2010-06-16 - Preliminarus 2010 m. antrojo ketvirčio būsto kainų indeksas (MatasM)
Patikslintas 2010 m. pirmojo ketvirčio ir preliminarus pastarųjų trijų mėnesių Lietuvos būsto kainos indeksas liudija vykstant stabilizaciją: nors ir veikiamos sezoniškumo būsto kainos jau devynis mėnesius kinta nežymiai.
Negalutiniais Registrų centro skelbiamo būsto kainų indeksas duomenimis, 2010 m. antrąjį ketvirtį, lyginant su pirmuoju, Vilniuje parduoto būsto vidutinė kaina kilstelėjo apie 3%, likusioje šalies dalyje – apie 1%. Vidutinė būsto kvadratinio metro kaina šiuo metu visoje šalyje beveik susilygino su praėjusių metų rudenį vyravusiomis vertėmis.
Antrąjį šių metų ketvirtį butų kainos Vilniuje sudarė vidutiniškai 3348 Lt/kv.m senesnės statybos ir 4190 Lt/kv.m naujos statybos daugiabučiame gyvenamajame name. Likusioje šalies dalyje, neapimančioje Vilniaus miesto savivaldybės, vidutinės butų kainos sudarė 1601 Lt./kv.m senesnės statybos ir 2595 Lt/kv.m naujos statybos daugiabučiame name. Visoje šalyje dominuoja prekyba senesnės statybos butais.
Vidutinės individualių gyvenamųjų namų kainos pastaruosius tris mėnesius Vilniuje sudarė 3617 Lt/kv.m senesnės statybos name ir 2460 Lt/kv.m naujame name. Likusioje šalies dalyje senesnės statybos individualūs gyvenamieji namai buvo parduodami vidutiniškai už 861 Lt/kv.m, naujos statybos – už 1463 Lt/kv.m.
Nors pastaruosius devynis mėnesius būsto kainos išlieka panašiame lygyje, šiandieninė būsto kaina palyginti su 2009 m. antruoju ketvirčiu Vilniuje yra smukusi 9%, o likusioje šalies dalyje - 11%.
Papildoma informacija
Siekdami patikrinti kai kurių nekilnojamojo turto rinkos dalyvių pastaraisiais mėnesiais paskleistą informaciją apie tariamai masiškai pačių sandorio šalių klastojamus būsto sandorių duomenis, Registrų centro specialistai išanalizavo ir palygino bankų finansuojamų ir tiesioginių būsto sandorių vertes. Nustatyta, kad bankų finansuojamų sandorių vidutinės kainos nesiskiria nuo tų sandorių, kuriuose perkamas būstas neįkeičiamas ir už jį atsiskaitoma iš karto.
Šiemet bankai finansavo apie 19% sandorių su senesnės statybos būstu ir apie 55% naujos statybos būsto įsigijimų. Palyginimui, 2009 m. už kreditus buvo įsigyta apie 14% senos statybos ir apie 54% naujos statybos būstų. 2008 m. bankų finansuojami sandoriai sudarė 27,5% senos statybos ir 60% naujų būstų sandorių.
Pakeista būsto kainų indekso skaičiavimo metodika
Registrų centras informuoja, kad pasikeitė butų kainų indeksų skaičiavimo metodika. Nuo ankstesnės ji skiriasi tuo, kad dabar į kainų indekso statistinę bazę įskaičiuojami ir butai, parduoti su žeme arba statiniais (pvz., su garažu ar automobilių stovėjimo aikštele). Žemės ir statinių kaina nuo šiol bus įskaičiuojama į buto kvadratinio metro kainą. Dėl metodikos pasikeitimo padidėjo indekso bazėje naudojamas parduotų butų skaičius, plotas ir sandorių verčių suma. Atsižvelgiant į pokyčius buvo perskaičiuoti ir istoriniai būsto kainų duomenys nuo 2004 m. I –ojo ketvirčio. Dėl pakeistos metodikos istorinės būsto kainų indekso vertės pasikeitė nežymiai.
Su būsto kainų indeksais plačiau galima susipažinti prie šio pranešimo pridedamose bylose.
Aidas Petrošius
Registrų centras - Atstovas spaudai
