2013-04-18 - Pirmąjį ketvirtį Vilniuje parduota 77% daugiau naujų butų (MatasM)
2013 metų pirmąjį ketvirtį Vilniuje nekilnojamojo turto vystytojai pardavė 500 naujos statybos butų, t. y. 77 % daugiau nei 2012 metų pirmąjį ketvirtį ir 34 % daugiau nei paskutinį praėjusių metų ketvirtį. „Didžiausią augimą – net 129 %, lyginant su praėjusiais metais, matome ekonominės klasės segmente”, – skaičiuoja UAB „Eika” rinkos analitikas Tomas Žiaugra. Preliminariais Registrų centro duomenimis, per pirmus tris šių metų mėnesius Vilniuje sudaryta 1600 būsto pardavimo sandorių, t. y. 5 % mažiau nei ankstesnį ketvirtį ir 19 % daugiau nei pirmąjį 2012 metų ketvirtį.
„Naujų butų pardavimai Vilniuje auga kur kas sparčiau nei senos statybos butų. Spartesni augimo tempai rodo, jog keičiasi pirkėjų požiūris į gyvenimo kokybę. Buto šildymo kaštai tampa vienu iš svarbiausių būsto pasirinkimo kriterijų, todėl vis daugiau pirkėjų renkasi ekonomiškus naujos statybos butus. Vilniečiai aktyviau perka butus ir dėl itin mažų palūkanų normų. Taip pat į rinką grįžta ir investuotojai, kuriems nekilnojamasis turtas atrodo patrauklesnė investicija nei indėlis banke ar kitos alternatyvos“, - teigia T. Žiaugra.
Pirmąjį metų ketvirtį daugiausia pirkėjų susidomėjimo sulaukė keturių didžiųjų NT plėtotojų valdomi projektai, priskiriami ekonominei ir vidutinei būsto klasei. Per pirmus tris metų mėnesius populiariausi rajonai buvo Pilaitė ir Pašilaičiai, kur dominuoja pigesnis būstas, tačiau didelis pirkėjų aktyvumas buvo ir Antakalnyje, kur vidutinė būsto kaina už kvadratinį metrą yra gerokai didesnė.
Nekilnojamojo turto vystytojai šiuo metu Vilniuje siūlo įsigyti apie 2000 naujos statybos butų, iš kurių beveik 40 % pasiūlos sudaro nauji butai dar tik statomuose daugiabučiuose. Praėjusių metų viduryje naujos statybos butų pasiūla buvo pasiekusi aukščiausią lygį nuo 2010 metų pradžios ir siekė beveik 2500 butų. „Prieš pusę metų pasiūlos augimo tempai stipriai viršijo paklausos prieaugį – svarstėme apie galimą spaudimą butų kainoms. Dabartinė pasiūla atitinka paklausą, todėl rinkos sąlygos neturėtų daryti įtakos būsto kainai. Nors rinką pastoviai papildo nauji daugiabučių namų projektai, per tris ketvirčius pasiūla sumažėjo 20 % iki 2000 butų“, – teigia „Eika“ analitikas.
Per pirmus tris 2013 metų mėnesius didžiausio pirkėjų susidomėjimo sulaukė ekonominės klasės butai, kurie sudarė 62 % parduotų naujų butų. Vidutinė šios klasės butų kaina Vilniuje yra apie 4100 litų už kvadratinį metrą. Per pirmąjį ketvirtį kainos ekonominėje klasėje nekito. Apie 35 % naujų butų pardavimo sandorių teko vidutinei klasei, kurioje butų kaina siekia 5270 litų už kvadratinį metrą. Šioje klasėje kainos per ketvirtį taip pat nesikeitė. Likusi, vos apie 3 % parduotų butų dalis teko prabangiems būstams, kurių vidutinė kaina yra apie 8100 litų už kvadratinį metrą. Šiame segmente jaučiamas itin didelis pasiūlos trūkumas, todėl fiksuojami pardavimai neatspindi dabartinio prabangaus būsto poreikio. Šiuo metu Vilniuje yra vos 150 prabangių naujos statybos butų. Prestižinėje klasėje butų kainos per pirmąjį ketvirtį išaugo 2 %.
„Artimiausią ketvirtį naujos statybos butų kainos išliks panašios. Naujų butų pasiūla per šį ketvirtį neturėtų augti, kadangi nauji, rinką papildysiantys projektai kompensuos įvyksiančius pardavimus“, –prognozuoja T. Žiaugra.
PIRMINĖS RINKOS DUOMENYS:
