LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Mūsų vartotojai

Straipsniai

2013-10-23 - Lietuvos komercinių patalpų rinkoje – sandorių už 500 milijonus litų (MatasM)


Per pirmuosius tris 2013 m. ketvirčius Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkoje iš viso buvo sudaryti 7 investiciniai sandoriai*, kurių bendra vertė siekia 500 mln. litų. Ir tai yra 28% daugiau, palyginti su visu 2011 - 2012 m. laikotarpiu, skelbia nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“. Įvertinus šiais metais įvykusius sandorius, „Ober-Haus“ fiksuoja, kad didžiausia investicijų dalis atiteko biuro patalpoms - 60%, prekybinėms patalpoms – 30%, о sandėliavimo – 10%.



„Pastaruoju metu augančios investicinių sandorių apimtys demonstruoja pakilias nuotaikas šiame rinkos segmente. Tačiau, nepaisant pastebimai išaugusių investicijų į komercinį turtą, didžiausi rinkos žaidėjai Baltijos šalyse vis dar išlieka vietiniai fondai ar įmonės, kurie gerai išmano lokalios rinkos ypatumus“, - teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. Pasak specialisto, šie investuotojai ieško stabilias pajamas generuojančių objektų.

Šių metų trečio ketvirčio pabaigoje buvo skelbta, kad lietuvio valdoma įmonė „Danhaus LT“ iš investicinio fondo „LORDS LB BALTIC FUND I“ įsigijo A klasės verslo centrą Vilniuje. Už 8500 m2 ploto biurų pastatą buvo sumokėta beveik 56 mln. Lt. „Ober-Haus“ primena, kad tai jau antrasis šio pastato pardavimas - 2010 m. „LORDS LB BALTIC FUND I“ jį įsigijo iš projekto plėtotojos „Vilmestos“. 2013 m. rugpjūčio mėnesį komercinio NT rinką pasiekė pranešimas apie dar vieną investicinį sandorį. Atvejis įdomus tuo, jog buvo perkamas dar nepastatytas projektas (forward sale). „BPT Baltic Opportunity Fund“ iš Danijos plėtotojos "TK Development" įsigijo Vilniuje, šalia Ukmergės g. jau pradėtą statyti prekybos centrą (prekybos parką) „Domus Pro“. Planuojama, kad naujasis prekybos parkas bus 11 000 m2 ploto, o pirmasis etapas (7500 m2) bus baigtas jau 2014 m. pavasarį. Investicinio sandorio vertė nustatyta remiantis reikalaujama 8,5% metine grąža.



Reziumuojant pastaraisiais metais įvykusius investicinius sandorius, „Ober-Haus“ specialistai pastebi, kad standartinius objektus sostinėje įsigyjantys investuotojai dažnu atveju tikisi ne mažesnės kaip 8,5% investicinės grąžos (initial yield), o pardavėjai - parduoti su ne didesne nei 8,0% grąža: „Todėl tikėtina, kad artimiausiu metu įvyksiantys investiciniai sandoriai turėtų būti sudaryti būtent šiame investicinių rodiklių intervale. Dabartinėje rinkos situacijoje tokie skaičiai atrodo pakankamai racionalūs“, - komentuoja S. Vagonis.



Saulius Vagonis
“Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas



Peržiūrų skaičius: 2938
- 0

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (33.33%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (33.33%)
Kris daugiau nei 5% (0%)
Neturiu nuomonės (33.33%)

Viso balsavo: 3
Visos apklausos

Dienoraščiai

12-27 11:50 SauleJakim
Juratecity.lt - Nekiln...
05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager