2010-08-20 - Nekilnojamojo turto pirkėjai atsiskaito be kreditų (MatasM)
Labai dažnai nekilnojamojo turto rinkos atsigavimas siejamas su lengviau išduodamomis būsto paskolomis. Bankai jau keletą mėnesių intensyviai skelbia, kad sąlygos paskoloms yra labai palankios, o ir pačios paskolos išduodamos lengviau. Nekilnojamojo turto pardavimų skaičiai taip pat vis kyla, tačiau ar šie du faktoriai yra susiję? „Uus Maa Lithuania“, išnagrinėjusi savo 2010 metų statistiką, pateikia tokius duomenis.
„Uus Maa Lithuania“ vyresnioji brokerė Audronė Kuprionytė teigia, kad išnagrinėjus šiais metais „Uus Maa Lithuania“ įvykdytus sandorius galima daryti išvadą, jog visgi dauguma pirkėjų įsigyja norimą nekilnojamąjį turtą be bankų kreditavimo. Net 55% įvykusių sandorių įvyko pirkėjams atsiskaitant savo santaupomis. Likę 45% procentai naudojosi banko būsto finansavimo paskolomis. Iš visų besiskolinusių banke 17% pirkėjų kredito suma buvo didesnė nei 90% būsto vertės, 80-90% būsto rinkos vertės paskolą ryžosi prisiimti 44% įsigijusių nekilnojamąjį turtą. Likę 39% nekilnojamojo turto pirkėjų savo būstą įsigijo bankui finansuojant mažiau nei 80% nekilnojamojo turto kainos (vidutinis banko finansuojamo nekilnojamojo turto vertės procentas šioje kategorijoje buvo 51%). Vidutiniškai pirkėjai ėmę paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti bankų buvo finansuojami 72% nuo nekilnojamojo turto rinkos vertės.
Verta pastebėti, kad lyginant su nekilnojamojo turto rinkos kainų kilimo laikotarpiu, dauguma pirkėjų priešingai negu anksčiau, stengiasi, kad iš banko imamos paskolos dydis būtų kuo mažesnis.
Apibendrinant galima pasakyti, kad nors ir bankai palengvino paskolų išdavimą, tačiau nekilnojamojo turto rinkoje visgi dar vyrauja sandoriai, kai pirkėjai būsto įsigijimui naudoja savas, o ne banko skolintas lėšas.
