2015-01-12 - Naujų butų kainoms kristi neleis ES reikalavimai A klasės reikalavimai neleis kristi butų kainoms (MatasM)
Kasmet kyla klausimas – brangs ar pigs nekilnojamasis turtas naujais metais? Prognozuojama, kad 2015 metais naujos statybos butų kaina gali keistis: augti dėl įvesto euro, o mažėti dėl nestabilios geopolitinės situacijos ir ženkliai išaugusios būsto pasiūlos Vilniuje. Tačiau nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ ekspertai mano, kad naujų butų kainos pokytis bus nežymus.
„Viena pagrindinių priežasčių, kodėl 2015 metais kainos koreguosis nežymiai – tai ES reikalavimas nuo 2016 metų statyti A energinės klasės namus. Šis reikalavimas turėtų kompensuoti galimą kainų kritimą dėl išaugusios pasiūlos. Šie metai yra paskutinieji, kada šalyje bus leidžiama projektuoti B klasės daugiabučius“, – teigia Martynas Žibūda, „Eika“ plėtros direktorius.
Pasak jo, būsto projektuotojams šie metai bus itin aktyvūs. Dalis vystytojų norės spėti susiprojektuoti B klasės namus, kuriuos galės pradėti statyti bet kuriais metais po griežtesnių ES reikalavimų įvedimo. Nesuskubę to padaryti iki 2015 metų pabaigos, vėliau turės projektuoti ir statyti ne žemesnės negu A klasės daugiabučius.
„Nuo 2016 metų pradžios griežtesni reikalavimai statybos sąnaudas didins iki 15 proc. Didžioji dalis investicijų statant A klasės daugiabutį tenka vėdinimo sistemos įdiegimui, papildomam apšiltinimo sluoksniui, didesniam pastato sandarumui užtikrinti. Nors A klasės name esantis butas bus ekonomiškesnis ir gyventojai gaus mažesnes sąskaitas už šildymą, tokio buto kaina bus didesnė“, – sako nekilnojamojo turto ekspertas.
M. Žibūdos teigimu, jau šiuo metu A klasės namuose vieno kvadratinio metro kaina gali būti nuo 90 iki 230 eurų (nuo 300 iki 800 Lt) didesnė nei B klasės daugiabučiuose. „Šiuo metu už naują dviejų kambarių butą, esantį A klasės daugiabutyje, pirkėjas gali sumokėti nuo 4,5 iki 11,5 tūkst. eurų didesnę sumą nei įsigydamas panašų butą žemesnės energinės klasės namuose“, – sako ”Eika” atstovas.
Praėjusių metų pabaigoje Vilniuje pirkėjams buvo siūloma įsigyti 3600 naujos statybos butų, o šių metų pradžioje jų turėtų daugėti.
„Dėl butų pasiūlos augimo gali šiek tiek mažėti butų kaina, nors kainos korekcijoms vietos ir nedaug. Natūraliai po metų dėl ES reikalavimų A klasės butai brangs, vadinasi, gali kilti ir žemesnės klasės butų kaina. Jau dabar galima sakyti, kad ne visi vartotojai bus pasiryžę po 2016 metų pirkti energetiškai efektyvesnį, tačiau iki 15 proc. brangesnį būstą. Dauguma dairysis pigesnių variantų“, – sako „Eika“ plėtros direktorius.
