Straipsniai

2009-03-26 - Per praeitus metus būsto kainos sostinėje nukrito beveik penktadaliu (MatasM)

Per 2008 metus naujos statybos butų kainos Vilniuje nukrito iki 20 proc., Kaune – 8 – 9 proc., Klaipėdoje – 17, o Šiauliuose – apie 10 procentų, rodo nekilnojamojo turto bendrovės „InReal“ parengta 2008 metų būsto rinkos apžvalga. Būsto kainos, pradėjusios kristi praėjusių metų pradžioje, nenustojo mažėjusios iki pat metų galo. Panašios tendencijos atsispindėjo ir senos statybos butų kainose.

„Mažiausiai naujos statybos butų kainos krito Kaune, nes 2007 metų pabaigoje jos dar nebuvo pasiekusios aukščiausio taško. Tuo tarpu Vilniuje ir Klaipėdoje tiek naujos, tiek senos statybos butų kainos jau pasiekė 2006 metų viduryje buvusį kainų lygį“, – sakė „InReal“ Konsultacijų ir analizės skyriaus vadovas Benediktas Laurušonis.

Krintant kainoms sumažėjo ir būsto sandorių – jų skaičius nukrito iki žemiausio taško per pastaruosius trejus metus. Per visus 2008-uosius metus Lietuvoje sudarytų būsto pirkimo – pardavimo sandorių skaičius buvo trečdaliu mažesnis nei 2007-aisiais metais, teigė B. Laurušonis.

Vilniuje per praėjusius metus mažiausiai nukrito pirminėje rinkoje parduodamų vidutinės klasės butų kainos – gruodžio mėnesį fiksuotas 7 proc. kainų kritimas. Prestižinės klasės butų, esančių Centre, Senamiestyje, Užupyje, kainos per metus sumažėjo panašiai – apie 9 procentus. Tuo tarpu ekonominės klasės butų Lazdynuose, Karoliniškėse kainos, nuosekliai mažėjusios ištisus metus, šiuo metu yra 13 proc. mažesnės nei metų pradžioje. Antrinėje senos statybos būsto rinkoje ekonominės klasės butai atpigo net iki 15 – 20 proc., vidutinės ir prestižinės klasės – atitinkamai 15 –18 ir 10 –15 procentų.

Butų nuomos kainos grįžo į 2007 m. lygį, ir šiuo metu sostinėje naujos statybos 1 – 2 kambarių butą išsinuomoti galima už 700 – 2 500 Lt/mėn. priklausomai nuo vietos mieste.

Vilniaus apskrityje individualių namų ir sklypų kainos kritos mažiau nei kitose apskrityse – namų kainos per metus sumažėjo apie 4 proc. ir gruodį buvo nuo 4 300 Lt/kv. m iki 5 450 Lt/kv. m. Sklypai gruodžio mėn. vidutiniškai kainavo apie 10 500 – 14 500 Lt/a. Sklypų sandorių nuo praeitų metų Vilniaus apskrityje sumažėjo net 44 procentais.

Kauno pirminės rinkos pasiūloje esančių prestižinės klasės butų kainos per metus sumenko 15 proc., vidutinės klasės – 5 proc. Tačiau vidutinės klasės butų užfiksuotų pardavimų kainos per metus sumažėjo 15 proc. (iki 4 700 Lt/kv. m). Šis kritimas realiau atspindi rinkos situaciją, nes parodo, už kokią vidutinę kainą butai buvo perkami. Ekonominės klasės butų kainos krito 25 proc. Antrinėje rinkoje naujos statybos butai atpigo iki 10 proc., senos statybos – 4 – 5 proc.

