LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Mūsų vartotojai

Straipsniai

2010-10-25 - “Uus Maa Lithuania”: Ar rinkos dalyvių nuomonė atitinka tikrovę? (MatasM)


Vis daugėja informacinių pranešimų, jog nekilnojamojo turto pardavimų skaičius didėja, jog nekilnojamojo turto rinka atsigauna. „Uus Maa Lithuania“ nusprendė išanalizuoti kokie butai šio atsigavimo metu yra patys populiariausi ir apžvelgė 2010 m. įvykdytus butų pardavimo sandorius. Butų pardavimo sandoriai buvo nagrinėjami pagal du aspektus – kambarių skaičių bei statybos metus, t.y. ar būstas yra naujos ar senos statybos.

Rinkos dalyviai turi nusistovėjusią nuomonę, kad paklausiausi yra vieno arba dviejų kambarių butai, tačiau išanalizavus „Uus Maa Lithuania“ surinktus duomenis, vyresnioji nekilnojamojo turto brokerė Audronė Kuprionytė teigia, kad rinkos stabilizavimosi metu, ši susiformavusi nuomonė pasitvirtino tik iš dalies - populiariausi buvo dviejų ir trijų kambarių butai. Per 2010 m. iš visų parduotų butų 23% sudarė vieno kambario butai; 38,5% - dviejų kambarių; 31% - trijų kambarių; 7,5% - didesni nei trijų kambarių butai. Tai galėjo būti sąlygota sumažėjusių kainų žirklių tarp mažesnio ir didesnio ploto nekilnojamojo turto, tokiu būdu suteikiant galimybę pirkėjams minimaliomis sąlygomis pagerinti gyvenimo kokybę ir pakeisti nekilnojamąjį turtą į labiau atitinkantį jų poreikius.

Išanalizavus nekilnojamojo turto duomenis, atsižvelgiant į jų statybos metus, kita rinkos dalyvių nuomonė, jog yra parduodama daugiau senos statybos (statyba iki 2000 m.) nekilnojamojo turto, pasitvirtino. „Uus Maa Lithuania“ pirkėjų dauguma mieliau rinkosi senos statybos būstą (67%) ir tik trečdalis pirkėjų įsigijo naujos statybos butą. To priežastis akivaizdi – ženklus kainų skirtumas.

Susisteminus nekilnojamojo turto pardavimo duomenis iš dalies pasitvirtino rinkoje susidariusi nuomonė, jog daugiausiai paklausos turintis nekilnojamasis turtas – senos statybos dviejų kambarių butai. Tačiau verta paminėti, kad rinkoje krizės metu pasikoregavus kainoms prieinamesnis ir patrauklesnis tapo didesnio ploto nekilnojamasis turtas, t.y. labiau pradėta domėtis trijų kambarių butais.



Peržiūrų skaičius: 5472
- 2.5

Komentarai

2010-10-25 23:24
MatasM
Naujos statybos savoka - slidus reikalas. Registrų centras laiko, kad nauja statyba yra ne senesni kaip dviejų metų senumo butai. Tačiau pirminėje rinkoje yra tokių objektų, kurie yra baigti statyti 2007 ir jie dar nėra turėję šeimininko. Čia tik šiaip pastaba ir gal būt diskusijos klausimas - ką laikyti "nauja statyba".
2010-10-26 00:49
audrone
Aciu, Matai, uz pastaba.

Deja, istiesu naujos statybos laikotarpis yra labai daznai interpretuojamas savaip, kaip ir pvz. silumos siurbliu savoka yra praktiskai visoje literaturoje painiojama ir klaidingai vadinama geoterminiu sildymu. Slidus dalykai:)

Visgi as savo straipnyje remiausi statybos reglamentais bei universiteto laikais destytoju ikalta tiesa - nauja statyba yra 10 metu iki sios dienos:) jeigu sieti tai su butu ekonomiskumo savoka, kas dazniausiai yra akcentuojama naujoje statyboje, dristu teigti, kad klaidos neiveleme:)
2010-10-26 07:15
MatasM
Puiku. Manau apsigynėt :)
2010-10-26 08:51
KiauleVoras
Eilinį kartą parašyta taip, kad nieko nesuprasi:
a) Kokius duomenis analizavo Audronė: Uusmaa atliktus sandorius, Registro centro informaciją, dar ką nors?
b) Kokia vieta analizuota: visa Lietuva? Vilnius? Karoliniškės? Palanga?
c) Koks laikotarpis: nuo 2010 m. sausio 1 dienos iki kada.... rugsėjo 1, spalio 1, spalio 26 dienos...?

