2015-12-02 - Klaipėdiečiai noriai įsigyja būstą iš varžytinių (MatasM)
Suaktyvėjusi prekyba nekilnojamuoju turtu (NT) Klaipėdoje šiek tiek kilstelėjo butų kainas – trečiajame šių metų ketvirtyje butų kainos ūgtelėjo 0,6%. „Ober-Haus“ Vakarų Lietuvos regiono vadovas Linas Juozaitis įvardija kelias pirkėjų aktyvumo priežastis: „Viena iš priežasčių – nuo šių metų lapkričio 1 dienos įsigaliojusi griežtesnė būsto paskolų išdavimo tvarka. Sužinoję apie būsimas permainas, dalis klaipėdiečių šiek tiek supanikavo ir skubėjo įsigyti būstą iki minėto laiko“. Eksperto nuomone, miesto gyventojai taip pat reagavo į geopolitinius neramumus Ukrainoje, nors ir laikinai, visgi pernai šie įvykiai stabdė dalies žmonių planus įsigyti nuosavą būstą. Dabar kiek nutolus karo eskalavimo temoms, žmonės vėl grįžta prie ankstesnių savo planų. Nors ir nedidelis, kainų augimas visgi išjudino ir tuos pirkėjus, kurie buvo laukimo stadijoje – bijodami, kad kainos gali kilti dar daugiau, pradėjo dairytis NT jau dabar.
Klaipėdoje per trečiąjį 2015 metų ketvirtį buvo parduoti arba rezervuoti 74 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, t. y. 21% daugiau, palyginti su antruoju 2015 metų ketvirčiu. Tuo metu senos statybos butų sandorių skaičius siekė 798 –paklausiausi buvo 2 kambarių butai (apie 50 m²) miegamuosiuose rajonuose. L. Juozaitis pastebi, kad pirkėjai rinkosi tvarkingus, šiek tiek remontuotus butus, kuriuose būtų galima iš karto gyventi, neinvestuojant savo lėšų ir kurių kaina svyruoja apie 35 000 Eur.
„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų trečiojo ketvirčio pabaigoje vidutinės senos statybos butų kainos Klaipėdos senamiestyje ir centre siekė 1 190 Eur/m², naujos statybos su daline apdaila – 1 475 Eur/m². Tuo pačiu laikotarpiu gyvenamuosiuose rajonuose vidutinės senos statybos butų kainos buvo 830 Eur/m², o naujos statybos su daline apdaila – 1 095 Eur/m².
Šiuo metu Klaipėdoje vienas paklausiausių yra bankų perimtas turtas, kuris pardavinėjamas iš varžytinių. Daugiausia tai nebaigti gyvenamieji namai miesto pakraštyje: Radailiuose, Triušeliuose, Tauralaukyje, Slengiuose, Alksniuose. Nors varžytinėse parduodamo turto kaina ir atitinka dabartines rinkos kainas, visgi susumavus bendras išlaidas, laimi pirkėjas, kadangi šių namų kaina gerokai mažesnė už jų statybinę vertę. „Įvertinę finansinę naudą, pirkėjai noriai renkasi turtą parduodamą iš varžytinių. Pigiau įsigyti jau pastatytą, nors ir kažkiek apleistą namą, nei pačiam pradėti statybas nuo nulio dėl kelių priežasčių. Jeigu žmogus perka sklypą, jo laukia tiek finansiniai, tiek laiko kaštai derinant projektavimo sąlygas, patį projektą, gaunant statybos leidimus. Kitas svarbus momentas – šiemet išaugę statybininkų darbo įkainiai. Dar pernai vidutinis statybininko darbo dienos įkainis siekė 30-50 Eur, o šiemet įvedus eurą išaugo bene 1,5 karto“, - paaiškina L. Juozaitis.
„Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu 150-200 m² bendro ploto individualūs namai su 6-10 arų žemės sklypu bei daline apdaila Klaipėdos prieigose kainuoja 65 000 – 130 000 Eur.
Linas Juozaitis
„Ober-Haus“ Vakarų Lietuvos regiono vadovas
