LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Mūsų vartotojai

Straipsniai

2015-07-09 - Naujų butų pasiūla Vilniuje perkopė 4000 ribą (MatasM)


2015 metų pradžioje nekilnojamojo turto ekspertai prognozavo, kad būsto pardavimai Vilniuje grįš į 2013 metų lygį, o aktyvesnė bus tik antroji metų dalis. Pasiteisino tik pasiūlos prognozės, kad Vilniuje pirkėjų pasirinkimo galimybės viršys 4000 butų ribą, o pardavimai gerokai pranoko net optimistiškiausius lūkesčius.

Antrąjį 2015 metų ketvirtį užfiksuotas net 38 % didesnis naujų butų pardavimo sandorių skaičius negu pirmąjį šių metų ketvirtį ir 33 % didesnis negu praėjusiais metais tuo pačiu metu. Lyginant pirmąjį 2015 metų pusmetį pardavimai vos 3 % atsiliko nuo rekordinio 2014 metų pirmojo pusmečio rezultatų. Nekilnojamojo turto plėtotojai Vilniuje per antrąjį ketvirtį pardavė apie 1020 naujos statybos butų, o per pirmąjį pusmetį – 1750 butų. Didžiausio pirkėjų dėmesio šiemet sulaukė naujos statybos butai Naujamiestyje (15 %), Baltupiuose (13 %) ir Pilaitėje (9 %).

Didžioji dalis – 46 % – naujų butų sandorių antrąjį šių metų ketvirtį Vilniuje teko vidutinei klasei. Šiek tiek mažiau, 41 %, buvo parduota ekonominės klasės butų ir vos 13 % parduotų butų teko prabangaus būsto segmentui. Nors prestižinei klasei tenka mažiausia rinkos dalis, pirkėjų aktyvumas šiame segmente ypač išaugo. Įmonės „Eika“ skaičiavimu, prabangių butų per antrąjį 2015 metų ketvirtį parduota net keturis kartus daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

„Itin didelis susidomėjimas naujais butais buvo jaučiamas kovo-gegužės mėnesiais, kadangi rinkoje aktyvūs buvo ir pirkėjai, ir NT vystytojai. Pirmiausia sprendimą įsigyti būstą priėmė didesnių kainų pokyčių nesulaukę pirkėjai, kurie nesiryžo įsigyti būsto praėjusių metų pabaigoje, tikėdamiesi kainų korekcijų po euro įvedimo. NT plėtotojai per kelis mėnesius pradėjo pardavimus beveik dvidešimtyje naujų projektų įvairiose Vilniaus vietose, tad ilgai laukusiems pirkėjams reikėjo tik išsirinkti. Tokio plataus būsto pasirinkimo pirkėjai neturėjo nuo 2007 metų“, - teigia UAB „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra.

Per antrąjį 2015 metų ketvirtį vidutinė naujos statybos butų kvadratinio metro kaina Vilniuje išaugo 4,5 % ir siekia 1640 eurų, o per metus, nuo praėjusių metų liepos – net 7,0 %. Vidutinės butų kainos augimui didžiausią įtaką antrąjį šių metų ketvirtį darė išaugusi vidutinės ir prestižinės klasės butų pasiūlos dalis rinkoje, nes atskiruose projektuose kainų pokyčių nebuvo. Ekonominės klasės butų kaina per ketvirtį Vilniuje pakilo 4 % ir šiuo metu siekia 1310 eurų už kvadratinį metrą. Nežymiai, vos 1%, išsaugo vidutinės klasės butų kaina iki 1710 eurų už kvadratinį metrą, o prestižinėje klasėje butų kainos sumažėjo 4 %, iki 2540 eurų už kvadratinį metrą. Pasak „Eika“ atstovo, rinkoje esančio prabangaus būsto kainos mažėjimui didžiausią įtaką darė naujuose projektuose išpirkti brangiausi butai.

2015 metų antrąjį ketvirtį rinką papildė net 1700 naujos statybos butų, o pasiūla Vilniuje, net ir įvertinus itin aktyvius pardavimus, išaugo 22 %. Įmonės „Eika“ duomenimis, pirminėje Vilniaus būsto rinkoje šiuo metu siūloma įsigyti apie 4100 naujos statybos butų. Pasiūla per antrąjį šių metų ketvirtį labiausiai, net 52 %, išaugo vidutinėje klasėje. Pirkėjai, šiame segmente ieškantys būsto, gali rinktis iš 1940 butų. Prestižinės klasės butų pasiūla per ketvirtį augo 19 % ir šiuo metu siekia 480 butų. Ekonominėje klasėje naujų projektų buvo pasiūlyta mažiausiai. Pasiūlos augimą atsvėrė aktyvūs pardavimai, todėl pirkėjų pasirinkimas šiame segmente nepakito. Šiuo metu ieškantys naujos statybos būsto didžiausią pasirinkimą turi Naujamiestyje (17 %), antroje ir trečioje vietose rikiuojasi Baltupiai (11 %) ir Antakalnis (9 %).

Pasak „Eika“ plėtros projektų vadovo, iki metų pabaigos rinką turėtų papildyti dar apie 1000 naujų butų. „Antrąjį pusmetį tikimės dvigubai mažiau naujų projektų, tačiau pirkėjų pasirinkimo galimybės išliks rekordiškai didelės – metų pabaigoje Vilniuje vis dar turėtų būti apie 4000 laisvų butų. Ne paslaptis, kad naujuose projektuose pirmiausia yra nuperkami paklausiausi butai, todėl tikėtina, kad metų pabaigoje pardavimai sulėtės iki 230-250 butų per mėnesį. Ženkliai išaugusi pasiūla skatins ne tik aktyvesnę konkurenciją tarp NT plėtotojų, bet kartu didins riziką pirkėjams, pasirinkti projektą iš nepatikimo NT plėtotojo, kurio galimybės užbaigti projektą sulėtėjus pardavimams tampa ribotos“, - prognozuoja T. Žiaugra.

Tomas Žiaugra
Plėtros projektų vadovas



Peržiūrų skaičius: 2061
- 0

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (33.33%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (33.33%)
Kris daugiau nei 5% (0%)
Neturiu nuomonės (33.33%)

Viso balsavo: 3
Visos apklausos

Dienoraščiai

05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...
03-25 08:30 MatasM
JAV nekilnojamojo turt...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager