LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Straipsniai

2010-06-23 - “Uus Maa Lithuania”: Jaučiamas tinkamų patalpų stygius Vilniaus miegamuosiuose rajonuose (MatasM)


Iškabos su užrašais „Išnuomojama“ pirmuosiuose pastatų aukštuose vis dar kabo ir skelbia, kad nuomotis tikrai yra ką, o kainos tapo palankesnės nuomininkams. Bet ar iš tikro taip yra? Kas dažniausiai ieško prekybinių patalpų Vilniaus miegamuosiuose rajonuose ir kokius reikalavimus kelia joms?

Bendra statistika

Analizuojant pavienių prekybinių patalpų rinką Vilniaus mikrorajonuose, didžiausio dėmesio susilaukiama iš maistu prekiaujančių bei dėvėtų drabužių verslą vystančių įmonių. Dėl patalpų, esančių Vilniaus mikrorajonuose, “Uus Maa Lithuania” duomenimis, per penkis šių metų mėnesius daugiausia užklausų buvo gauta ieškant tinkamų patalpų maisto ir gėrimų parduotuvėms įrengti – 41 %, dėvėtais drabužiais norėjo prekiauti 16 %, o likusi dalis užklausų teko įvaria prekybine veikla užsiimančioms įmonėms.

Iš visų užklausų dėl patalpų tinkančių maisto ir gėrimų prekybai, maistu prekiaujančių įmonių užklausos sudarė 62 %, o gėrimais prekiaujančios įmonės sudarė 38 % užklausų. Dažniausiai ieškomi plotai yra nuo 50 – 100 kv.m., tai optimaliausias plotas steigti specializuotas arba mažas maisto prekių ar dėvėtų drabužių parduotuves.

Problemos ieškant patalpų

Nors situacija pavienių prekybinių patalpų rinkoje pasikeitė, bet dažnai klientai kreipiasi su prašymais padėti surasti tinkamas patalpas prekybai. Laisvo prekybinio ploto tikrai yra ir šiandien ieškantieji turi didesnę laisvę rinktis, bet tinkamų patalpų mažai - vis gi jaučiamas gerų prekybinių patalpų stygius. Pradedantys veiklą ar vykdantys plėtrą, tinkamas patalpas prekybai įvardija kaip vieną iš svarbiausių dalykų, lemiančių verslo sėkmę, todėl kelia atitinkamus reikalavimus joms. Patalpų techniniai parametrai, tokie kaip vitrininiai langai, pirmas aukštas, erdvumas, tinkamas suplanavimas, savaime negarantuoja jų patrauklumo. Patalpos turi būti matomos, joms reikalingas žmonių srautas, patogus privažiavimas ir geras susisiekimas viešuoju transportu. Nors šiandien žmonės ypatingai išrankūs ir atsargūs, bet už geresnes patalpas pasiryžę sumokėti ir daugiau.

Pasak “Uus Maa Lithuania” brokerio Roko Krivonio: “Didžiausias stygius pavienių prekybinių patalpų jaučiamas Pilaitėje, Viršuliškėse, Justiniškėse, kur tokių patalpų nėra daug, o atsilaisvinus joms ir pasiūlius klientams, dažniausiai išnuomojama per trumpą laiką”. Kalbant apie maistu ir gėrimais prekiaujančias įmones, net ir šiandien didžioji dauguma firminių ir kitų maisto prekių parduotuvių, kurioms buvo pasiūlytas naujas prekybinis plotas, atsakė teigiamai ir išreiškė susidomėjimą. Nors, kai kurie iš jų optimizavo veiklą uždarydami ne tokias patrauklias prekybines erdves, palikdami tik dirbančias pelningai, bet vistiek intensyviai ieško naujų gerų vietų, kadangi jų verslas kaip ir minėta anksčiau, didžiąja dalimi priklauso nuo tinkamos vietos prekybai.

Grįžtant prie patalpų, kurios ne tokios paklausios, didžiausia savininkų daroma klaida turint tokias patalpas, tai lygiavimąsis į geresnes, siekiant išlaikyti kuo aukštesnę kainą, bet tuomet reikia susitaikyti su ilgomis ir varginančiomis paieškomis. Dažniausiai būdas jas realizuoti – mažesnė kaina. Pasiūlyta mažesnė kaina, tampa lyg jaukas, atsveriantis silpnąsias puses ir sukeliantis klientų susidomėjimą.

