Mūsų vartotojaiNick'as: lightscribe
Šalis: United Kingdom Paskutinis veiksmas: 06-26 20:15 Viso: 513Šiuo metu naršo Registruoti lankytojai: 0 Svečiai: 20 |
Straipsniai2010-10-25 - “Uus Maa Lithuania”: Ar rinkos dalyvių nuomonė atitinka tikrovę? (MatasM)Vis daugėja informacinių pranešimų, jog nekilnojamojo turto pardavimų skaičius didėja, jog nekilnojamojo turto rinka atsigauna. „Uus Maa Lithuania“ nusprendė išanalizuoti kokie butai šio atsigavimo metu yra patys populiariausi ir apžvelgė 2010 m. įvykdytus butų pardavimo sandorius. Butų pardavimo sandoriai buvo nagrinėjami pagal du aspektus – kambarių skaičių bei statybos metus, t.y. ar būstas yra naujos ar senos statybos.
|
Dienoraščiai
12-27 11:50 SauleJakim
Juratecity.lt - Nekiln...
05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b... Paskutiniai komentarai
09-27 14:35 Houst
Projektų suvestinė - "Alson" UA...
06-09 17:19 MatasM
Projektų suvestinė - "M.M.M. projekt...
05-08 13:37 MatasM
Projektų suvestinė - "Irec Baltic&qu...
05-08 13:20 MatasM
Projektų suvestinė - "LORDS LB"...
05-08 13:05 MatasM
Projektų suvestinė - "Nantucket Hold... |
|
Sprendimas: adme CMS: easywebmanager |
Komentarai
MatasM
audrone
Deja, istiesu naujos statybos laikotarpis yra labai daznai interpretuojamas savaip, kaip ir pvz. silumos siurbliu savoka yra praktiskai visoje literaturoje painiojama ir klaidingai vadinama geoterminiu sildymu. Slidus dalykai:)
Visgi as savo straipnyje remiausi statybos reglamentais bei universiteto laikais destytoju ikalta tiesa - nauja statyba yra 10 metu iki sios dienos:) jeigu sieti tai su butu ekonomiskumo savoka, kas dazniausiai yra akcentuojama naujoje statyboje, dristu teigti, kad klaidos neiveleme:)
MatasM
KiauleVoras
a) Kokius duomenis analizavo Audronė: Uusmaa atliktus sandorius, Registro centro informaciją, dar ką nors?
b) Kokia vieta analizuota: visa Lietuva? Vilnius? Karoliniškės? Palanga?
c) Koks laikotarpis: nuo 2010 m. sausio 1 dienos iki kada.... rugsėjo 1, spalio 1, spalio 26 dienos...?
Būtų gerai, kad būtų nurodytas bent sandorių skaičius, kurie dalyvavo analizėje, tada matytume, kiek ta informacija objektyvi :)
KiauleVoras
Audrone, ieškojau ir aš internete, kas turėtų būti laikoma naujos statybos būstu, bet nieko konkretaus neradau. Ar galėtum įdėti linką į tuo "statybos reglamentus", kuriuose minimi tie 10 metų? Ar ebnt nurodyti dokumentą, kokiame reikėtų ieškoti?
"Visgi as savo straipnyje remiausi statybos reglamentais bei universiteto laikais destytoju ikalta tiesa - nauja statyba yra 10 metu iki sios dienos "
ElasBandis
KiauleVoras
audrone
Atsakymai i pirmaji komentara:
1) analizavom Uus Maa Lithuania ivykdytus sandorius;
2) Vilnius;
3) Laikotarpis - 2010.01.01-2010.09.30;
Del statybos reglamentu, sian vakarop pabandysiu prikelti savo visus konspektus ir rasti kur, kas ir kaip nurodyta:)
Sapnas
Čia Uusmaa aukštai šoktelėjo:
"Rinkos dalyviai turi nusistovėjusią nuomonę, kad paklausiausi yra vieno arba dviejų kambarių butai,.... ši susiformavusi nuomonė pasitvirtino tik iš dalies - populiariausi buvo dviejų ir trijų kambarių butai."
Kad viskas būtų korektiška, tai po tokių teiginių turėtumėte nurodyti sandorių kiekį per nagrinėjamą laikotarpį. Mes tada palyginsime su bendra sandorių statistika ir žinosime ar Uusmaa imtis ir išvados čia ką nors reiškia.
Lauksim skaičiukų. Dėkui.
audrone
Siejama daugiau su moraliniu, o ne fiziniu nusidevejimu (t.y. isplanavimo, irengtu sistemu atitikimu siuolaikiniams poreikiams, pasikeitusiais reikalavimais statybai) taip pat sildymo sistemu naujovemis, ekonomiskumu.
Visi sie luziai matomi panasiais laiko tarpais: '75-'84 ( pvz Karoliniskes, Zirmunai)-> '85-'91(Fabijoniskes, Pilaite)->'91-'99 (Pilaite) -> 2000 (po truputi visuose rajonuose)
del Sapno komentaro:
buvo praleista kertine sakinio fraze: "tačiau išanalizavus „Uus Maa Lithuania“ surinktus duomenis":) mes isreiskiame savo nuomone ir kaip mes matome rinka, kokias tendencijas pastebejome. Sandoriu skaicius, palyginus su visa Vilniaus ar galu gale Lietuvos rinka yra tikrai mazas, kadangi tikrai nesame rinkoje vieni, jau nekalbant apie sandorius atliekamus be tarpininku pagalbos. Nt spekuliantu skaitytojai prase is musu rinkos pulso, to ka mes matome - ta ir pateikiame.
KiauleVoras
realiai turėjo būti tokia: "„Uus Maa Lithuania“ nusprendė išanalizuoti kokie butai šio atsigavimo metu yra patys populiariausi ir apžvelgė nuo 2010 m. sausio iki 2010 m. rugsėjo bendrovei tarpininkaujant įvykdytus butų pardavimo sandorius Vilniaus mieste. Sandorių skaičius per tyrimo laikotarpį: xxx" .
Bet vistiek tada truputį kvailai gaunasi: kad komentuojami kažkokie mistiniai "rinkos dalyviai" (kas jie: Worraz iš Delfi, bankai, agentūros, šiaip žmonės????), ir kaip vienintelė tiesa priešpastatomas tas tyrimas, kuris "atskleidžia ar rinkos dalyvių nuomonė teisinga", nors kaip supratome Uusmaa nelabai turi teisę pretenduoti į objektyvų statistinį tyrimą, nes labai maža ir siaura imtis.
Sapnas
audrone
2. Pagal musu skelbiamus duomenis tikslaus sandoriu skaiciaus nera skelbiama, kadangi Blog'o informacija skirta parodyti kas vyksta rinkoje, t.y. rinkos kainas, o ne musu sandoriu skaiciu. Ir taip pat jei matete yra pamineta, kad analogiski sandoriai nera aprasomi.
3. Tam ir turime Registru Centra, kad jis savo surinktus duomenis skelbtu, analizuotu, komentuotu.
KiauleVoras
Savaitgalį teko pavartyti žurnalą "Veidas", kuriame buvo pateikiami didžiausių NT agentūrų sandorių duomenys už gegužį - spalį. Uuusma nurodė, kad per šį laikotarpį atliko 104 sandorius, kas identiškai sutampa su mūsų puslapyje skelbiamais jų dienoraščiais :))) T.y. galima teigti, kad bednrovė atliko lygiai tiek sandorių, kiek aprašė - ir jokių "analogiškų sandorių" pasirodo nėra ;)))
Vadinasi, ir šiame tyrime buvo remtasi švelniai tariant labai kukliais duomenimis: t.y. paskaičiavau, kad per sausio-rugsėjo mėnesius Uusmaa buvo atlikusi butų pardavimo 47 sandorius, arba kiek daugiau nei 5 per mėnesį.
Išvada: kaip ir spėęjau šis tyrimas paremtas 5-ių sandorių per mėnesį duomenimis ir yra klaidinantis. Manyčiau, Audronė turėtų atsiprašyti už sąmoniningą mūsų puslapio skaitytojų klaidinimą, nes iki galo melavo ir slėpė tikrą padėtį, kol teisybė nepaaiškėjo :).
audrone
Pradziai Uus Maa Lithuania jokiu duomenu "Veidui" nenurode. Ta galejo padaryti tik nekilnojamojo turto asociacija. Bet siaip ar taip su "Veido" zurnale pamineta informacija yra musu pasikeistais duomeninis yra netikslumu.
Del kitu skaiciu, kuriuos esant reikalui galite visada pasitikrinti nekilnojamojo turto asociacijoje:
1) geguze buvo pirmasis menuo kai Uus Maa Lithuania dalyvavo duomenu pasikeitime ir del nesusikalbejimo buvo nurodyti tik gyvenamojo nekilnojamojo turto sandoriai, visi komerciniu patalpu sandoriai nebuvo itraukti i galutini sandoriu skaiciu;
2) toks menuo kaip liepa pagal blogo informacija (kaip ir minima apie analogiskus sandorius) skiriasi pvz 5 sandoriais nuo lenteles siustos nekilnojamojo turto asociacijai.
3) yra keletas menesiu, kurie skiriasi keleta sandoriu (velgi kaip ir mineta bloge - analogiski sandoriai neminimi);
Is to isplaukia:
1) samoningo skaitytoju klaidinimo nebuvo, kaip ir nieks niekam nemelavo ir nieko neslepe, kaip jau minejau iskilus kazkokiems klausimams del Uus Maa Lithuania skaidrumo galit kreiptis i asociacija ir tikrinti duomenis, mes nieko pries :)
2) analogiski sandoriai nera minimi vien del to, kad mes parodome skaitytoju prasyta "rinkos pulsa", o ne isvardinam visus sandorius;
3) Kiaules Voro padaryta isvada apie pardavimo duomenis sausio -rugsejo menesiais yra netiksli, kadangi tiksliu duomenu Jus neturite ir savo hipoteze apie musu sandorius grindziate kita savo hipoteze, kad visi meluoja ir nori Jus apgauti:)
4) nei viename is straipsniu nebuvo jokio klaidinimo, kadangi buvo aiskiai pateikta, jog Uus Maa Lithuania atliko visus skaiciavimus remiantis savo surinktais duomenimis. Buvo aprasyta kokias tendencijas mes matome ir kaip mes matome rinka, ka beja kiekvienas rinkos dalyvis gali matyti skirtingai;
5) dar karta pasikartosiu, kad imtis nera 100% sandoriu kaip registru centre, todel salia ir parasyta "išanalizavus „Uus Maa Lithuania“ surinktus duomenis";
6) kaip suprantu pasak Jusu nei viena nekilnojamojo turto imone negali skelbti jokiu isvadu, duomenu, tendenciju ir pan., nes sandoriu atliekamu su nekilnojamojo turto ekspertais imtis yra pakankamai maza, o ka jau kalbeti, kad ta imtis dar reikia padalinti ant visu imoniu ar ne?:)
KiauleVoras
Matai, tu kaip nepriklausomas arbitras, ką manai? Ar tiek sandorių (5-7 sandoriai per mėnesį) užtenka rimtesnėms išvadoms gauti?
MatasM
Tai yra Uusmaa nuomonė, o tu su ja gali sutikti arba ne. Jei dėl šio aspekto prisikabinėsime prie visų straipsnių - jų neliks aplamai, bent jau apie NT :)
Be abejo būtų aiškiau, jei būtų pasakyta iš kelių sandorių buvo padarytos išvados, tačiau būdamas jų vietoje taip pat neatskleisčiau šios informacijos :)
MatasM
Suma sumarum - pliusas už naujas temas, minusas už imties nenurodymą :)