2010-01-15 - Norintys įsigyti gerą būstą nebeturi iš ko rinktis (MatasM)
Išsiskyrė pirkėjų ir pardavėjų lūkesčiai
Pasak nekilnojamojo turto bendrovės „Apus turtas“ vadovo Rimo Kirdulio, stipriai smukusios nekilnojamojo turto kainos stabdo pardavimus, nes gerų būstų savininkų netenkina esamos turto kainos. „Tikrai gerų butų ar namų savininkai verčiau turtą nuomoja, bet neparduoda, jei negauna sumos, kurios tikisi. Gerus būstus mažomis kainomis parduoda tik iš Lietuvos išvažiuojantys, didelių skolų ar daugiau nekilnojamojo turto turintys žmonės“, - sako R.Kirdulis.
Nekilnojamojo turto portalo aruodas.lt gruodžio pabaigoje skelbtais duomenimis, lyginant su pirmuoju praėjusių metų mėnesiu, skelbimų apie parduodamus butus Vilniuje praėjusių metų pabaigoje sumažėjo apie 10 proc., Kaune ir Klaipėdoje – apie 30 proc.
Specialistų teigimu susiruošę pirkti būstą ir investuodami į jį pinigus žmonės nori tik geriausios kokybės būsto ir kelia jam daug didesnius reikalavimus nei anksčiau. „Sunkiau gaunamos paskolos, išaugę įsipareigojimai bankams lemia tai, kad pirkėjai vis mažiau skolinasi ir sunkiau priima sprendimą pirkti, o nusprendę įsigyti nuosavą būstą nori mokėti tik turimą sumą ir gauti už ją labiausiai patikusį būstą, nors pirkėjo siūloma kaina ne visada atitinka tikrąją vertę“, - sako „Apus turtas“ vadovas.
Individualaus namo ieškantys pirkėjai nenori mokėti daugiau nei jiems kainuotų nusipirkti sklypą ir esamomis kainomis pasistatyti namą. O tai reiškia beveik 30 - 35 proc. mažesnę kainą lyginant su ta, kai savininkas anksčiau pirko sklypą, statė namą ir jį įrengė. Net įvertinus nekilnojamojo turto kainų sumažėjimą pardavėjai nenoriai susitaiko su tokiais nuostoliais.
Šiuo metu ypač yra sumažėjusi butų pasiūla centre, tačiau gerų objektų trūksta ir miegamuosiuose rajonuose. Panaši situacija ir su individualiais namais: trūksta tiek įrengtų, tiek su daline apdaila namų, kurie būtų arčiau miesto centro, turėtų patogų asfaltuotą privažiavimą, susisiekimą visuomeniniu transportu, kuriuos suptų patraukli aplinka bei būtų kiti gyvenimo kokybę nusakantys požymiai.
Paieškoms atostogų nebeužtenka
Nekilnojamo turto specialistų teigimu vis sunkiau būstą išsirenka užsienyje gyvenantys lietuviai ar užsieniečiai. Pasak „Apus turtas“ atstovų, tokių pavyzdžių nuolat daugėja. Anglijoje, Airijoje ar Ispanijoje dirbantys lietuviai arba Lietuvoje giminystės ryšių turintys užsieniečiai suplanuoja per trumpas savaitės – dešimties dienų atostogas Lietuvoje nusipirkti būstą. Nors iš anksto išsiaiškinami lūkesčiai ir pageidavimai, tačiau kai tenka išsirinkti – vis dažniau siūlomi objektai nebetenkina pirkėjų: dažniausiai pirkėjas su pardavėju nebespėja suderinti galutinės kainos. Atsižvelgiant į trumpą viešnagės Lietuvoje laiką, sprendimas vis dažniau nukeliamas vėlesniam laikui.
Vidutiniškai apžiūri daugiau kaip 20 objektų
Žmonių pirkimo įpročiai skiriasi. Vieni tvirtai nusprendę pirkti būstą intensyviai stebi skelbimus, apžiūri daugybę butų ar namų. Kiti mėgsta ilgiau pagalvoti, skaičiuoja ir vertina privalumus ir trūkumus – atstumą iki centro, darbo ar vaikų būrelių. Yra žmonių, kurie turi specialių poreikių, pavyzdžiui, sunkiai sergančių artimųjų – tokiems pirkėjams svarbu, kad butas būtų pirmuose daugiabučio aukštuose arba jeigu perkamas namas, kad jo pirmajame aukšte būtų nors vienas miegamasis kambarys. Tokiais atvejais pirkėjams svarbu, kad prie pat namų būtų maisto prekių parduotuvė, vaistinė ir ligoninė.
Dauguma pirkėjų būsto ieško aiškiai žinodami savo poreikius ir lankosi tik rekomenduojamuose objektuose, tačiau pasitaiko ir tokių, kurie iš pradžių nori pasižiūrėti ir tik vėliau galvoja, ar vieta tinkama ir ar būsto plotas, kambarių skaičius ir net kaina atitinka poreikius ir galimybes.
„Nors kiekvienas atvejis yra vis kitoks, vidutiniškai pirkėjas apžiūri daugiau nei 20 objektų kol randa sau tinkamą. Jeigu ieškomas labai išskirtinis būstas, tokių objektų būna mažiau. Prieš kelis metus pirkėjai gerokai drąsiau pirkdavo net ir mažiau patinkančius objektus“, - sako „Apus turtas“ vadovas.
Yra ir tokių žmonių, kurie įvairius variantus tikrina daugiau nei pusmetį, tačiau niekaip nesiryžta priimti galutinio sprendimo. Nekilnojamojo turto srityje dirbančiųjų teigimu toks „rinkos tyrimas“ naudingas tik tuo, kad perkantieji pamatę daugybę būstų, patys pradeda geriau suprasti savo tikruosius poreikius ir norus.
Kita vertus pasitaiko, kad pirkėjai nusprendžia pirkti pirmąjį apžiūrėtą objektą. „Tokiais atvejais žmonės teigia, kad jų pasirinkimą nulėmęs „vidinis balsas“. Jie sako, kad tik įėjus juos apėmęs jausmas, kad butas jau yra jų“, - pasakojo R.Kirdulis.
