LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Mūsų vartotojai

Straipsniai

2011-08-02 - Po dviejų metų pertraukos- pirmieji teigiami poslinkiai sandėliavimo patalpų rinkoje (MatasM)


Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkoje antrąjį šių metų ketvirtį ryškiausi pokyčiai buvo fiksuojami sandėliavimo patalpų sektoriuje. Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ specialistai stebi ne tik ryžtingesnius šio segmento dalyvių veiksmus, bet ir nežymiai į viršų kylančias nuomos kainas. Kituose šalies komercinio nekilnojamojo turto sektoriuose žymesnių pokyčių antrąjį 2011 m. ketvirtį nebuvo užfiksuota: objektų plėtra išlieka gana vangi ir didesnio pagreičio vis dar neįgauna: „Atsižvelgiant į dabartinį aktyvumą, matyti, kad situacija komercinių patalpų rinkoje šiuo metu yra subalansuota: objektų pasiūla gan plati, o vienas ar keli naujai plėtojami projektai lemiamos įtakos komercinių patalpų rinkai neturės“, - teigia Saulius Vagonis, bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

„Ober-Haus“ statistiniai duomenys rodo, kad antrąjį šių metų ketvirtį naujų ir senų sandėliavimo patalpų nuomos kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje vidutiniškai ūgtelėjo apie 5%. Pasak S. Vagonio, sandėliavimo ir logistikos sektorius permainas išgyvena po dviejų metų pertraukos: „2009-2010 m. šiame nekilnojamojo turto segmente buvo stebimos tik rekordiškai žemos pardavimo ir nuomos kainos bei stabdomos projektų statybos. Tačiau atsigaunantis šalies eksportas suteikė optimizmo rinkos dalyviams: matydami teigiamus pokyčius transporto srityje įmonės vis drąsiau ryžtasi plėtoti naujus ar tęsti jau pradėtus projektus“. Vertindamas sandėliavimo patalpų rinkos ateities perspektyvas, „Ober-Haus“ ekspertas abejoja, ar šiemet dar bus fiksuojami didesni pokyčiai, todėl panašus kainų lygis, labai tikėtina, išsilaikys visus šiuos metus.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2011 m. antrąjį ketvirtį buvo baigtos dviejų naujų sandėlių statybos ir modernių sandėliavimo patalpų plotas Vilniaus regione iš viso išaugo iki beveik 347,000 m2. Nors tai pirmieji įgyvendinti projektai po ilgesnės pertraukos, tačiau jų plėtra buvo labiau paremta ne rinkos, bet savų poreikių patenkinimu: „Tik dalis patalpų yra skirta nuomai. Vis dar rekordinėse žemumose esančios sandėlių nuomos ir pardavimo kainos, pakankamas laisvų patalpų pasirinkimas bei dar per mažas vidaus vartojimas neskatina aktyviau įgyvendinti tik rinkai skirtų projektų. Mano manymu, artimiausiu metu turėtume sužinoti ar plėtotojai tiki rinkos atsigavimu ir ar pradės plėtoti numatytus projektus“, – teigia S. Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
„Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 10–15 Lt/m2, o senos – už 4–8 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje už naujos statybos sandėliavimo patalpas prašoma 8-14 Lt/m2, o už senos - 3-8 Lt/m2.

„Ober-Haus“ statistiniai skaičiavimai rodo, kad Vilniaus modernių biuro patalpų sektoriuje jau antrą ketvirtį iš eilės fiksuojamas biuro patalpų neužimtumo lygio augimas – nuo 10,2% iki 10,4% (A klasė – 8,0%, B klasė – 12,1%) ir bendras laisvų patalpų plotas sudarė 45.800 m2. Nors laisvų patalpų kiekis ūgtelėjo labai nežymiai, S. Vagonio nuomone, vyraujančios tendencijos nenuteikia optimistiškai: „Akivaizdu, kad vietinės įmonės dar nesiryžta įgyvendinti plėtros planų, o, siekdamos taupyti, dažniausiai ieško pigesnio biuro ploto ne moderniuose verslo centruose“. Tuo tarpu Kaune bendras laisvų modernių biuro patalpų lygis sumažėjo nuo 9,1% iki 8,4%, ir iš viso laisvų patalpų plotas sudarė 6,300 m2. Anot „Ober-Haus“ atstovo, pakankamai neaukštas laisvų patalpų lygis ir jo mažėjimas Kaune sietinas su vangia šio sektoriaus plėtra praeityje – tai ir lėmė geresnius statistinius rodiklius, lyginant su kitais Lietuvos didmiesčiais. Klaipėdoje antrąjį šių metų ketvirtį taip pat buvo fiksuojamas laisvų modernių biuro patalpų lygio sumažėjimas nuo 23,8% iki 20,6%. Uostamiestyje laisvų patalpų lygis išlieka itin aukštas ir net du kartus viršija ženkliai didesnio Kauno laisvų patalpų rodiklius.