Prekyba maistu - auga turgelių paklausa

Tarp maistu prekiaujančių įmonių užklausų, specializuotos parduotuvės, prekiaujančios tik tam tikra produkcija (pieno produktai, mėsa, konditerija ar kita), sudarė šiek tiek mažiau nei pusė užklausų - 48 %, kitą dalį sudarė bendros maisto prekių parduotuvės – 52 %. Pasak “Uus Maa Lithuania” brokerio Roko Krivonio: “Ieškantys patalpų verslininkai drąsiai teigia, jog nebijo konkurencijos iš didžiųjų prekybos centrų ir savo konkurencinį pranašumą įvardina parduodamoje produkcijoje, kokybėje ir net gi kainoje”. Daugelis siūlo sveriamų pieno produktų, mėsos, žuvies, konditerijos ir kitų gaminių, kurių neįsigysi didžiuosiuose prekybos centruose. Bendradarbiaudami su mažesniais gamintojais, jie gali pasiūlyti įvairesnės produkcijos geresnėmis kainomis, pabrėždami kokybę ir šviežumą. Tačiau perkančiųjų klientų ratas dažniausiai yra pastovus arba didėjantis nežymiai, todėl kiekvienas pirkėjas yra labai svarbus, o prasta kokybė ar kitos klaidos, gali stipriai nulemti verslo sėkmę.

Nesibaimindami to, daugelis specializuotų arba mažų maisto prekių parduotuvių drąsiai ieško patalpų, nepaisant jų išlaikymo, nuomos kaštų ir net gi tiki, kad sugebės pritraukti pakankamą kiekį žmonių, ateinančių įsigyti, pavyzdžiui, žuvies. Atsargesnė prekybininkų dalis, kooperuojasi, taip dalindamiesi nuomos ir patalpų išlaikymo kaštais, tuo pačiu papildydami vienas kito asortimentą, bėda ta, kad suderinti tarpusavio interesus ne visą laiką pavyksta.

Geriausia alternatyva paskutiniuoju metu, itin populiarėjantys, vadinami ūkininkų turgeliai. Pastebima tokių turgelių steigimosi tendencija, kuomet po vienu stogu susibūrę prekybininkai prekiauja įvairia ūkininkų produkcija, ekologiškais gaminiais, gėrimais. Tai iš tiesų gera alternatyva specializuotoms parduotuvėlėms ir tai patvirtina didelio susidomėjimo sulaukęs, greitai duris atversiantis turgelis Šiaurės miestelyje. Per trumpą laiką buvo užpildyta visa prekybinė erdvė, o visiems norintiesiems neužteko vietos. Šiai dienai žinomi planai atidaryti naujus turgelius, sukuriant erdvę smulkiems prekybininkams bei ūkininkams.

Apibendrinant pavienių prekybinių patalpų Vilniaus mikrorajonuose situaciją, galima teigti, kad jaučiamas tinkamų patalpų stygius ir ne tik maistu prekiaujantiems atstovams – teigia “Uus Maa Lithuania” brokeris Rokas Krivonis. Padidinti prekybinių patalpų skaičių sunku ar dažnai neįmanoma, bet turgelių alternatyva būtų geras būdas esamus didesnius, dažnai apleistus plotus, paversti patraukliomis prekybos vietomis, prisimenant, kad net dvi iš penkių užklausų yra maistu ir gėrimais prekiaujančių įmonių atstovų.

www.uusmaa.eu



Peržiūrų skaičius: 4499
- 4

Komentarai

2010-06-23 14:46
MatasM
Geriausias UusMaa straipsnis iki šios dienos. Aktuali tema ir labai laiku pateikta.

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (25%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (25%)
Kris daugiau nei 5% (25%)
Neturiu nuomonės (25%)

Viso balsavo: 4
Visos apklausos

Dienoraščiai

12-27 11:50 SauleJakim
Juratecity.lt - Nekiln...
05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager