2010-02-03 - Uus Maa nekilnojamasis turtas: Kas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje? (MatasM)

Šiuo metu yra daug rašoma, jog nekilnojamojo turto rinka yra visiškai sustingusi, sandorių skaičius kritęs, parduoti nekilnojamąjį turtą yra praktiškai neįmanoma, o pasiūla yra milžiniška. Ar tikrai šie mitai yra tikrovė ir kas iš tikrųjų vyksta nekilnojamojo turto rinkoje – komentuoja Uus Maa nekilnojamasis turtas brokerė Audronė Kuprionytė.

Taip, sandorių skaičius yra kritęs. Nekilnojamąjį turtą parduoti yra sudėtingiau, pardavimo laikotarpis yra ilgesnis negu buvo prieš krizę. Pagrindinis faktorius, kodėl pardavimo laikotarpis yra ilgesnis, kaip bebūtų keista, nėra pirkėjų trūkumas, o pardavėjų nenoras taikstytis su rinkos diktuojamomis sąlygomis, t.y. žemesne nekilnojamojo turto kaina. Nustačius nekilnojamojo turto kainą, kuri yra konkurencinga rinkoje, nekilnojamąjį turtą galima parduoti pakankamai greitai, netgi kelių savaičių bėgyje (žinoma, priklausomai nuo kitų pageidaujamų pardavimo sąlygų, šis procesas gali būti ilgesnis).

Rinkos sąstingį vis labiau skatina mažėjanti nekilnojamojo turto pasiūla. Daug savininkų, kuriems nėra būtinas pardavimas (nėra paimta banko paskola, kurios nebegali išsimokėti ir pan.) spenduoja savo nekilnojamojo turto pardavimą, kadangi nenori jo parduoti minimaliomis kainomis. Jei tai leidžia sąlygos jie mieliau savo nekilnojamąjį turtą išnuomoja. Tad rasti norima nekilnojamąjį turtą, kurio vieta bei būklė būtų patraukli, o kaina priimtina, pirkėjams darosi pakankamai sunku.

Vis dažniau atsirandantis reiškinys rinkoje – pardavimų grandinė. Tai ypač populiaru gyvenamojo būsto rinkoje. Nors rinkos sąlygos nėra patrauklios parduodant turtą, tačiau žmonių gyvenimai vietoje nestovi ir kartais jie priversti keisti būstą norėdami pagerinti savo gyvenimo sąlygas ar pasikeitus aplinkybėms šeimoje. Tokiu atveju jie ne tik parduoda savo nekilnojamąjį turtą, bet kartu ir ieško kito nekilnojamojo turto. Neretas atvejis kai pardavimų grandinėje pradeda figūruoti 4-5 butai. Didelis tokių pardavimų pliusas, jog tai sukuria judėjimą rinkoje, patenkinami klientų poreikiai, tačiau jei bent vienas iš pardavėjų ar pirkėjų spenduoja savo pardavimą ar paprasčiausiai apsigalvoja - dažniausiai išsiardo visa grandinė.

Pasak Uus Maa nekilnojamasis turtas brokerės Audronės Kuprionytės: apibendrinant galima pasakyti, jog nekilnojamojo turto rinkoje judėjimas tikrai yra. Nekilnojamasis turtas sėkmingai parduodamas jei yra nustatoma reali rinkos kaina. Nors bankai sugriežtino paskolų išdavimą ir tokių būdu sumažino sandorių skaičių rinkoje, rinkos dalyviai iš naujo atrado alternatyvias išeitis, kurios leidžia pagerinti gyvenimo kokybę.

www.uusmaa.eu

Peržiūrų skaičius: 1710

- 3.67

Komentarai

2010-02-03 20:42 KiauleVoras

Aš tai galvoju, kad pagrįsti teiginius reiktų kokia nors statistika, kad ir sandorių skaičiumi. O šiaip dauguma teiginių - šabloniniai, nepasakantys nieko naujo:

"nekilnojamojo turto rinkoje judėjimas tikrai yra" - geriau parašytum, ar tas "judėjimas" didesnis ar mažesnis negu prieš metus ar pusę metų. Nes kaip suprantu "judėjimo" nebūtu vieninteliu atveju - jei sandorių skaičius būtų lygus nuliui.

