2010-09-30 - Sumažėjusi nekilnojamojo turto pasiūla sąlygoja ir pirkėjų kriterijų sumažėjimą (MatasM)
Vis dažniau išgirstame, jog nekilnojamojo turto rinka pasiekė stabilizaciją bei stipriai sumažėjo nekilnojamojo turto pasiūla. Kaip teigia nekilnojamojo turto kompanijos “Uus Maa Lithuania” vyresnioji brokerė Audronė Kuprionytė: “Ginčytis su tuo tikrai sunku, tačiau gal vertėtų apžvelgti kokios jaučiamos sumažėjusios pasiūlos pasekmės nekilnojamojo turto rinkoje?”
Vis mažėjant nekilnojamojo turto pasiūlai vis dažniau tenka išgirsti pirkėjų nusiskundimus, kad negali rasti nekilnojamojo turto, kuris pilnai tenkintų jų lūkesčius. Vieni pirkėjai yra linkę laukti tinkamo varianto, o kiti – sumažinti kriterijus ir būstą įsigyti jau dabar.
Kaip teigia Audronė Kuprionytė: “Kuo labiau mažėja pasiūla, tuo daugiau pirkėjų renkasi antrąjį variantą – kriterijų sumažinimą”. Galbūt todėl „Uus Maa Lithuania“ kompanijoje 2010 metų vasara išsiskyrė tuo, kad populiaresni tapo nekilnojamojo turto objektai, kurie esant didelei pasiūlai buvo nelabai įdomus. Kitaip sakant „užsistovėjęs“ nekilnojamasis turtas pradėjo atrasti savo pirkėjus.
Mažiau svarūs tapo tokie kriterijai kaip:
• remonto lygis (tik labai gerai suremontuoto nekilnojamojo turto ieškotojai buvo linkę apžiūrėti ir tvarkingus ar nedidelio remonto reikalaujančius būstus);
• aukštas (specifinis kriterijus butų rinkoje - sumažėjus pasiūlai daugiausiai liko parduodamų butų pirmuose ir paskutiniuose aukštuose, kurie sulaukė didesnio susidomėjimo);
• išplanavimas (izoliuotų kambarių skaičius išlieka svarbiu faktorium, bet pats erdvių išdėstymas darosi ne toks svarbus).
Pagrindiniai kriterijai, kurie nesikoregavo buvo vieta ir kaina. Išskirtiniais atvejais naujos statybos nekilnojamojo turto pirkėjai netgi buvo linkę įsigyti senos statybos nekilnojamąjį turtą, jei jo eksploatavimo išlaidos buvo prieinamos, jei nerasdavo poreikius pilnai atitinkančio naujos statybos būsto.
Pastebėtas ne vienas atvejis, kai nepakoregavus nekilnojamojo turto kainos arba tai padarius minimaliai, „sudėtingu pardavimu“ vadinti nekilnojamojo turto objektai 2010 m. vasarą pradėjo sulaukti daug didesnio dėmesio. Skambučių kiekis išaugo iki 3-5 kartų, nekilnojamojo turto apžiūrų – 2-3 kartus. Atėjus rudeniui jau galima džiaugtis ir šio susidomėjimo rezultatais – pardavimais.
Apibendrinant “Uus Maa Lithuania” vyresnioji brokerė Audronė Kuprionytė teigia, jog vis mažėjant nekilnojamojo turto pasiūlai poreikis pirkti nekilnojamąjį turtą bei keisti gyvenimo sąlygas išlieka, tad pirkėjai neradę tinkamo varianto bei pavargę nuo paieškų taip pat leidžiasi į kompromisus. Tokiu atveju mažiau likvidus nekilnojamasis turtas sulaukia daugiau pirkėjų susidomėjimo bei greičiau sulaukia savo naujųjų šeimininkų.
Komentarai
KiauleVoras
ar Audronė: "Vis dažniau išgirstame, jog nekilnojamojo turto rinka pasiekė stabilizaciją bei stipriai sumažėjo nekilnojamojo turto pasiūla. Kaip teigia nekilnojamojo turto kompanijos “Uus Maa Lithuania” vyresnioji brokerė Audronė Kuprionytė: “Ginčytis su tuo tikrai sunku, tačiau gal vertėtų apžvelgti kokios jaučiamos sumažėjusios pasiūlos pasekmės nekilnojamojo turto rinkoje".
ar Aruodas: "Kainoms krintant, nemažėjo ir parduodamų butų pasiūla. Palyginti trečiąjį metų ketvirtį su antruoju, skelbimų apie parduodamus butus Vilniuje skaičius išaugo apie 5 proc., Kaune – apie 10 proc., Klaipėdoje liko beveik nepakitęs".
http://www.delfi.lt/news/economy/realestate/butu-kainos-skelbimuose-krito-ir-treciaji-ketvirti.d?id=37064721
ElasBandis
MatasM