotarpiui kai kurie nuomotojai sutinka padaryti nuolaidų, nes žino, kad kaštai išaugti ženkliai (priklausomai kokios statybos name butas).

Kad nuomos sandorių sudaro UUSMAA daugiau tai nebūtinai reiškia, kad rinka stabilizavosi. Gal kompanija reklamuojasi aktyviai ir ji pradėjo pagaliau nešti rezultatus :)

2009-11-09 18:37 KiauleVoras

Idomu, ar is tikro NT rinka yra susijusi esama padetimi salyje (nedarbo lygiu, atlyginimais ir kt.). Girdejau, kad akciju rinkos pokyciai atspindi ne esamos padeties, bet ateities lukesciu pokycius.  Tai gal ir nuomos rinka "uzbega" i prieki realiai situacijai. Nes lygtai ir anksciau butu kainos kilo zymiai greiciau nei atlyginimai, o ir kristi - pirma pradejo kainos, o tik paskui algos mazejo ir nedarbas isaugo. Tai gal ir su nuoma taip - yra lukesciai, kad kitamet stabilizuosis situacija - tai ir kainos stabilizuojasi?

2009-11-09 18:47 MatasM

Gal ir taip, gal ir ne :) Akcijų birža yra likvidi, tad ji greitai reaguoja į bet kokias naujienas, plius galima pamanipuliuoti rinkoje su didesniais pinigais. NT rinka nepaslanki ir joje tokių svyravimų nėra, nes sandorius neatlieki ir sprendimus priimi ne per kelias sekundes. Tad svyrimai biržoje nebūtinai reiškia atsigavimą ar pasiektą dugną NT rinkoje. Plius čia pradinio kapitalo reikia daugiau, kad kažką nusipirktum :)

2009-11-09 19:02 makleris

Iš dalies Matai jūs esate teisus, tačiau mes kiekvieną dieną susiduriame su klientais ir matome kokia yra reali situacija. Butų savininkai papraščiausiai nebenuleidžia kainų žemiau ir labai dažnai pasirenka laikyti savo butą tuščia negu išnuomoti jį pernelyg pigiai. Argumentai labai paprasti: nuompinigiai už metus neatpirktų net kosmetinio remonto išlaidų nuomininkams išėjus. Čia kalbu apie vidutinio ir aukštesnio lygio butus.
Kitas dalykas nuomos kainos šiuo metu yra labai žemai nukritusios, kaip minėjome vidutiniškai nuo 35 - 40%, kai kuriais atvėjais ir apie 50 - 60 %, todėl nuomoti už pigiau jau nebelabai yra kur. Juk nebus 1 kambario butas 200 - 250 LT (Vilniuje)? Kas gali tik tiek mokėti nuomojasi 1 kambarį bute.
Trečias dalykas bendraudami su potenčialiais nuomininkais matome, kad jie pakankamai palankiai žiūri į esamas kainas ir lygindami su tuo kiek jie mokėjo prieš metus, labai džiaugiasi, kad gali išsinuomoti tokio pat lygio butą žymiai pigiau arba už tokią pat kainą geresnį ar erdvesnį butą.

2009-11-09 20:19 MatasM

"..nuompinigiai už metus neatpirktų net kosmetinio remonto išlaidų nuomininkams išėjus." - šita rizika visada buvo. Kad nukrito nuomos kainos - faktas, bet ir statybų kainos nukrito ne ką mažiau. Reiškia ir tą patį remontą gali pasidaryti pigiau :)

"..nuomoti už pigiau jau nebelabai yra kur." - rinkoje yra paklausa ir pasiūla. Jei pirkėjai nesutiks mokėti už nuomą 100 Lt, tai rinkos kaina tikrai nebus aukštesnė nei ši suma, ji bus kažkur dviejų skaičių zonoje. Tai tiesiog neargumentas. Provincijoje butų/namų kainos iš vis juokingos, tačiau ten niekas neargumentuoja "o tu pabandyk pastatyti už tiek namą". Tiesiog rinka diktuoja sąlygas, o šiuo metu pardavėjai/nuomotojai prie jų prisitaiko arba ne.

Jei yra galimybė laikyti butus tuščius - valio. Tačiau, daugeliu atveju manau tai bus tik žodžiai paleisti ore, kad išspausti aukštesne kainą arba save paguosti.

Soris, esu pesimistas dugno atžvilgiu. O kad pakeisti nuomonę neužteks man užsispyrusių nuomininkų pozicijos nenuleidinėti kainos. Ne bulių rinka gi dabar :)

2009-11-09 21:24 andriuz

Matai, anksciau buvai didesnis optimistas :)