2013-10-02 - Rekordiniai naujų butų pardavimai nepasiduoda sezoniškumui (MatasM)
Įspūdingus vasaros pardavimus, kurie pirmą kartą per pastaruosius metus nepasidavė sezoniškumui, užbaigė rekordinis trečiasis 2013 metų ketvirtis. Vasaros mėnesiais naujos statybos butų pardavimai Vilniuje buvo net 42 % didesni negu praėjusiais metais, o Registrų centro duomenimis ši vasara 31 % aktyvesnė sandorių atžvilgiu nei pernai.
Trečiąjį 2013 metų ketvirtį nekilnojamojo turto vystytojai Vilniuje pardavė daugiau nei 650 butų, vidutiniškai beveik po 220 butų per mėnesį. Naujos statybos butų pardavimai buvo net 58 % didesni nei 2012 metais per tą patį laikotarpį. Registrų centro duomenimis, trečiąjį 2013 metų ketvirtį Vilniuje sudaryta daugiau nei 2000 butų pardavimo sandorių, t. y. 34 % daugiau nei pernai metais tuo pačiu metu.
Nekilnojamojo turto bendrovės „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra skaičiuoja, kad didžiausio pirkėjų susidomėjimo sulaukė ekonominės ir vidutinės klasės butai, kurių pardavimai sudarė atitinkamai 60 % ir 36 % parduotų naujų butų. Lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, ekonominės klasės butų parduota net dvigubai, o vidutinės klasės – 27 % daugiau. Likusi 4 % parduotų butų dalis teko prabangiems būstams, kurių pardavimai, lyginant su praėjusiais metais, sumažėjo apie 20 %, daugiausia dėl naujų projektų trūkumo šiame rinkos segmente. Per trečiąjį 2013 metų ketvirtį labiausiai padidėjo pirkėjų susidomėjimas nauju ekonominės klasės būstu, kurio pardavimai per praėjusių ketvirtį išaugo daugiau nei 40 %. „Patraukliausi butai yra išgraibstomi vos pradėjus naujai statomo namo pardavimus, nesvarbu, ar tai naujas daugiabutis, ar naujos gyvenvietės plėtra“, - teigia įmonės „Eika“ atstovas.
Per metus vidutinė naujų butų kvadratinio metro kaina Vilniuje išaugo 2 %, t.y. apie 90 litų už kvadratinį metrą ir šiuo metu siekia 5440 litų. „Negalime teigti, kad kainų didinimas yra masinis reiškinys šiandieninėje naujo būsto rinkoje. Pastebime, kad dalis plėtotojų, pradėdami naujo daugiabučio pardavimus siūlo juos šiek tiek brangiau nei ankstesniuose etapuose ar šalia esančiuose namuose. Dažniausiai pagrindinis veiksnys didesnei kainai būna ne noras gauti didesnį pelną, o papildomos investicijos, darančios projektą išskirtiniu, pavyzdžiui, rekuperacinė vėdinimo sistema ar išmanusis šildymo reguliavimas“, - teigia plėtros projektų vadovas T.Žiaugra.
Didžiausią pasiūlos dalį, apie 64 %, šiuo metu sudaro ekonominės klasės butai. Vidutinės klasės butams tenka 31 %, prestižinės – vos 5 % naujų butų rinkos. „Per ketvirtį labiausiai 7 % sumažėjo prestižinės klasės butų pasiūla –. Ekonominės klasės butų pasiūla išaugo net 15 %, kadangi trečiąjį šių metų ketvirtį šios klasės butų segmentą papildė net 600 butų įvairiuose Vilniaus rajonuose – Pilaitėje, Pašilaičiuose, Justiniškėse, Šnipiškėse. Vidutinės klasės pasiūlą per paskutinius tris mėnesius papildė apie 280 butų naujuose daugiabučiuose, tačiau dėl didelio pirkėjų aktyvumo butų kiekis šiame segmente išaugo vos 6 %”, – skaičiuoja Tomas Žiaugra.
Šiuo metu pirminėje Vilniaus būsto rinkoje yra siūloma apie 2500 butų. Nors kiekvieną mėnesį pasiūlą papildo net po keletą naujų daugiabučių įvairiose Vilniaus vietose, pasiūla didėja pamažu dėl akivaizdžiai išaugusio pirkėjų susidomėjimo naujos statybos būstu. Kitu atveju akimirksniu būtų pasiektas prieš krizinis naujo būsto „sandėlis“, t.y. apie 3000-3500 butų. Pavyzdžiui, vien per trečią šių metų ketvirtį Vilniaus rinka buvo papildyta apie 900 naujų butų, o bendra naujo būsto pasiūla išaugo vos 11 %. „Stipriai didėjanti konkurencija tarp NT plėtotojų verčia itin atidžiai ir kruopščiai projektuoti, atsižvelgti į menkiausias detales, kurios pirkėjui sukurtų didesnį komforto jausmą kasdieniniame gyvenime”, - teigia „Eika” plėtros projektų vadovas.
Tomas Žiaugra
Plėtros projektų vadovas
Komentarai
MatasM
P.S. Ateities projekcijos pasiremiant žinoma rinkos situaciją, makro rodikliais irgi nepakenktų :)