"turtas sėkmingai parduodamas jei yra nustatoma reali rinkos kaina" - o kada buvo kitaip? Kas čia
ypatingo?

"Nors bankai sugriežtino paskolų išdavimą ir tokių būdu sumažino sandorių skaičių rinkoje, rinkos dalyviai iš naujo atrado alternatyvias išeitis, kurios leidžia pagerinti gyvenimo kokybę" - kokios tos alternatyvios išeitys? Neva anksčiau žmonės butus tik pirkdavo, bet jų neparduodavo?

Prastokai,
KVNTT

2010-02-03 22:38 MatasM

Dabar galvoju - ar skaičiau tavo nors vieną teigiamą komentarą :) rodos ne. Straipsniuką įvertinau gerai, nes jame radau naujų minčių.

Faktas, kad vyksta grandininiai pirkimai - jėga! Kažkaip netoptelėjo į galvą anksčiau. Jei antrinėje rinkoje įvyksta tokie 5 sandoriai, kurių esmė, kad pardavėjas nori parduoti savo būstą ir iškart pirkti kitą, reiškia, kad iš pasiūlos dings 5 butai (nes visi pardavėjai tuojau pat pirks kitą butą iš pasiūlos ir nusipirkę naują, jo nebeišmes į rinką pardavimui). Ir atrodo iš kur tie žmonės turi pinigų. O čia esmė, kad pinigų turėjo pats pirmas pirkėjas ir jo dėka įvyko sekantys sandoriai, ir prasisuko tie patys pinigai visuose penkiuose pirkimuose. To manau daugelis neįvertina kalbėdami, kad turime labai daug pasiūloje objektų ir juos supirkinės n metų. Pinigų niekas neturi, bankai neskolina ir nėra kam pirkti butų. O čia prašau :)

2010-02-04 10:31 KiauleVoras

Kritiški komentarai - jėga! Jie priverčia žmones susimastyti ir pasitempti. O teigiamas komentaras - tai ką - nieko paprastai tokiais nepasakai, o iš jų paskui vystosi bereikšmės diskusijos:
X: "koks puikus straipsnis!"
Y: "Ačiū, nesitikėjau tokio puikaus įvertinimo"
X: "Parašyk dar daugiau tokių"
Y: "Su malonumu parašysiu!"
X: "Ačiū tau, kad parašysi"
ir t.t.

Beje, Audrone, ar gali parašyti kokį pavyzdį savo 4-5 butų grandinės, pvz.:
1) 2 kambarių butas Lazdynuose, sena statyba, suma apie 130 tūkstančių
2) 1 kambario butas Karoliniškėse, sena statyba, suma apie 110 tūkstančių
ir t.t.

įdomu koks turtas dalyvauja tokiose grandinėse :)

2010-02-04 11:19 Sapnas

"Neretas atvejis kai pardavimų grandinėje pradeda figūruoti 4-5 butai."

Man tai kažkaip nesitiki, kad tokios ilgos grandinės yra neretas atvejis.

2010-02-05 11:35 audrone

Viena is paskutinių grandinių, bent kiek man jos yra žinoma, nes deja, kartais nepavyksta joje sudalyvauti nuo pačios pirmos grandies:
1) 2 k. butas Lazdynuose, sena statyba, 47 kv.m. nesuremontuotas, 120000 Lt;
2) 3 k. butas Karoliniškėse, sena statyba, tvarkingas, 64 kv.m., 148000 Lt;
3) 2 k. butas Lazdynuose, sena statyba, 47 kv. m., suremontuotas, 142000 Lt;
4) 1 k.butas Žemuosiuose Paneriuose, sena statyba, 41 kv.m., suremontuotas, 103000 Lt.

Dazniausiai tokiose grandinese dalyvauja pigus butai miegamuosiuose rajonuose. Tai nėra populiaru naujos statybos būstuose. Pasitaiko grandinių, bet jos būna trumpos, max 3 butai.