2014-05-07 - NT rinkoje - renesansas. Prognozuojamas 10-15 proc. būsto kainų augimas 2014 m. (MatasM)
2014 m. gegužės 7 d., Vilnius. Inreal grupės, drauge su partneriais – advokatų kontora „Raidla Lejins & Norcous“ bei „Nordea Bank Lietuva“ – parengtoje Lietuvos ekonomikos ir nekilnojamojo turto (NT) rinkos apžvalgoje teigiama, jog būsto rinkoje stebimas naujas pakilimas. Toliau aktyvėjant NT rinkai, didžioji dalis sandorių bus vykdoma „iš brėžinių“, o tai sudaro sąlygas NT kainų augimui. Išliekant tokioms tendencijoms, realus gyvenamojo NT kainų augimas 2014 metais gali siekti 10-15 proc. Komerciniame sektoriuje toliau stiprėja „renesansinės“ nuotaikos.
Pasak Inreal analitikų, šalies būsto rinkoje sandorių augimo tempai, pirkėjų lūkesčiai, veiksmai bei didėjančios kainos byloja apie naują pakilimą šiame NT segmente. Vilniuje per 2014 metų I ketvirtį buvo sudaryti 2620 butų pirkimo-pardavimo sandorių – 51,2 proc. daugiau, nei 2013 metais atitinkamą laikotarpį. Vystytojai sostinėje per ketvirtį pardavė apie 1060 naujų butų – net 2,4 karto daugiau nei per tą patį 2013 metų laikotarpį.
„Jei dabartiniai sandorių tempai išsilaikys, šiemet naujos statybos butų gali būti parduota daugiau nei 4000 – dviem trečdaliais daugiau nei 2013 metais bei panašiai tiek pat, kiek praėjusio pakilimo piko metu. Tuo tarpu šiemet buvo planuota rinkai pasiūlyti apie 3000 butų – trečdaliu daugiau nei 2013 metais, tačiau akivaizdu, kad to gali būti per mažai“, - teigia „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius. Pasak jo, naujų butų pasiūla Vilniuje pastatytuose daugiabučiuose žaibiškai mažėja – per tris šių metų mėnesius nuo maždaug 1165 susitraukė iki 635, tad pasiūloje dominuoja butai „iš brėžinių“. Toliau aktyvėjant NT rinkai, didžioji dalis sandorių bus vykdoma „iš brėžinių“, o tai sudaro sąlygas NT kainų augimui.
Bendras naujos statybos butų kainų lygis Vilniuje ketvirčio pabaigoje siekė apie 5373 Lt/kv. m ir per metus padidėjo apie 8,7 proc. Kainų augimas naujos statybos segmente stimuliuoja antrinės rinkos pardavėjų lūkesčius, kurie tikisi gauti 10-20 proc. didesnę kainą nei prieš 6-12 mėn. „Išliekant tokioms tendencijoms, realu tikėtis, kad sostinėje per 2014 metus NT kainos gali padidėti vidutiniškai 10-15 proc. priklausomai nuo segmento bei statybos metų“, - sako A. Antanavičius.
Kituose didmiesčiuose bei antrųjų namų rinkose, anot Inreal analitikų, kol kas dar tik stebimas rinkų aktyvėjimas – daugėja sandorių bei auga pardavėjų kainų lūkesčiai, o bendras rinkų kainų vidurkis išlieka stabilus.
Komerciniuose segmentuose nuotaikos taip pat gerėja. Verslo centrų rinka Vilniuje išgyvena renesansą – statomi 6 modernūs verslo centrai (73500 kv. m nuomojamo ploto) dar keletas bus pradėti statyti artimiausiu metu. Kaune po 5 metų pertraukos pradėtas statyti verslo centras nuomai. Visuose miestuose toliau mažėjo vakansijos, atsiranda vis daugiau prielaidų nuomos kainoms didėti.
2014 metų pradžioje Lietuvoje ir toliau buvo stebimas mažmeninės prekybos augimas. Augantis vidaus vartojimas ir išliekančios minimalios vakansijos kuria palankią investicinę aplinką prekybos centrų segmente – visuose šalies didmiesčiuose vystoma arba planuojama pradėti vystyti naujus NT objektus (bent 6 dideli prekybos centrai, iš viso apie 88200 kv. m ploto).
2013 metų pabaigoje sulėtėję Lietuvos pramonės sektoriaus demonstruojami rezultatai buvo pastebimi ir 2014 metų pradžioje, tačiau pažymėtina, kad pramonės sektoriaus atstovai vis optimistiškiau vertina veiklos perspektyvas artimiausiu metu. Didmiesčiuose toliau tęsėsi 2013 metais suaktyvėjusios investicijos į logistikos centrų vystymą šalyje – statomi arba planuojami statyti bent 4 modernūs logistikos centrai nuomai (iš viso apie 52000 kv. m ploto) bei bent 8 built-to-suit tipo modernūs sandėliai.
„Nekilnojamojo turto rinkai atsigaunant, daugėja dar tik statomų tiek gyvenamųjų, tiek komercinės paskirties patalpų, tad nebaigto statyti NT sandoriai, kai pirkėjai ir pardavėjai atitinkamas sutartis sudaro dar iki NT statybos užbaigimo gana aktualus klausimas pastaruoju laikotarpiu“, - teigia advokatų kontoros „Raidla Lejins & Norcous“ Nekilnojamojo turto ir infrastruktūros praktikos grupės vadovė, Simona Oliškevičiūtė-Cicėnienė. Pasak jos, priešingai nei įsigyjant jau užbaigtą nekilnojamojo turto objektą, pirkėjas neturi galimybių apžiūrėti ir įvertinti turto – būsimą rezultatą galima išvysti tik projektinėje dokumentacijoje. Taigi viena iš aktualiausių rizikų, su kuria susiduria pirkėjas, – ar sutarties sudarymo metu dar nepastatytas NT po statybos užbaigimo atitiks pirkėjo lūkesčius ir bus kokybiškas.
„Investuojant tokiais atvejais itin svarbu įvertinti esamą situaciją, tačiau taip pat atsižvelgti ir į galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali turėti įtakos tiek pajamų ir sąnaudų struktūrai, tiek ilgalaikei NT vertei bei likvidumui“, – pabrėžia S. Oliškevičiūtė-Cicėnienė.