Būtų gerai, kad būtų nurodytas bent sandorių skaičius, kurie dalyvavo analizėje, tada matytume, kiek ta informacija objektyvi :)
2010-10-26 09:07
KiauleVoras
Turiu klausimą Audronei.
Audrone, ieškojau ir aš internete, kas turėtų būti laikoma naujos statybos būstu, bet nieko konkretaus neradau. Ar galėtum įdėti linką į tuo "statybos reglamentus", kuriuose minimi tie 10 metų? Ar ebnt nurodyti dokumentą, kokiame reikėtų ieškoti?

"Visgi as savo straipnyje remiausi statybos reglamentais bei universiteto laikais destytoju ikalta tiesa - nauja statyba yra 10 metu iki sios dienos "

2010-10-26 22:00
ElasBandis
Nėra niekur apibrėžta kas tai "nauja statyba" :)
2010-10-27 09:36
KiauleVoras
Matai, gal zinai, kur Audrone dingo? Kodel neatsako i mano klausimus? Ar jie kazkokie nelogiski?
2010-10-27 11:58
audrone
Audrone nedingo, bet dziugu, kad jau pasiilgot:) Klausimai labai logiski, kaip visada:)
Atsakymai i pirmaji komentara:
1) analizavom Uus Maa Lithuania ivykdytus sandorius;
2) Vilnius;
3) Laikotarpis - 2010.01.01-2010.09.30;

Del statybos reglamentu, sian vakarop pabandysiu prikelti savo visus konspektus ir rasti kur, kas ir kaip nurodyta:)
2010-10-27 16:15
Sapnas

Čia Uusmaa aukštai šoktelėjo:

"Rinkos dalyviai turi nusistovėjusią nuomonę, kad paklausiausi yra vieno arba dviejų kambarių butai,.... ši susiformavusi nuomonė pasitvirtino tik iš dalies - populiariausi buvo dviejų ir trijų kambarių butai."

Kad viskas būtų korektiška, tai po tokių teiginių turėtumėte nurodyti sandorių kiekį per nagrinėjamą laikotarpį. Mes tada palyginsime su bendra sandorių statistika ir žinosime ar Uusmaa imtis ir išvados čia ką nors reiškia.

Lauksim skaičiukų. Dėkui.

2010-10-28 13:21
audrone
Taigi apieskojau:) Gaila, bet radau tik uzrasuose si irasa su penkiais sauktukais ir pabraukta raudonai:) Tad pagrindimo rimtesnio ir neturiu:) Galiu trumpai pakomentuoti kuo tai buvo argumentuojama. Sios isvados taip pat nera reglamentuotos, bet bent jau man paskaicius atrode logiskos, na jusu teismui ar tokios atrodo ir jums:)
Siejama daugiau su moraliniu, o ne fiziniu nusidevejimu (t.y. isplanavimo, irengtu sistemu atitikimu siuolaikiniams poreikiams, pasikeitusiais reikalavimais statybai) taip pat sildymo sistemu naujovemis, ekonomiskumu.
Visi sie luziai matomi panasiais laiko tarpais: '75-'84 ( pvz Karoliniskes, Zirmunai)-> '85-'91(Fabijoniskes, Pilaite)->'91-'99 (Pilaite) -> 2000 (po truputi visuose rajonuose)

del Sapno komentaro:
buvo praleista kertine sakinio fraze: "tačiau išanalizavus „Uus Maa Lithuania“ surinktus duomenis":) mes isreiskiame savo nuomone ir kaip mes matome rinka, kokias tendencijas pastebejome. Sandoriu skaicius, palyginus su visa Vilniaus ar galu gale Lietuvos rinka yra tikrai mazas, kadangi tikrai nesame rinkoje vieni, jau nekalbant apie sandorius atliekamus be tarpininku pagalbos. Nt spekuliantu skaitytojai prase is musu rinkos pulso, to ka mes matome - ta ir pateikiame.
2010-10-28 19:39
KiauleVoras
Na va - suprasčiau, jei, tyrime naudota frazė: "„Uus Maa Lithuania“ nusprendė išanalizuoti kokie butai šio atsigavimo metu yra patys populiariausi ir apžvelgė 2010 m. įvykdytus butų pardavimo sandorius"

realiai turėjo būti tokia: "„Uus Maa Lithuania“ nusprendė išanalizuoti kokie butai šio atsigavimo metu yra patys populiariausi ir apžvelgė nuo 2010 m. sausio iki 2010 m. rugsėjo bendrovei tarpininkaujant  įvykdytus  butų pardavimo sandorius Vilniaus mieste. Sandorių skaičius per tyrimo laikotarpį: xxx" .

Bet vistiek tada truputį kvailai gaunasi: kad komentuojami kažkokie mistiniai "rinkos dalyviai" (kas jie: Worraz iš Delfi, bankai, agentūros, šiaip žmonės????), ir kaip vienintelė tiesa priešpastatomas tas tyrimas, kuris "atskleidžia ar rinkos dalyvių nuomonė teisinga", nors kaip supratome Uusmaa nelabai turi teisę pretenduoti į objektyvų statistinį tyrimą, nes labai maža ir siaura imtis.

2010-10-28 23:11
Sapnas
 Suprantu, kad pateikėte išvadas, kurios paremtos tik Jūsų duomenimis. Bet kam tas bandymas pridėti  "svorio" savoms išvadoms? "...Audronė Kuprionytė teigia, kad rinkos stabilizavimosi metu, ši susiformavusi nuomonė pasitvirtino tik iš dalies - populiariausi buvo dviejų ir trijų kambarių butai.". T. y. šiuo teiginiu galima suprasti, kad kiti rinkos dalyviai iki šiol buvo neteisūs. Tačiau žinant kiek apytiksliai sandorių išnagrinėjote, tai neatrodo labai gražiai... Per tą laikotarpį (pagal Jūsų skelbiamus duomenis) atlikote apie 47 butų pardavimo sandorius, t.y. tik šiek tiek daugiau nei 1% visų sandorių Vilniuje. Ar galima daryti kažkokias išvadas ir bandyti oponuoti visiems rinkos dalyviams turint tokią imtį? Gal vertėjo tiesiog nusipirkti Registrų Centro duomenis ir juos pakomentuoti:) 
2010-11-02 13:55
audrone
1. Jei rasytumeme kiekvienoj eilutej pabreziant "Uus Maa Lithuania" varda sakytumet, kad per daug reklamos ir susireiksminimo, o dabar jau per daug svorio :) gerai, bandysim rasti aukso viduri :)
2. Pagal musu skelbiamus duomenis tikslaus sandoriu skaiciaus nera skelbiama, kadangi Blog'o informacija skirta parodyti kas vyksta rinkoje, t.y. rinkos kainas, o ne musu sandoriu skaiciu. Ir taip pat jei matete yra pamineta, kad analogiski sandoriai nera aprasomi.
3. Tam ir turime Registru Centra, kad jis savo surinktus duomenis skelbtu, analizuotu, komentuotu.
2010-12-06 09:23
KiauleVoras
Štai ir išlindo yla iš maišo :)

Savaitgalį teko pavartyti žurnalą "Veidas", kuriame buvo pateikiami didžiausių NT agentūrų sandorių duomenys už gegužį - spalį. Uuusma nurodė, kad per šį laikotarpį atliko 104 sandorius, kas identiškai sutampa su mūsų puslapyje skelbiamais jų dienoraščiais :))) T.y. galima teigti, kad bednrovė atliko lygiai tiek sandorių, kiek aprašė - ir jokių "analogiškų sandorių" pasirodo nėra ;)))

Vadinasi, ir šiame tyrime buvo remtasi švelniai tariant labai kukliais duomenimis: t.y. paskaičiavau, kad per sausio-rugsėjo mėnesius Uusmaa buvo atlikusi butų pardavimo 47 sandorius, arba kiek daugiau nei 5 per mėnesį.

Išvada: kaip ir spėęjau šis tyrimas paremtas 5-ių sandorių per mėnesį duomenimis ir yra klaidinantis. Manyčiau, Audronė turėtų atsiprašyti už sąmoniningą mūsų puslapio skaitytojų klaidinimą, nes iki galo melavo ir slėpė tikrą padėtį, kol teisybė nepaaiškėjo :). 