Kaip ir Vilniuje, Kaune 2008 metų viduryje kiek pakilusios nuomos kainos paskutinį metų ketvirtį grįžo į 2007 metų pabaigos lygį. Brangiausiai butai nuomojami Kauno centre, Senamiestyje ir prestižiniuose mikrorajonuose. Naujos statybos nedidelį, 1 – 2 kambarių, butą šiuose mikrorajonuose metų pabaigoje buvo galima išsinuomoti per mėnesį mokant vidutiniškai nuo 900 iki 1 700 Lt.

Kauno apskrityje esančių individualių namų bei kotedžų kainos per 2008 metus sumažėjo beveik 17 proc. Sklypų pasiūla Kauno rajone yra milžiniška, todėl čia sklypų kainos krito vidutiniškai 30 proc. Brangiausi sklypai namo statybai išliko Žaliakalnyje ir metų pabaigoje vidutiniškai kainavo nuo 60 iki 70 tūkst. litų už arą.

Kaip ir kituose miestuose, Klaipėdoje būsto kainos taip pat krito. Per metus pasiūloje esančios prestižinės klasės butų kainos sumažėjo šiek tiek daugiau nei Vilniuje, tačiau mažiau nei Kaune – 12 proc. Vidutinės ir ekonominės klasės būsto kainos pirminėje rinkoje atitinkamai krito 20 ir 3 proc. Antrinėje rinkoje parduodamų butų kainos per 2008 metus sumažėjo iki 17 procentų.

Nuomojamų butų kainos Klaipėdoje vidutiniškai atpigo iki 7 procentų ir 2008 metų pabaigoje prestižiniuose mikrorajonuose (centre, Senamiestyje) naujos statybos 1 – 2 kambarių butą buvo galima išsinuomoti už 900 – 1 600 Lt/mėn.
Namų ir sklypų Klaipėdos apskrityje kainos koregavosi 20 – 25 procentais. Brangiausiai sklypai kainavo Palangos mieste – nuo 75 000 iki 100 000 Lt/a.

Šiaulių miesto gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka ir taip nebuvusi labai aktyvi, per 2008 metus dar labiau nuslūgo – čia užfiksuotas didžiausias būsto sandorių skaičiaus sumažėjimas – net 38 proc., palyginti su 2007 metais. Į tokį rinkos tempų sulėtėjimą reagavo ir kainų kreivė – vidutinės senos statybos butų kainos Šiauliuose sumažėjo net 22 procentais. Naujos statybos butai pigo kiek mažiau – apie 10 procentų, tačiau pirminė rinka Šiaulių mieste yra dar labai jauna ir nedidelė.
Šiauliuose nuomotis butą pigiausia – čia kainos per 2008 metus nukrito apie 15 proc. 2 kambarių butą ne miesto centre galima išsinuomoti už 400 – 700 Lt.
Žemės sklypai Šiauliuose ir Šiaulių rajone per metus vidutiniškai atpigo 20 – 25 proc. Praėjusių metų pabaigoje brangiausiai sklypai kainavo Žaliūkuose – nuo 20 000 iki 25 000 Lt/a.

Apie „InReal“
UAB „Inreal“ – „Invaldos“ įmonių grupei priklausanti viena didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto bendrovių, tarpininkaujanti perkant, parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, teikianti kilnojamojo ir nekilnojamojo turto vertinimo, konsultavimo bei kitas nekilnojamojo turto paslaugas. 2008 m. birželį „InReal“ prisijungė prie tarptautinio nekilnojamojo turto lyderių tinklo „GVA Worldwide“. Šiuo metu bendrovė „InReal“ turi 7 biurus Lietuvoje ir Latvijoje.

Papildomos informacijos teirautis:
Benediktas Laurušonis, „InReal“ Konsultacijų ir analizės skyriaus vadovas
Tel. (8 5) 272 8631, mob. 8 698 82 345, el. p. benediktas.laurusonis@inreal.lt

Jurgita Lukšytė, „InReal“ Komunikacijos ir rinkodaros skyriaus vadovė
Tel. (8 5) 272 8395, mob. 8 612 75 145, el. p. jurgita.luksyte@inreal.lt