2014-10-08 - Rekordinės būsto pirkėjų pasirinkimo galimybės Vilniuje (MatasM)
Trečiąjį 2014 metų ketvirtį naujos statybos butų pasiūla Vilniuje pasiekė didžiausią lygį nuo 2009 metų. Naujų butų pasiūla per trečiąjį šių metų ketvirtį išaugo net 37 % ir šiuo metu ieškantys būsto Vilniuje turi galimybę rinktis iš 3400 butų.
Per paskutinius tris mėnesius naujų butų pardavimai stabilizavosi, t.y. buvo realizuota apie 200 naujų butų per mėnesį. Įmonės „Eika“ duomenimis, nekilnojamojo turto plėtotojai per trečiąjį 2014 metų ketvirtį pardavė apie 610 naujos statybos butų, t.y. 20 % mažiau nei antrąjį šių metų ketvirtį bei 6 % mažiau nei pernai tuo pačiu metu. Pasak „Eika“ plėtros projektų vadovo Tomo Žiaugros, dabartinis pardavimų lygis atitinka ilgalaikes tendencijas ir galima teigti, kad vadinamoji „euro euforija“ atslūgo.
„Per pastaruosius šešis mėnesius ieškantiems naujos statybos būsto buvo pasiūlyta beveik 3000 naujų butų dar tik pradedamuose statyti daugiabučiuose. Per antrąjį ir trečiąjį šių metų ketvirčius realizuota 1370 butų, t.y. 2,5 karto mažiau negu pasiūlyta įsigyti. Šis pasiūlos ir paklausos neatitikimas turėtų paskatinti nekilnojamojo turto vystytojus mažinti pasiūlą. Kitu atveju 2015 metais būsto rinka bus perpildyta ir išaugs grėsmė tam tikrų projektų įgyvendinimui. Konkurencinę aplinką ypač pajus neturinčios patirties vieno projekto įmonės“, – teigia „Eika“ atstovas.
Trečiąjį šių metų ketvirtį 45 % naujos statybos butų pardavimų sudarė ekonominės klasės būstai. Aktyviausi praėjusį ketvirtį buvo vidutinės klasės būsto pirkėjai, kuriems teko 48 % pardavimo sandorių, o pardavimai prabangiame segmente sudarė vos 7 %.
Per trečiąjį 2014 metų ketvirtį vidutinė naujos statybos butų kvadratinio metro kaina išaugo 5,3 % ir siekia 5520 litų, o per metus - 12,5 %. Vidutinės kainos augimą lėmė išaugusi vidutinės ir prestižinės klasės būsto pasiūla. Pasiūla beveik padvigubėjo prabangaus būsto segmente, o vidutinėje klasėje butų kiekis išaugo 57 %. Mažiausias pasiūlos augimas fiksuojamas ekonominėje klasėje, kurioje per ketvirtį butų pasirinkimo galimybės išaugo vos 9 %. Per trečiąjį 2014 metų ketvirtį butų pasiūlą Vilniuje papildė beveik 1500 butų net dvidešimtyje naujų projektų. Šiuo metu didžiausias būsto pasirinkimo galimybes pirkėjai turi Žirmūnuose (22 %), Pašilaičiuose (8 %) ir Pilaitėje (7 %). Trečiąjį 2014 metų ketvirtį dažniausiu pirkėjų pasirinkimu tapdavo Naujamiestis, Pilaitė ir Šnipiškės, kuriems teko po 11% pardavimų.
„Milžinišką naujos statybos butų pasiūlos kiekį reiktų vertinti kaip logiškai paaiškinamą nekilnojamojo turto plėtotojų reakciją į pirmajame ketvirtyje išaugusius pardavimus. Tikėtina, jog būsto pasiūla inertiškai augs iki metų pabaigos, tačiau toks staigus ir gausus būsto pasiūlos augimas nėra tvarus ir neatitinka realių rinkos poreikių“, - teigia Eika atstovas.
Tomas Žiaugra
Plėtros projektų vadovas
Komentarai
MatasM