Išliekanti nemaža pasiūla kol kas neleidžia biuro patalpų savininkams didinti nuomos ar pardavimo kainų, todėl per antrąjį šių metų ketvirtį žymesnių pokyčių nebuvo užfiksuota. „Ober-Haus“ duomenys rodo, kad šiuo metu Vilniuje A klasės biurų nuoma sudaro nuo 36 iki 48 Lt/m2, B klasės – 24-35 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainų lygis išlieka panašus: A klasė - 19-37 Lt/m2 ir B klasė – 10-18 Lt/m2. S. Vagonio teigimu, susiklosčiusi situacija rinkoje neįkvepia statytojų pradėti naujų projektų plėtros ar atnaujinti sustabdytus: „Akivaizdu, kad esamas kainų lygis, laisvų patalpų kiekis bei augančios statybų kainos ekonomiškai negali pagrįsti būsimų projektų sėkmės“, –sako „Ober-Haus“ ekspertas.

Prekybinių patalpų rinkoje per antrąjį 2011 m. ketvirtį Vilniuje (Pilaitėje ir Žirmūnuose) buvo atidaryti du panašaus formato prekybos centrai „Maxima XX“. Kaune duris atvėrė „Norfa XXL“ formato prekybos centras, kuriame didžiąją dalį ploto taip pat užima maisto prekių parduotuvė. Tai yra nedideli prekybos centrai (4,000 - 4,500 m2 ploto), kurie didžiąja dalimi skirti šalia jų gyvenantiems gyventojams. Panevėžyje atidarytas jau antras šiame mieste apdailos ir statybinių medžiagų centras „Moki-Veži“, kurio bendras plotas siekia apie 6,000 m2. „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo S. Vagonio teigimu, aktyvi prekybinių patalpų sektoriaus plėtra toli praeityje, tačiau stipresni rinkos dalyviai neatsisako nedidelių (iki 5,000 m2), bet tikslingų plėtros planų. „Atsižvelgdami į stabilią situaciją prekybinių patalpų rinkoje, esami stipresni rinkos dalyviai ir toliau stengiasi stiprinti savo pozicijas įgyvendindami nedidelio ploto prekybos centrus bei , atrodo, neapibrėžtam laikui atideda didesnių projektų plėtrą“, – kalba „Ober-Haus“ ekspertas.

Pasak S. Vagonio, atsižvelgiant į esamas komercinių patalpų rinkos tendencijas, labai tikėtina, kad tokios sąlyginės ramybės būsenoje komercinių patalpų sektorius išsilaikys dar artimiausius 12 mėnesių: „Įvertinant šalies ūkio raidos prognozes, vargu ar šiandien galima tikėtis itin spartaus paklausos augimo, o tuo pačiu ir didesnės pasiūlos, ypač stebint, kad naujai statomus projektus galima nesunkiai suskaičiuoti rankų pirštais“, - kalba „Ober-Haus“ specialistas. S. Vagonis pastebi, kad stambesni rinkos dalyviai, matydami kur kas sparčiau atgyjančią būsto rinką, šiuo metu didesnį dėmesį skiria gyvenamųjų namų plėtrai, o taip pat jau pastatytų ir veikiančių komercinių objektų priežiūrai bei jų veiklos efektyvumo didinimui.



Peržiūrų skaičius: 4759
- 5

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (25%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (25%)
Kris daugiau nei 5% (25%)
Neturiu nuomonės (25%)

Viso balsavo: 4
Visos apklausos

Dienoraščiai

12-27 11:50 SauleJakim
Juratecity.lt - Nekiln...
05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager