2014-07-10 - Rekordinius pardavimus Vilniuje keičia rekordinė pasiūla Naujų butų pasiūla Vilniuje išaugo 42 proc. (MatasM)
Po pirmąjį 2014 metų ketvirtį rekordiškai išaugusių naujų butų pardavimų Vilniuje, antrasis ketvirtis išsiskyrė didžiausiu per penkis metus naujos pasiūlos augimu. 2014 metų antrąjį ketvirtį rinką papildė beveik 1500 naujos statybos butų, pasiūla išaugo net 42 %. „Eika“ duomenimis, pirminėje Vilniaus būsto rinkoje šiuo metu siūloma įsigyti apie 2450 naujos statybos butų.
Nekilnojamojo turto plėtotojai per antrąjį metų ketvirtį pardavė apie 760 naujos statybos butų, t.y. 27 % mažiau nei pirmąjį metų ketvirtį, tačiau net 43 % daugiau nei 2013 metų antrąjį ketvirtį. 57 % visų naujos statybos butų pardavimų sudarė ekonominės klasės būstai. Vidutinei klasei teko 39 % naujų būstų pardavimo sandorių ir vos 4 % parduotų butų sudarė prabangūs būstai. „Iki metų pabaigos pasiūla prestižinėje klasėje turėtų bent jau padvigubėti, todėl tikimės ženklesnių prabangių butų pardavimų“, - teigia „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra.
„Antrąjį šių metų ketvirtį naujų butų pardavimai Vilniuje sulėtėjo. Pirmąjį metų ketvirtį itin aktyvūs buvo investuotojai, kurie dažniausiai įsigydavo vieno ir dviejų kambarių butus nuomai. Ypatingas susidomėjimas butais buvo jaučiamas sausio-balandžio mėnesiais, tačiau gegužę-birželį rinkos aktyvumas grįžo į praėjusių metų lygį, kai pirminėje rinkoje buvo parduodama apie 220 naujų butų per mėnesį“, - teigia „Eika“ atstovas.
Per antrąjį 2014 metų ketvirtį butų pasiūlą Vilniuje papildė beveik 1500 butų dvidešimtyje naujų projektų. Pasiūla daugiausia augo vidutinėje klasėje – net 68%, tuo tarpu ekonominės klasės butų pasiūla per ketvirtį augo 26%, prestižinės klasės – 34%. Šiuo metu didžiausia naujų butų pasiūla fiksuojama Žirmūnuose (20 %), Pašilaičiuose (12 %) ir Pilaitėje (9 %). Iš viso pirkėjai gali rinktis iš daugiau nei 2450 naujos statybos butų. „Trečiąjį šių metų ketvirtį rinką turėtų papildyti dar apie 800-1000 butų. Pasiūlos augimo tempai turėtų sumažėti tik metų pabaigoje, todėl pirkėjų pasirinkimo galimybės išliks didelės. Išaugusi naujo būsto pasiūla turėtų natūraliai sureguliuoti rinkos kainą, tad vietos kainos augimo spekuliacijoms išlieka mažai“, – teigia „Eika“ plėtros projektų vadovas.
Per antrąjį 2014 metų ketvirtį vidutinė kvadratinio metro kaina pirminėje rinkoje išaugo 3,2 % ir siekia 5240 litus, o per metus –8,5 %. Ekonominės klasės naujos statybo butų kaina išliko tokia pati kaip ir metų pradžioje – 4350 litų už kvadratinį metrą. Vidutinėje klasėje butų kaina per ketvirtų išaugo 3,7 % ir siekia 5820 litų už kvadratinį metrą. Prestižinėje klasėje butų kainos kilo daugiausiai - net 8,5 % ir šiuo metu siekia apie 8950 litų už kvadratinį metrą. Didžiausią įtaką tam turėjo nauji projektai, kuriuose pirkėjams buvo pasiūlyti nedideli butai arčiau centro, todėl jų vidutinė kvadratinio metro kaina buvo didesnė.
Tomas Žiaugra
Plėtros projektų vadovas
