2015-08-10 - Seniai matytas būsto rinkos aktyvumas ir toliau didina butų kainas (MatasM)
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,3%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 0,8% (birželį metinis augimas siekė 0,6%).
Teigiami butų kainų pokyčiai liepos mėnesį buvo užfiksuoti Vilniuje, Klaipėdoje ir Šiauliuose. „Ober-Haus“ duomenimis, sparčiausiai butų kainos augo sostinėje, kur užfiksuotas 0,5% augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 304 Eur (+6 Eur/m2). Per metus butų kainos Vilniuje augo 1,6%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 13,0% (+150 Eur/m2). Klaipėdoje ir Šiauliuose liepos mėnesį užfiksuotas 0,1% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 976 Eur (+1 Eur/m2) ir 560 Eur (+1 Eur/m2). Tuo tarpu Kaune ir Panevėžyje kainų pokyčių nebuvo užfiksuota ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį: Kaune - 940 Eur/m2, Panevėžyje - 530 Eur/m2.
Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos Kaune mažėjo 0,1%, Klaipėdoje – 0,3%, Šiauliuose – 0,4%. Tuo tarpu Panevėžyje užfiksuotas 0,1% metinis augimas.
„Antrasis šių metų pusmetis žada būti iš ties aktyvus Lietuvos būsto rinkoje. Po rezultatyvaus birželio mėnesio, fiksuojami dar geresni rodikliai. Butų sandorių liepos mėnesį Lietuvoje sudaryta net 10% daugiau nei birželį. Butų sandorių augimas buvo fiksuojamas visuose šalies didmiesčiuose, o Vilniaus liepos rezultatai pranoko 2014 metų mėnesinį vidurkį net 15%. Gausios naujų daugiabučių statybos šalies sostinėje įkvėpė rinką, kuri neturėtų sustoti ir antrojoje metų pusėje.“,- teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.
Taline butų kainos mažėja ketvirtą mėnesį iš eilės
„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų liepos mėnesį Rygoje butų kainų indekso liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 050 Eur/m². Lyginant šių ir pernai metų liepos mėnesių butų kainų pokyčius, Rygoje butų kainos per metus sumažėjo 0,4% (liepos mėnesį metinis butų kainų augimas buvo 0,2%). Šių metų sausio–liepos mėnesiais butų pardavimo sandorių skaičius Latvijos sostinėje buvo 15% mažesnis nei tuo pačiu metu 2014 metais.
Tuo metu Taline jau ketvirtas mėnuo iš eilės fiksuojamas butų kainų mažėjimas: Estijos sostinėje butų kainų indekso liepos mėnesio reikšmė krito 2,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 1 504 Eur/m², toliau išlikdama aukščiausia tarp Baltijos valstybių sostinių. Nepaisant to, per metus, palyginus su 2014 metų liepos mėnesiu, metinis butų kainų pokytis buvo teigiamas ir augimas siekė 4,4%. „Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų sausio–liepos mėnesiais butų pardavimo sandorių skaičius Taline siekė 4 958 ir tai yra 16% daugiau nei tuo pačiu metu pernai metais.
Raimondas Reginis
„Ober-Haus“ Vyresnysis rinkos analitikas
