2016-01-19 - Registrų centro metinė būsto kainų apžvalga (MatasM)
Registrų centro duomenimis, praėjusiais metais būstui įsigyti Lietuvoje pirkėjai išleido 1,27 mlrd. Eur ir beveik pasiekė 2014 m. apyvartą. Kainos būsto rinkoje išliko nuosaikios ir draugiškos pirkėjams, o pokyčiai naujų butų segmente gali būti aiškinami išaugusiu susidomėjimu vidutinės ir aukštesnės klasės būstu.
Vilniaus būsto rinka
Lyginant su 2014 m., kai pirkti NT skatino euro įvedimas, bendra Lietuvos būsto rinkos apyvarta išliko stabili ir sumažėjo vos 1 proc. Vilniuje pernai išleista 49,2 proc. visų būstui skirtų lėšų.
Preliminariais Registrų centro duomenimis, vidutinė naujos statybos buto kaina šalies sostinėje pernai siekė 1 453 Eur/kv. m ir 2014 m. kainų vidurkį lenkė 3,7 proc. Praėjusiais metais vyravusi naujų butų kaina buvo 6,8 proc. aukštesnė nei pastarųjų penkerių metų vidurkis.
Žymesni pokyčiai fiksuojami ir naujų gyvenamųjų namų kainose: lyginant tiek su ankstesniais metais, tiek su penkerių metų vidurkiu, jų kainos kilo apie 7 proc. ir 2015 m. siekė vidutinę 780 Eur/kv. m kainą.
Naujo būsto vidutinės kainos augimą galima aiškinti tuo, kad pirkėjų žvilgsnis pastaraisiais metais labiau krypo į brangesnį, aukštesnės klasės būstą, kai ekonominės klasės būsto kainos išliko nuosaikios.
Seni butai, kuriems sostinėje tenka beveik du trečdaliai būsto rinkos apyvartos, išlaikė panašų kainų lygį, kaip 2014 m. Lyginant su penkerių metų vidurkiu, jų kaina kilo 7 proc. Pirkėjai už senesnės statybos buto kvadratinį metrą pernai mokėjo vidutiniškai 1 182 Eur.
Nežymiai – 3,6 proc. – pastaruosius penkerius metus sostinėje kito ir senesnių namų kaina. Pernai tokie namai Vilniuje buvo parduodami už vidutinę 948 Eur/kv. m kainą.
Butai likusioje Lietuvos dalyje
Lietuvos didmiesčiuose, neskaitant Vilniaus butų, – tiek senesnės statybos, tiek naujos – vidutinė kaina 2015 m., lyginant su penkerių metų vidurkiu, augo apie 5 proc. Pernai vidutinė naujo buto kaina keturiuose didmiesčiuose siekė 852 Eur/kv. m, o senesnės statybos – 645 Eur/kv. m.
Senesnės statybos butų kainos rajonų centruose išliko stabilios ir kito nežymiai. Pastebimiau tokių butų kainos kito likusioje šalyje, tai yra mažesniuose miestuose bei kaimuose. Lyginant su pastarųjų penkerių metų vidurkiu, 2015 m. vidutinė kaina šiuose regionuose 11,8 proc. didesnė ir siekė 314 Eur/kv. m. Verta atkreipti dėmesį į tai, kad kaimiškoje vietovėje senesnės statybos butams tenka 17,4 proc. apyvartos, o didžiausią jos dalį šiose teritorijose atsiriekia senesnės statybos namai.
Gyvenamieji namai likusioje Lietuvos dalyje
Pernai naujiems namams visoje šalyje teko 8,4 proc. visos būsto apyvartos. Tai – mažiausias būsto rinkos segmentas.
Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose bei Panevėžyje naujos statybos gyvenamieji namai kainavo apie 493 Eur/kv. m. Vidutinė jų kaina, lyginant tiek su 2014 m. vyravusia kaina (-4,9 proc.), tiek su pastarųjų 5 m. vidurkiu (-3,9 proc.), pernai mažėjo.
Namų kainos rajonų centruose išliko stabilios, o pastebimai augo vidutinė senesnės statybos namų kituose Lietuvos miestuose, miesteliuose bei kaimo vietovėse kaina (8,8 proc. lyginant su 2014 m., 14,6 proc. – su pastarųjų penkerių metų vidurkiu).
2015 m. IV ketvirčio būsto kainų apžvalga
Paskutinį praėjusių metų ketvirtį išleista daugiausia – 370 mln. Eur arba 29,2 proc. visų per praėjusius metus būstui įsigyti skirtų lėšų. Tokiam rezultatui žymią įtaką galėjo padaryti sėkmingiau, nei ankstesniais 2015 m. ketvirčiais, parduodami nauji bei brangesni butai Vilniuje. Naujos statybos butams sostinėje išleista trečdalis visų lėšų, kai ankstesniais ketvirčiais naujos statybos butai bendroje sostinės būsto apyvartoje sudarydavo apie ketvirtadalį.
Kalbant apie būsto kainų pokyčius, paskutinis ketvirtis staigmenų nepateikė. Naujos statybos butų bei gyvenamųjų namų sostinėje fiksuotos kainos yra atitinkamai 2,4 proc. ir 5,4 proc. aukštesnės, nei ankstesnįjį ketvirtį.
Senesnės statybos butų kaina šalies sostinėje, lyginant su trečiuoju praėjusių metų ketvirčiu, beveik nekito ir siekė 1 210 Eur/kv. m. Tuo metu senesnės statybos gyvenamųjų namų kaina mažėjo 7,9 proc.
Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje praėjusį ketvirtį išsiskyrė nežymią rinkos dalį užimantys nauji namai, kurių vidutinė kvadratinio metro kaina vaizdingose vietovėse parduotų brangesnių namų sąskaita augo trečdaliu ir pasiekė 595 Eur už l kv. metrą kainą.
Tuo metu rajonų centruose paskutinį praėjusių metų ketvirtį nežymiai pakilo viso būsto kainos, išskyrus nedidelę rinkos dalį užimančius naujus namus. Kituose miestuose bei kaimiškoje vietovėje senesnės statybos butai pardavinėti už pastebimai – 9,1 proc. – mažesnę kainą.
Papildoma informacija
Būstui Lietuvoje išleistos lėšos, Eur
2015 - 1.266.980.475
2014 - 1.280.332.883
2013 - 1.032.542.257
2012 - 795.617.892
2011 - 762.073.266
Būsto kainų indeksui apskaičiuoti naudojama Registrų centro surinkta ir statistiškai apdorota informacija apie įvykusius sandorius. Registrų centras disponuoja išsamiausia Lietuvoje nekilnojamojo turto sandorių duomenų baze, kurioje sukaupti visų nuo 1998 metų įvykusių sandorių duomenys.
Lietuvos banko ir Europos centrinio banko užsakymu, skaičiuojamas Lietuvos būsto kainos indeksas publikuojamas Registrų centro interneto svetainėje.
Registrų centro skelbiamas būsto kainos indeksas dėl taikomos metodikos gali skirtis nuo Lietuvos statistikos departamento rengiamo rodiklio.
Papildoma informaciją rasite ČIA.