2010-12-06 13:12
audrone
Islindo tik keletas netikslumu:
Pradziai Uus Maa Lithuania jokiu duomenu "Veidui" nenurode. Ta galejo padaryti tik nekilnojamojo turto asociacija. Bet siaip ar taip su "Veido" zurnale pamineta informacija yra musu pasikeistais duomeninis yra netikslumu.
Del kitu skaiciu, kuriuos esant reikalui galite visada pasitikrinti nekilnojamojo turto asociacijoje:
1) geguze buvo pirmasis menuo kai Uus Maa Lithuania dalyvavo duomenu pasikeitime ir del nesusikalbejimo buvo nurodyti tik gyvenamojo nekilnojamojo turto sandoriai, visi komerciniu patalpu sandoriai nebuvo itraukti i galutini sandoriu skaiciu;
2) toks menuo kaip liepa pagal blogo informacija (kaip ir minima apie analogiskus sandorius) skiriasi pvz 5 sandoriais nuo lenteles siustos nekilnojamojo turto asociacijai.
3) yra keletas menesiu, kurie skiriasi keleta sandoriu (velgi kaip ir mineta bloge - analogiski sandoriai neminimi);
Is to isplaukia:
1) samoningo skaitytoju klaidinimo nebuvo, kaip ir nieks niekam nemelavo ir nieko neslepe, kaip jau minejau iskilus kazkokiems klausimams del Uus Maa Lithuania skaidrumo galit kreiptis i asociacija ir tikrinti duomenis, mes nieko pries :)
2) analogiski sandoriai nera minimi vien del to, kad mes parodome skaitytoju prasyta "rinkos pulsa", o ne isvardinam visus sandorius;
3) Kiaules Voro padaryta isvada apie pardavimo duomenis sausio -rugsejo menesiais yra netiksli, kadangi tiksliu duomenu Jus neturite ir savo hipoteze apie musu sandorius grindziate kita savo hipoteze, kad visi meluoja ir nori Jus apgauti:)
4) nei viename is straipsniu nebuvo jokio klaidinimo, kadangi buvo aiskiai pateikta, jog Uus Maa Lithuania atliko visus skaiciavimus remiantis savo surinktais duomenimis. Buvo aprasyta kokias tendencijas mes matome ir kaip mes matome rinka, ka beja kiekvienas rinkos dalyvis gali matyti skirtingai;
5) dar karta pasikartosiu, kad imtis nera 100% sandoriu kaip registru centre, todel salia ir parasyta "išanalizavus „Uus Maa Lithuania“ surinktus duomenis";
6) kaip suprantu pasak Jusu nei viena nekilnojamojo turto imone negali skelbti jokiu isvadu, duomenu, tendenciju ir pan., nes sandoriu atliekamu su nekilnojamojo turto ekspertais imtis yra pakankamai maza, o ka jau kalbeti, kad ta imtis dar reikia padalinti ant visu imoniu ar ne?:)

2010-12-06 17:55
KiauleVoras
Che Che Che. Daug teksto, bet tai juk nieko nekeičia - sakykim padarėt "tyrimą" ne iš 47 sandorių, o iš 57 ar "net" iš 67 - tai vistiek nieko nekeičia - argi tai pakankama informacija daryti prielaidą, kad ji atspindi realią rinkos situaciją, arba kaip straipsnis buvo skambiai pavadintas "tikrovę"? 

Matai, tu kaip nepriklausomas arbitras, ką manai? Ar tiek sandorių (5-7 sandoriai per mėnesį) užtenka rimtesnėms išvadoms gauti?
2010-12-06 22:07
MatasM
Pasakysiu vorai taip - tyrimų agentūros daro išvadas dėl Lietuvos gyventojų nuomonės vienu ar kitu klausimu iš berods 1006 respondentų. Gyventojų Lietuvoje turime kiek?

Tai yra Uusmaa nuomonė, o tu su ja gali sutikti arba ne. Jei dėl šio aspekto prisikabinėsime prie visų straipsnių - jų neliks aplamai, bent jau apie NT :)

Be abejo būtų aiškiau, jei būtų pasakyta iš kelių sandorių buvo padarytos išvados, tačiau būdamas jų vietoje taip pat neatskleisčiau šios informacijos :)
2010-12-06 22:22
MatasM
P.S. visgi turime RC informaciją apie sandorius. Galima BRANGIAI nusipirkti visų sandorių išklotinę, tada bus galima drąsiai daryti išvadas. Ateičiai Uusmaa reiktų atsargiau rinktis topikus, nes vėl Voras turės daug klausimų :)

Suma sumarum - pliusas už naujas temas, minusas už imties nenurodymą :)

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (25%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (25%)
Kris daugiau nei 5% (25%)
Neturiu nuomonės (25%)

Viso balsavo: 4
Visos apklausos

Dienoraščiai

12-27 11:50 SauleJakim
Juratecity.lt - Nekiln...
05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager