2011-10-27 - Kauno regiono gyvenamojo NT priminė rinka 2011 m. III ketv. (MatasM)

Analizuojant pirminės rinkos butų pardavimus 2009-2011 metais, daugiausiai naujos statybos butų pardavimų Kauno regione buvo nuo 2010 metų pirmosios pusės iki 2011 metų liepos mėnesio. Šiuo metu jaučiamas atoslūgis, kuris sietinas su kritusia paklausa dėl sugriežtintų bankų kreditavimo sąlygų ir pasklidusių naujų kalbų apie antrąją krizės bangą.

Vidutinė pasiūlos kaina Kauno regione yra 3320 Lt/m2 už dalinę apdailą (kainos pokytis III ketv. +0,45%) , o dažniausiai parduodama kaina Kauno mieste siekia nuo 3000 iki 3500 litų už m2 už gerą dalinę apdailą, priemiestyje nuo 2000 iki 2800 litų už m2. Daugėja, nors vis dar nedidelę dalį sudaro, pirkėjų, kurie linkę įsigyti būstą su pilna apdaila. Miesto centre ir senamiestyje jaučiamas aukštos klasės butų trūkumas, šiandien klientai pasiryžę mokėti iki 6000 Lt/m2 už turtą išskirtinėje vietoje.

Klientai pageidauja butų pagal plotą ir kambarių skaičių: vieno nuo 28 iki 35; dviejų kambarių nuo 40 iki 55; trijų kambarių nuo 55 iki 75; keturių kambarių nuo 75 iki 95 m2 ploto. Pirkėjai tikisi tokio išplanavimo: svetainės kartu su virtuve, vonios kartu su WC, miegamųjų skaičius priklausomai nuo šeimos sudėties, dažnai pasigendama sandėliukų.

Šiandieninis Kaune įsigyjantis naują butą pirkėjas įprastai yra 2-4 asmenų šeima, amžius 20-35 metai, dominuoja 1-2 vaikai. Kaina vis dar išlieka pagrindiniu būsto pasirinkimo kriterijumi, tačiau didėja dalis ieškančių būsto labiau patraukliose vietose (netoliese pušynas, vandens telkinys, arčiau centro arba darbovietės). Svarbus kriterijus – visuomeninių objektų atstumas nuo gyvenamosios vietos. Dėmesį statytojams reikėtų atkreipti į vietą, optimalią kvadratūrą, šildymą bei parkavimosi galimybes.

Analizuojami visi 30 Kauno regiono daugiabučių namų projektai (kuriuose šiuo metu yra likę laisvų butų ir kurių statybos arba pardavimai pradėti nuo 2010 metų). Viso pastatytuose projektuose buvo siūloma įsigyti 728 butus iš kurių šiandien 363 likę laisvi, taigi lygiai 50 procentų butų yra neišparduotų. Artimu metu 011 Nekilnojamojo turto žiniomis yra numatyta pabaigti 26 pastatus, kuriuose rinką pasieks 228 nauji butai, taigi artimiausiu metu pasiūla sieks apie 600 naujų butų.

87 butai parduoti per III-iąjį šių metų ketvirtį. Rugsėjo mėnesį parduoti 17 naujų butų visame Kauno regione. Jeigu ir toliau bus vystoma tokiais tempais, o pardavimai stos, pasiūlos užteks artimiausiems 2 metams.

Patraukliausia ir labiausiai vystoma yra Kauno miesto šiaurės vakarų dalis: Romainių, Giraitės ir Užliedžių seniūnijos, dėl gretimame Šilainių mikrorajone gerai išvystytos socialinės infrastruktūros bei užaugusios naujos kartos, kuri yra vienas pagrindinių klientų, taip pat siūlomas turtas atitinka kliento finansines galimybes. Intensyviausiai vystomoje Kauno dalyje dominuoja ekonominės klasės būstai, joje pirkėjai pasiryžę mokėti už gerą dalinę apdailą su visais inžineriniais tinklais nuo 2000 iki 2800 litų už m2, priklausomai nuo vietos ir būsto ploto.

Nepatraukli vystymui yra Kauno miesto rytinė dalis – Amaliai, Petrašiūnai, dėl gerai išvystytos pramonės ir geležinkelių infrastruktūros.

Aleksoto seniūnija yra mėgiama individualių namų statytojų, bet ne daugiabučių namų statytojų.

Neatrasta Kauno miesto Šiaurinė dalis: Ramučiai ir Narėpai, kurie turi gerą susisiekimą su gerai išvystytais Dainavos, Kalniečių ir Eigulių mikrorajonais. Dažniausiai teiraujamasi naujo būsto Kalniečiuose, Eiguliuose, Dainavoje, Žaliakalnyje ir Centre. Šiuose mikrorajonuose esantys ekonominiai būstai turi konkuruoti su priemiesčio dėl kainų ir parkavimo galimybių, tačiau susisiekimo ir visuomeninių objektų atžvilgiu yra gerokai pranašesni. Prie šios kategorijos galima priskirti Noreikiškes ir Ringaudus dėl gerai išvystytų socialinių paslaugų.

Labai populiarus rajonas yra Panemunė, kurioje šiai dienai pasiūlos yra nedaug, o ir pastaroji aukštomis kainomis. Panemunėje puikiai išvystyta infrastruktūra – darželiai, mokyklos, parduotuvės, sutvarkyti pasivaikščiojimo takeliai miškuose, sutvarkytas paplūdimys. Pasiūlius šiame rajone pigesnį būstą su sutvarkyta aplinka projektas susilauktų didelio dėmesio.

011 Nekilnojamasis turtas
NT brokeris Ernestas Adomaitis

Peržiūrų skaičius: 5582

- 3.67

Komentarai

2011-10-27 23:47 KiauleVoras

Artimu metu 011 Nekilnojamojo turto žiniomis yra numatyta pabaigti 26 pastatus, kuriuose rinką pasieks 228 nauji butai,

Kas čia? Nykštukinių daugiabučių antplūdis Kaune? Vidutinis kaunietiško daugiabučio namo butų skaičius: 9 butai?

2011-10-28 08:39 MatasM

Pagrinde daugiabučių naujos statybos vykdomos Kauno rajone, Kauno miesto ribos. Ir taip, pagrinde statomi mažiukai daugiabučiai.

2011-11-01 15:34 KiauleVoras

O kiek mažiausiai butų gali turėt daugiabutis?

2011-11-02 09:09 MatasM

3 :)

2011-11-02 22:53 KiauleVoras

O pvz., kiek mažiausiai turi būti daugiabutyje butų, kad patektų į ntspekuliantų statistiką?

2011-11-03 08:48 MatasM

Jei tai Senamiestis - 5-6. Kiti rajonai ~10.